新移民英国购房攻略

随着越来越多的海外客户移民英国，他们在英国购房自住或投资的需求也日益增大。现在就让我们看一个已经成功贷款的实例，给大家一些申请贷款的建议。

自住房联名申请

客户背景：持有英国海外国民护照 （BNO）

登陆英国时间：2020年12 月

工作收入：总共￡57,000 /年

房子价格：￡335,000

贷款金额：￡251,250

贷款利率：2 年固定利率1.12%

年期：25 年

获批时间：2021年9 月

这个贷款是在2021年10月完成的，也就是客户登录英国不到1年的时间。那么能成功获得贷款的主要原因是什么呢？让我们来详细分析一下。

申请优势：

1.       稳定的工作收入

 客户在来到英国后迅速找到了稳定的工作，并能在试用期结束后提供3个月的有效工资单和本地银行对账单;

2.       较低的个人负债

客户在没有房贷和其他大金额债务的情况下，英国本地个人的信贷记录也良好;

3.       地址记录和证明

客户有英国本地账户，提供了有效的地址证明。同时他们也能提供过去3年内有效的地址记录。

申请难点：

1.       在英国本地的客户做自住或投资的贷款，一般的要求是要由2-3年的本地地址记录或信贷记录；

2.       客户来到英国不足一年的时间，贷款选择会受到限制。

我们的方案：

如何帮特别的客户，获得更具有吸引力和竞争力的贷款方案。在帮客户省钱的同时，节省了客户宝贵的时间，让客户能安心买房，安心入住。

其实，针对客户情况，在新的市场环境下有某些银行对有稳定本地收入的客户也会采取‘个别个案，个别审批’的方针。所以如果初来报道的客户最好还是要咨询有经验的贷款经纪人，因为我们能根据客户的实际情况去匹配更合适的贷款方案。

而且对于投资型的客户，现在本地银行对于收入的要求也相比以前放宽了。且投资性贷款的金额比例主要是看房产的租金回报率， 所以一般对客户个人的收入要求并不高。

另一种方式是：客户也可以选择先用现金购买房产，然后再抵押给银行套现或购买其他房产，其产生的杠杆效应也非常适合投资，所以如果还没有本地收入但现金流比较灵活的客户还可以用这样的方式先购置自住的房子，等自己安顿好并有了收入后再抵押贷款。但二次抵押贷款的申请的流程和正规的贷款流程几乎一样，需要我们专业的协助，才能帮客户找到更适合的方案。

无论如何，选择一个有经验的贷款经理人能让你看到不同的选择和可能。欢迎随时和我们联系。有关购置新房的须知请关注我们近期的其他连载。

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