速看!这里有一份泰国买房全网最强攻略!

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随着中国 “一带一路”的经济带贯通东南亚,以及东南亚三轨的 “中泰高铁”近日试运行,将泰国经济4.0的进程进一步加快,更多的国际目光关注到泰国上,而对于泰国市场不断被激发的经济潜力和发展空间,因此也成为了国际上 资产投资的价值洼地。特别是近年来越来越多国人对合理的资产配置以及对固定资产的投资会更加重视,但相对于高成本高门槛且高涨不跌的“三高”国内房价,像泰国这些具有经济高度发展潜力且房产市场还未被“猛抬”的国家,成为很多海外 投资者的 新风口


除此之外,泰国作为旅游强国,其丰富多彩的旅游资源也使得很多有自住需求的外国人来买房 度假或者养老。值得一提的是,近年来,也有越来越多国际学生,特别是亚洲留学生选择赴泰 留学,泰国的低总价低门槛高水平的国际教育也备受关注,留学家庭的增多,也导致了 泰国住房需求和房价的上升




所以,那这么多人选择在泰买房置业,泰国买房是一件很难的事情吗?


其实,在泰国买房很“简单”!


泰国的购房政策没有欧美国家这么的复杂,并且它还拥有 永久产权、免交房产税、精装修等优点,而且购买泰国的房产也 不需要移民,只需要满足一定的条件即可。首先,这些你是必须要知道的:


01


外国人在泰国 只能购买集体产权的公寓,不能购买独立产权的别墅(即带有土地的永久产权别墅),并且整栋公寓的海外购房者的产权总占比 不能超过51%


02


外国人在泰国购买公寓也是拥有 永久产权的,并且价格 一般比较低廉,面积较小,精装修,园区配套完善,周围交通方便,容易出租(房产回报率可稳定在5%~6%),因此对于那些想入门房产投资但资金预算有限的中产阶级来说,购买泰国公寓是一个不错的选择!


03


如果想在泰国买别墅(即带有土地的永久产权别墅),可以通过获得 泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国 注册一个公司,以公司的名义进行购买,但该公司中得有 泰国合伙人并且该合伙人的股份占比要在 51%以上


04


在泰国买房尽量准备好充足的购房资金,因为泰国的 海外贷款通过率相对比较低,并且一般针对海外人的利息都比较高。


05


在泰国购房纳税也比较低,它只有过户费以及印花税,过户费用大约为 2%,印花税是 0.5%,总体税费大概是购房费用的 1.5%




泰国基本的购房政策,相信大家已经有所了解了, 那么购房流程会很“复杂”吗


小路告诉您, 非也非也。小路这就给你呈上一本 购房秘籍”


秘籍

1、选择心水的房产。首先确认要买的房产 类型(公寓or别墅)和 户型,并且进行实地考察并确认单位。


2、向开发商支付 定金。根据项目开发商的协议,了解相关的支付条款,向项目开发商支付定金。


3、签订合同并交付 首付。如果您购买的是期房,则一般需要 交付20%~30%的首付金,首付后约一个月内出合同合约,合同一般为 泰文+英文,后续费用根据合同进行支付;如果您购买的是现房,则直接进入全款交付阶段即可。


4、交房付 尾款。期房建完后即会通知交付尾款,在验房完成后的 一个月内完成;如果是现房的话直接进行付钱交房程序。


5、办理 过户。验房并支付尾款之后约1~2月由开发商去办理完成过户,才可以拿到地契和钥匙。同时,需要提供从本国资金汇过去的 外汇证明,且汇款账户于购房合同签约姓名必须保持一致,可更名,无转让税,有更名费,更名费为总房款的2%,交给土地局,如果是期房,则开放商和购房者各承担一半。

期房在收房时还需要 一次性支付公共维修金和一年的物业费。期间还会交水电表安装及过户费。


6、获得房产证。完成以上合同协议相关步骤即可获得房产证。


注意,在整个流程当中, 可以委托他人进行验房及领取钥匙,但需要委托书。


无论是投资还是自住、度假,泰国公寓物业 100%永久产权、稳健的投资报酬、优质的地产开发商和项目建设是赴泰置业的客户的主要原因。


近年来,在泰国购置房产的人只增不减,泰国国内经济增长也带来了新一波的住房需求,怎么才能抢占好先机,首要的是先了解清楚它的购房政策和流程,才能更好的看懂这个市场。



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