疫情下的泰国房地产销售低迷，需要苦等疫情结束！

由于新冠疫情的影响，大量中国买家滞留在国内，泰国房地产遭受重创。与此同时，一些人认为，疫情可能会给非中国买家带来机会，从长远来看，中国人可能会寻找海外避难所，以防此类突发事件再次出现。

当然，不只是中国人不能来购买，世界其他国家的人也大多被排除在泰国之外。

由于2018年中国公民在泰国的国际买家中占一半，占外国公寓业主总数的57.6%，这一流行病正在损害国际公寓市场。

房地产信息中心代理总干事维查维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，预计今年前2个季度，50%的中国公寓将转让，中国人的总转让价值将比以往290亿泰铢的水平低25%（约70亿泰铢）。

不过，由于中国购房者仅占泰国国际和国内住房转让总额的6%，因此该国住房转让总额所占比例可能与去年持平。

开发商希望出售现有库存，同时搁置新项目。世邦魏理仕报告称，大多数泰国开发商推迟推出新的公寓项目，以集中清理现有的库存。

“在市场低迷的情况下，对国内许多大型开发商来说，对已完工项目进行贴现以快速产生收入，这是一个最佳的解决方案。”

世邦魏理仕在泰国的研究和咨询负责人拉瑟瓦特库维吉特苏万（Rathawat Kuvijitrsuwan）认为，现在业务正在逐渐恢复，一些开发商已经开始推出新的公寓项目。

2020年上半年，曼谷楼盘出售低迷，推出的经济适用房房不足1万套，远低于过去3年每年新增推出6万多套公寓的总数。

病毒继续影响着全国范围内的酒店经营者，包括为游客提供服务的酒店和公寓。由于中国已经限制出行，这也对房地产开发商构成了威胁，因为他们的客户无法或不愿乘坐飞机。

“目前，多个计划外公寓项目即将完工，中国客户无法或不愿转让。FazWaz Property Group的业务开发总监Marciano Bijmohun说：“在2019年第四季度预订的中国客户要求退款并扣留投资。

他认为，在未来几个月内，每一个转让公寓的比例都会上升。“这些非转让单位将给开发商造成巨大的资金冲击。”如果客户拒绝转让，不遵守买卖协议中规定的条款，其保证金将被没收。

不过，也有一些好消息，这些未过户的单位可以对新客户打折。