【注意】土耳其移民出现修正案！同一房产只能使用一次，这些投资途径不再合法！
2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，主要涉及G章节，即“外国人之间的房产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。
接下来，我们便带大家详细了解一下最值得关注的政策变更内容。如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其护照，三年房产持有期满后，如果其将该房产卖回给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，且面临被取消身份的风险。由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元，土耳其投资项目便从众多的移民产品中脱颖而出，成为了最受欢迎和瞩目的移民项目，吸引了大批包括中国公民在内的国际投资者。然而，鉴于土耳其移民市场火爆的现状，通过购置房产申请土耳其公民身份的投资者越来越多，市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”模式，甚至部分代理商给予投资者“包回购”的承诺。为了规范本国投资移民市场，防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其公民身份，限制新的资金流入及本国经济发展，土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整，试图通过“融资”或房产“回购”等模式获取公民身份的途径将不再合法化！因此，有意通过购置房产移民土耳其的投资人，一定要遵循最新政策的要求，避免去走不符合法律的“捷径”，才能在顺利投资房产的同时，获取土耳其的公民身份！通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。只需投资25万美元购买房产，主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。一般来说，只需6个月就可以成为土耳其公民。无语言要求、无居住要求，无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。免签110多个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港等。公民身份是实现全球资产配置的首要条件。（土耳其是一个全球征税国，一年住满6个月才是税务居民，所以避税以及海外资产配置是成立的）土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易与欧盟国家相比，土耳其年轻人口最多，一半人口年龄小于31.7岁欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。土耳其护照含金量非常高，不仅能够免签全球110多个国家和地区，同时还可以曲线移民英美。另外还可以让孩子方便子女国内上一流的国际学校，（因为很多国际学校是不承认小国护照和绿卡的）。总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得相当的投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早早打算！前段时间，有一首歌可谓是火爆网络，它的歌词有一段是这样写的“我想带你去浪漫的土耳其，然后一起去东京和巴黎”。其实，在这个世界上，有一个地方是上帝偏心的产物。这里有地球上最像月球的地方，搭乘热气球上升到500米以上的高空，是见证它魅力的独特方式……它就是浪漫的土耳其！
土耳其横跨欧亚大陆，气候宜人、人民热情、地貌奇特、风景迷人，中西方文化在此交融碰撞。它既有西方的自由奔放，也有中东的内敛神秘。它见证着这个世界不断地改变……一旦你了解了这个国家，一定会对它疯狂迷！
伊斯坦布尔曾是古代三大帝国——罗马帝国、拜占庭帝国及奥斯曼帝国的首都，现被誉为世界上最美的城市。去过蓝色清真寺，就不能算去过星月国，精致壮观的外表已经足够惊艳，一迈进去绝对会更震撼！高高的穹顶，华丽的壁画，会感觉到一股神圣的力量涌上心头，美到窒息。庸置疑，圣索非亚大教堂是人类漫漫历史长河中遗留下的最精美的建筑之一，拜占庭式的建筑、基督教时期的马赛克墙面、奥斯曼时代的辅楼，东西方文化精妙融合，是建筑史上的丰碑。金角湾大巴扎”是世界上最大的室内市场之一，繁复华丽的土耳其手工毯、充满异域风情的吊灯、风格迥异的花瓶……迷宫一般的大巴扎有5000多家大大小小的商店，时刻都是人声鼎沸的热闹景象！在卡帕多奇亚，你可以乘着热气球，看看这世界最震憾的景色，感叹大自然的鬼斧神工！经常作为大家桌面壁纸的热气球，十有八九来自土耳其，当热气球和太阳一同慢慢升起，清晨第一缕阳光洒在造型各异的仙人烟囱岩上时，你会感觉一切都是值得的。