土耳其房价涨势为何如此之快？

文章来源：微信公众号平台 2021-06-25 13:12

最近，土耳其这个横跨亚欧大陆的国家火了！把土耳其推上热搜的还是广大人民熟悉的中央电视台！

4月21日，央视财经频道推送了一则国际新闻：《疫情推送需求土耳其房价去年涨幅近30%》，报道了2020年第四季度土耳其房价涨幅5.5%，年涨幅高达30%，如此惊人的涨幅，成功让土耳其房价涨幅排到了全世界第一名！

土耳其第一大城市伊斯坦布尔的房价一直居高不下，过去一年涨幅尤为惊人，即使是普通的居民住宅，房价也比2019年涨了一倍。诸如独栋别墅这样的高端楼盘交易同样也很活跃，被当地的一名资深房地产经纪人形容为“寸土寸金”，房价虽然一直在涨，但只要有人挂盘，房子很快就能卖出去。

这位房产经纪人认为，疫情时期，大家都想远离人多的地方，不想去住公寓或拥挤的地方。

据伊斯坦布尔房地产协会会长介绍，土耳其房地产市场在去年年初的时候还处于低迷状态，但是土耳其政府为了提振经济，银行在去年5月份下调了贷款利率，土耳其房市一下子活跃了起来，销量猛增，去年6月~8月甚至还创下了历史新高。

该协会会长还称，如果是位于市中心地段，符合“全新、独栋、带花园”等条件的房子，未来价格还可能会持续上涨。

所以，虽然2020年新冠疫情肆虐全球，但土耳其的房地产市场却没有受到负面影响，因为政府放水，土耳其的房市行情还比之前几年要好一些。

新闻一经报道，向来热衷讨论房市的中国网友迅速把#土耳其房价涨幅居全球首位#这个话题送上了微博热搜，阅读量高达七千万。

另外，从土耳其统计局公布的房屋交易数据来看，过去一整年，土耳其的房屋销售量高达1,499,316套，比上一年增长了11.2%，这也是土耳其房市2013年以来最好的数据。

今年1月，土耳其又卖出70,587套房产，就连不少美国投资客也将目光转向了土耳其市场。

据报道，2020年第三季度，全球近九成国家或地区的房价都在上涨，创下了2000年以来的新高，大部分国家最近一年的房价涨幅都超过了5%。可见，并不是只有土耳其房价在上涨，是土耳其房价涨势比其它很多国家更猛。

为什么土耳其房价的上涨势头这么猛？

有专业人士分析，主要是跟全球货币量宽政策密不可分，美元大放水，自从新冠疫情爆发以来，美国接连通过了多项经济刺激法案，其广义货币供应量增长迅速，增发的货币部分流入楼市，包括中国人在内的高净值人士习惯将投资房产和抵御通货膨胀划等号。

对于不够稳定的金融市场和许多国家0利率甚至负利率的存款环境，不动产投资毫无悬念成为越来越多家庭或个人投资者用来抵御通胀的重要投资标的。

因为美元在全世界“薅羊毛”，全球其它国家也都开始放水，自疫情以来，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等价格均普遍上涨。

另外，银行的低利率也发挥了作用，调整银行利率作为调节市场投资温度的重要手段之一，一旦下调，必然会刺激消费，增强人们购房的意愿。就像前面提到的土耳其政府为了提振经济，致使银行下调了贷款利率，直接带动了当地房产的交易量。

购房需求的增多，也让一些不急着售出的卖家在报价的时候底气更足，甚至出现供不应求的情况，有限的优质房源库存进一步抬高了土耳其房价。甚至像伊斯坦布尔房地产协会会长所说的，地段优越，符合某些特定条件的优质房产未来还可能继续增值。

土耳其是一个历史悠久的国家，地理位置非常独特，横跨亚欧两大洲，不过在政治、经济、文化等领域都实行欧洲模式，是北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员以及二十国集团成员，还是欧盟候选国之一。

土耳其被誉为“文明的摇篮”，三面环海，北邻黑海，南邻地中海，西邻爱琴海，土地面积783,600平方公里，人口八千多万，地处亚洲的西部和欧洲的东南部，与八个国家相邻。

