刘澜昌：移民港人还在“十五十六”，英国“楼市陷阱”已经频传香江两岸
英国首相约翰逊开始启动香港BNO持有人移民香港计划，有内地朋友问笔者，你说真话，到底有没有人移民英国？我说，当然有，估计也在万人以上。2019年香港发生“黑色暴乱”至今，香港警方拘捕的人数就超过一万以上。根据香港法庭的判决，很多刑罚都是很轻的，有些就判社会服务二百小时就完事了。这些人服完刑就可以申请去英国啦，也不用偷渡，不像前不久逃到欧洲的前立法会议员许智峰等头面人物，还有12个自知犯罪相当重刑罚也不会轻的就利用保释的机会偷渡，谁想刚出香港水域，进入广东就被抓获。香港有相当一批人，还有打死都去不掉的“恋殖情结”，虽然明明被英国佬当二等人看却仍然“奴才站惯了”，说什么“去意已决”。“去意已决”的也有一些知识分子，说为了下一代的教育，还是去伦敦吧。甚至有些香港公务员也“去意已决”，为什么呢？过去港英政府为了以华制华，必须用大量的港人打政府工，一些高级公务员便享受儿女到英国留学的高额津贴。这其实也是伦敦搜刮香港纳税人钱财的一个渠道。故此，到英国留学也是香港公务员及一些中产家庭的情结。不过，这些“去意已决”的家庭其实都是十五十六。那些有刑责在身的人，不用怀疑，他们一定走得越早越好。但是，其他不一定要走的人，就难免盘算得和失。因为，上世纪因为香港九七问题移民的都吃了大亏。原来好的工作放弃了去当二等公民工作也不好找，最主要的是家庭财富大缩水，虽然因为香港楼价世界最贵，卖了香港的住宅可以在移居地置业，但是后来要回香港时香港的楼价又翻了几倍，一来一回吃大亏了。于是，这回英国佬想香港移民去撑伦敦的楼市，各种警告也就传遍香江两岸。第一、小心买烂尾楼，最好不要买楼花要就买现楼。当下，要骗港人伦敦置业，海外地产中介来港游说买英国楼花，很多时中介会以一些平价和高回报率做招徕。例如，中介告诉买家可以用6.25万镑买一个小型单位，可住可放租，不过这个项目仍未落成。虽然合约上注明，订金有保险条款保障，若发展商未能如期建成单位，买家可获保险赔偿所有订金连利息。不过，却遇到过发展商清盘，买家亦无法追讨赔偿金，即使打官司亦无法解决，订金就“倒入咸水海”。至于买了英国烂尾楼，就更加上当。第二，货不对办，图文不符、尺寸不尽不实。有香港买家看中英国楼展销会一个约300英尺的小单位，约5万镑，租金回报率8厘。然而买家在第一年英国买楼收租后，第二年却未能成功出租这英国楼收租，于是他们就飞去英国看个究竟，岂知该单位只有100英尺大小。一了解才知道，这本来就是骗局。由于发展商设计单位太细小，难以在英国放售，便骗香港人。所谓的第一年所收到的保证租金，其实很多时都是发展商所补贴。第三：英国房屋有地租陷阱，每年倍升的。有些英国物业，特别是新落成的，地租每10年就有可能升一倍。很有可能租金的涨幅，都抵不上地租涨幅，这些单位其实不具有保值功能。因为需要每年缴交昂贵地租，如遇着经济不景气，例如之前英国脱欧情况反复导致英国经济下滑，企业少了投资，租客少了而租金下跌，再加上加地租，这就会使业主的负担更沉重。第四，高铁附近的英国楼宇潜力优厚只是神话。英国佬骗港人，会根据港人喜欢靠近路轨交通站的楼宇，在推销时就会这为诱因，例如说什么“邻近曼彻斯特高铁站，一小时直达伦敦”，但是其实很多都有变数，并不落实。其实，从约翰逊到某些地产商，都是满嘴仁义道德的金钱骗子。作者：刘澜昌博士，香港资深传媒工作者，知名时事评论员，专栏作家，曾任亚洲电视高级副总裁，主管亚视新闻部，现为凤凰卫视高级政策研究顾问，香港中观研究所所长，全国港澳研究会会员。
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