这里是土耳其最负盛名的温泉度假胜地，连埃及艳后也对这里念念不忘~花堡，光听名字就让人十分向往，洁白如棉花的石灰岩池子里，是淡蓝色的温泉水，其中含有丰富的矿物质，你可以坐在里面惬意地泡温泉，从上帝的视角，将这座城市的风光尽收眼底。土耳其是一个横跨欧亚两洲的国家，其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。土耳其在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国。土耳其产业结构是全球发展最快的国家之一。产业结构十分合理，主要是以第三产业为主，占比64%。土耳其过去10年国内生产总值呈稳步上升趋势。其人均GDP超过1万美元，达到发达国家水平。2017年，土耳其的国内生产总值增长率在20国集团中位居首位，中国紧随其后，排在第二位。1971年中国和土耳其建交。2017年土总统埃尔多安来华出席“一带一路”国际合作高峰论坛，与中国签署多边合作协议，中土两国经贸合作稳步开展。
截至2016年底，已有870多家中国企业赴土耳其投资，投资总额高达22亿美元。受益于近期新土耳其里拉贬值，众多中国企业有意对土耳其公司进行投资。其中包括阿里巴巴、中国人寿和招商局集团等。
根据土耳其《公民法案》修正案规定，土耳其于2017年通过土耳其投资入籍计划法案，对在土耳其有重大投资贡献的外国人授予土耳其的居民身份、公民身份和护照。2018年9月19日，土耳其议会修改该项法案，降低了外国人申请入籍的门槛以鼓励投资。申请者只需要完成政府指定的25万美元购房要求，即可全家一步到位拿护照。因此，土耳其投资入籍项目成为市场上价格最低的公民入籍项目之一。
- 一步到位拿护照：一次性获得土耳其公民身份，直接获得土耳其身份证和护照；
- 条件宽松，文件简单：对申请人无年龄、学历和语言要求，申请文件简单；
- 方便快捷，无需登陆或面试：全程无需面试或登陆，3到6个月即可获得护照；
- 一流的教育设施：学习英、德、美教学方式，教育资源丰富，教育体制健全；
- 先进的医疗设备：土耳其的医疗健康服务优于美国和欧盟；
- 投资和旅游圣地：横跨欧亚大陆，拥有全球最好的气候条件，是绝佳投资圣地和旅游圣地；
- 天然的地理位置优势：土耳其地处亚洲、欧洲两大洲的交界处，港口、机场、公路、铁路、油气管线等基础设施完善；
- 经济稳步增长：土耳其是全球第17大经济体，2017年国内生产总值超过万亿美元；
晚风袭来，在海边散步，看着成双成对的土国人民，依偎在海边，感受那一股带着甜的海风！沿着海边慢步，还会经过一个小公园，里面有很多土国的小朋友在这里玩耍，你也可以参与其中！
在2017年世界各护照免签国家数量排行榜中，土耳其护照排名51位，免签102个国家，含金量也是杠杠的！2017年1月12日，在土耳其政府公报上刊登了“有关土耳其国籍法的修改办法”为题的公文，指出补充原有的入籍条件，加入新的投资入籍具体实行办法。
土耳其将加入英国、美国、西班牙、匈牙利等国家的行列，对投资、购买房产者和提供本地就业岗位的外国人发放国籍。根据最新办法，符合以下五个条件中任意一项的外国公民有资格申请土耳其国籍：1）、经经济部认证，至少完成2百万美金固定资产投资；
2）、经环境与城市规划部认证，购买至少价值1百万美金的不动产，在房产登记文件上标有3年不出售的备注。3）、经工作和社会安全部认证，提供至少100个就业岗位；4）、经银监部门认证，在土耳其开展活动的银行中定存3百万美金，定存期达到三年；5）经财政署认证，持有价值至少3百万美金的国债，并持有时间达到3年；据土耳其媒体报道，新政的覆盖范围包括了投资人的家属，也就是说如果你通过购房加入土耳其国籍，你的家人也可以通过该政策加入土耳其国籍。据报道，此项新政旨在振兴土耳其房地产业，据预期，新政将吸引中东、海湾国家以及突厥语国家的众多投资者。最新消息：官方通报（土耳其语）显示，土耳其投资入籍计划的新价格目前已经生效了。
申请公民身份所必需的最低投资额目前为25万美元，相较于此前的100万美元，削减了3/4。投资者可以选择一系列的投资选项，包括房地产，银行存款，创造就业，还有资本投资。
新的投资要求是25万美元购房（此前是100万美元）；银行存款50万美元（此前是300万美元）；资本投资是50万美元（此前是200万美元）。对于创业就业来说，创造50个就业岗位就可以了，此前是100个。同时请看：迫于市场压力：土耳其拟将投资入籍计划的价格从100万美元调低至30万美元Dicus Holdings（在土耳其存在感非常强的一家知名投资移民公司）负责人Laszlo Kiss认为，此次变政会让精明的投资者从中收益，他们的风险承受能力比较适中。“土耳其目前处于金融危机中，随着里拉的贬值，5年前投资房产的投资者损失很大。目前来看，由于收到金融危机和货币贬值的影响，目前入手房地产玩一玩或者看成投资，在中期看来，都是具备很强的上行潜力，” Laszlo Kiss在邮件中写道。土耳其公民身份有什么福利？没有免签申根，土耳其护照本身并不特别具有影响力，但是土耳其是《E-2条约》的签约国，也就是说该国国民可以申请E-2签证去美国。【君柏家族办公室】
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