作为连接亚欧两洲的十字路口，土耳其还是“一带一路”建设重要枢纽。

土耳其港口、机场、铁路、公路、油气管线等基础设施建设完善，四通八达的交通与欧盟国家实现便捷连接。从伊斯坦布尔可以直飞一百多个国家/地区，中国到土耳其的交通也很便利，北京、上海、广州、香港、台湾等地都有航班直达。

去年，新冠疫情严重冲击了土耳其经济，却似乎对地产市场影响不大。仅有的波动是在当年4，5月之交，土国政府因疫情冲击而实施边境管制，外国投资者无法进入土境内进行房产选择与交易契约签订，地产成交量在夏天短期内大幅下滑。但8月1日后，土耳其政府放开了边境管制，市场立刻受到利好刺激，外国人购买当地住宅量从9月起大幅回升，迅速回归到接近疫情前水准。

2021年1月，当地官方权威机构公布了2020年全年土耳其房地产市场各项基本指标的详细数据，数据基本验证了这一年当地房地产市场并未受到疫情与经济太大冲击：

2020全年，土耳其记录在案地产交易149，9316宗，相比上一年增多11.2%，主要原因可能是抵押房销售额的急剧上涨（全年57万3337宗，增长72.4%），外国人购房数（4****套）仅占到全国房屋成交数量的2.7%。

官方数据显示，过去一年，外国人在土耳其共购入4****套房产，受疫情影响，交易数量相比2019年下跌了10.3%，但从下图的按月份销售额看，从2020年9月开始外国人购房数已基本回归到疫情前的水准。

海外人士在土耳其置业仍是倾向于向大城市区域靠拢，伊斯坦布尔，安塔利亚，安卡拉和布尔萨省是最受外国人喜爱的房屋购置点，全年分别录得19175，7735，2746，1340套房产购入。

如果只看有统计的最后一个月，即2020年12月，外国人一共在土耳其购买了4427套房产，其中在伊斯坦布尔购买2308套，安塔利亚789套，安卡拉273套，梅尔辛159套，亚诺瓦131套。

从投资者来源国看，全年有来自20个国家的公民购买了土耳其地产，主要来自其中东邻国。伊朗和伊拉克人是2020年买入土耳其房产最多的外国人群体，俄罗斯排名第三，中国登记购房891套，难得的处于不太显眼的位置。

有统计的最后一个月，即2020年12月，伊朗和伊拉克公民分别在土耳其购买了764和724套房产，遥遥领先第三名的俄罗斯（349套）和第四名的阿富汗（224套)。

目前土耳其房地产指数相比疫情时已经上涨了15-30个百分点，土耳其地产市场升温的主要国际因素在于政府出台的投资移民政策，外国投资客可以在该国购买价值25万美元以上的地产组合而获得土国国籍，购买的房产可以出租，并在3年后转售。

根据国际咨询机构统计2020年全球房价指数显示，土耳其以27.3%涨幅又叒荣登全球房价涨幅首位！这已经是土耳其连续第三个季度房价涨幅领跑全球，根据数据显示，土耳其同比房价上涨了27.3%，与同年第一季度相比上涨了17%。中国房价以4.6%的涨幅排名第23位。

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的投资者已经开始跃跃欲试。

土耳其入籍项目优势

身份规划热门之选，除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得身份

只需投资25万美元购买房产，主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月就可以成为土耳其公民。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求，、无资金来源要求，仅需年满1 8 周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份。（25万美金购房迄今为止法案项目唯一不需要出具无犯罪证明的。）

3.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

4.进入美国的跳板

土耳其与美国是 E 2 签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国 E2。

5.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活 5 年，可转英国永居。

6.免签110多个国家及地区

免签110多个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。

7.实现全球资产配置

公民身份是实现全球资产配置的首要条件。（土耳其是一个全球征税国，一年住满6个月才是税务居民，所以避税以及海外资产配置是成立的）

8.优质投资的标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易与欧盟国家相比，土耳其年轻人口最多，一半人口年龄小于 3 1 . 7 岁欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。

9.土耳其是一个大国护照

土耳其护照含金量非常高，不仅能够免签全球110多个国家和地区，同时还可以曲线移民英美。根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民具有申请美国E-2签证的资格，可以实现快速赴美。而根据《安卡拉协议》，土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人及其家属可以申请英国永居。