疫情阻挡不了泰国地价涨幅，轨道交通开通将2020年土地价格推高上涨超8％！

文章来源：微信公众号平台 2020-09-15 16:51

新的轨道交通推动土地价格上涨，根据最新市场调查显示，曼谷今年随着轨道交通延伸扩张，将周边的土地价格推高平均达8％。这是自2019年底来最新土地和2020年的市场调查中所获取到的涨幅趋势。

自2018年的中美贸易战至2020年Covid-19疫情双重影响导致泰国整体经济下滑，房地产市场深受不小重创，但泰国土地价格指数自2017年的51.6上升到2020年66.8，涨幅为29％。年以10%左右的速度涨幅导致土地价格相当高，大约1/3的土地在轨道沿线上。而最新的数据报告出2018-2019年期间的土地价格每年平均增长14％，2020的趋势预计会增加，平均增长将超8％左右的涨幅度。

2020年，轨道交通的延伸线和新线路将开通投入使用，从而使这些的区域成为未来曼谷房地产市场潜在的位置，其中遍布的10个黄金地点中，有些地方土地价格已升至每平方哇100万泰铢。

目前曼谷最昂贵的土地价格分布4个地点，分别是Siam暹罗广场，Chidlom，Ploenchit和NaNa，其中大多数是位于BTS轻轨地点，去年市场因受中美贸易影响，土地价格在2019年底下降了每平方米300万泰铢左右，但今年很多地方因轨道交通沿线即将顺利通车，预计到今年年底将上升到每平方米330万泰铢。

泰国市场经济明显下滑，为什么土地价格仍在上涨？

在曼谷，出行的交通工具必不可少的是乘坐BTS或MRT，不管是工作或生活，都会非常快速便捷，也因此导致一些偏远的交通线开通会导致公寓市场供过于求，新项目也很多无法启动，但是土地价格还在不断增长。

专家调查发现，泰国的土地价格市场上的买价或卖价比预估价格高10-20％，因此市场投资的影响大。在某些情况下，土地价值可能会下降11％，但由于这些交通线的土地供应有限，并且没有受到1997年泡沫破裂的影响，随着这些年来不断发展，导致价格一翻再翻。