刘澜昌:移民港人还在“十五十六”,英国“楼市陷阱”已经频传香江两岸

作者:刘澜昌
来源yu刘澜昌拆局
(ID:liulanchangchaiju)
英国首相约翰逊开始启动香港BNO持有人移民香港计划,有内地朋友问笔者,你说真话,到底有没有人移民英国?
我说,当然有,估计也在万人以上。2019年香港发生“黑色暴乱”至今,香港警方拘捕的人数就超过一万以上。根据香港法庭的判决,很多刑罚都是很轻的,有些就判社会服务二百小时就完事了。这些人服完刑就可以申请去英国啦,也不用偷渡,不像前不久逃到欧洲的前立法会议员许智峰等头面人物,还有12个自知犯罪相当重刑罚也不会轻的就利用保释的机会偷渡,谁想刚出香港水域,进入广东就被抓获。
香港有相当一批人,还有打死都去不掉的“恋殖情结”,虽然明明被英国佬当二等人看却仍然“奴才站惯了”,说什么“去意已决”。
“去意已决”的也有一些知识分子,说为了下一代的教育,还是去伦敦吧。
甚至有些香港公务员也“去意已决”,为什么呢?过去港英政府为了以华制华,必须用大量的港人打政府工,一些高级公务员便享受儿女到英国留学的高额津贴。 这其实也是伦敦搜刮香港纳税人钱财的一个渠道。 故此,到英国留学也是香港公务员及一些中产家庭的情结。
不过,这些“去意已决”的家庭其实都是十五十六。那些有刑责在身的人,不用怀疑,他们一定走得越早越好。
但是,其他不一定要走的人,就难免盘算得和失。因为,上世纪因为香港九七问题移民的都吃了大亏。原来好的工作放弃了去当二等公民工作也不好找,最主要的是家庭财富大缩水,虽然因为香港楼价世界最贵,卖了香港的住宅可以在移居地置业,但是后来要回香港时香港的楼价又翻了几倍,一来一回吃大亏了。
于是,这回英国佬想香港移民去撑伦敦的楼市,各种警告也就传遍香江两岸。
其中,指英国房市有4大陷阱,不可不小心。
第一、小心买烂尾楼,最好不要买楼花要就买现楼。当下,要骗港人伦敦置业,海外地产中介来港游说买英国楼花,很多时中介会以一些平价和高回报率做招徕。例如,中介告诉买家可以用6.25万镑买一个小型单位,可住可放租,不过这个项目仍未落成。虽然合约上注明,订金有保险条款保障,若发展商未能如期建成单位,买家可获保险赔偿所有订金连利息。不过,却遇到过发展商清盘,买家亦无法追讨赔偿金,即使打官司亦无法解决,订金就“倒入咸水海”。至于买了英国烂尾楼,就更加上当。
第二,货不对办,图文不符、尺寸不尽不实。有香港买家看中英国楼展销会一个约300英尺的小单位,约5万镑,租金回报率8厘。然而买家在第一年英国买楼收租后,第二年却未能成功出租这英国楼收租,于是他们就飞去英国看个究竟,岂知该单位只有100英尺大小。一了解才知道,这本来就是骗局。由于发展商设计单位太细小,难以在英国放售,便骗香港人。所谓的第一年所收到的保证租金,其实很多时都是发展商所补贴。
第三:英国房屋有地租陷阱,每年倍升的。有些英国物业,特别是新落成的,地租每10年就有可能升一倍。很有可能租金的涨幅,都抵不上地租涨幅,这些单位其实不具有保值功能。因为需要每年缴交昂贵地租,如遇着经济不景气,例如之前英国脱欧情况反复导致英国经济下滑,企业少了投资,租客少了而租金下跌,再加上加地租,这就会使业主的负担更沉重。
第四,高铁附近的英国楼宇潜力优厚只是神话。英国佬骗港人,会根据港人喜欢靠近路轨交通站的楼宇,在推销时就会这为诱因,例如说什么“邻近曼彻斯特高铁站,一小时直达伦敦”,但是其实很多都有变数,并不落实。
英国是多么绅士啊!
其实,从约翰逊到某些地产商,都是满嘴仁义道德的金钱骗子。
作者:刘澜昌博士,香港资深传媒工作者,知名时事评论员,专栏作家,曾任亚洲电视高级副总裁,主管亚视新闻部,现为凤凰卫视高级政策研究顾问,香港中观研究所所长,全国港澳研究会会员。
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