国内房产税立法稳步推进，泰国房产迎来黄金窗口期！

“坚持房子是用来住的、不是用来炒”
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
两会进行时，相信大家都已听说国家“房住不炒”政策，事实上，这些年征收房地产税的工作一直在推进。
从2014年指出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”开始，到2020年深圳市住建局局长再提房地产税，表示深圳接下来会考虑房地产税问题……经过长达六年的市场稳步调控，于今年5月18日发布了《新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提到稳妥推进房地产税立法。



无论是政策的调控还是房产税的推进，可以看出对于许多习惯于在国内进行房产投资的人将失去这个投资的市场。当然作为固定资产，房产投资的通常会给投资者带来长期稳定的收益，同时在抵御市场通货膨胀、面对经济危机等情况房产投资也是最具备安全性的。因此越来越多的投资者把目光转向了海外。



泰国房产土地私有化，永久产权性质，且近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，并且目前楼市仍处于起步阶段，对外国买家并无太多的限制措施。特别长期居住在泰国工作生活的中国买家中也有阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员，因业务原因也从租房直接就购置一套房产，这样既能抵扣租金，又在海外拥有自己的一套房子。

2019年第二季度，居外网收录的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中，首都曼谷最受中国买家的青睐，其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言，中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg Chmiel表示。

根据居外网的统计数据显示，在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

另外对中国买家来说，合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明，2018年，中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元（约950万泰铢），其中，大部分买家关注的是总价在25万美元（约770万泰铢）左右的房产。因此，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家，目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

其中90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓，总价在60万-120万元左右，“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租较为容易”。

2020年让各行各业再次体会到了网络的力量，在许多传统行业遭受疫情打击的情况下，互联网却为经济打开了一条新路。

在海外置业中，互联网的力量也开始出现，传统的线下战场也开始渐渐转移到线上，而通过线上的情形我们可以看出未来的一些端倪：泰国房产就很具有代表性！


受到疫情影响，人们不可能去泰国现场线下进行买卖，但是仍然可以通过网络进行咨询和相关业务，在这样的情况下，泰国房产近来的网上咨询量直线上升。

有数据显示，泰国的房价增长在今年2月达5.9%，同比增长5.4%。这已经展现出了触底反弹的价格迹象，所以单从价格走势来看，泰国房产已经迎来了上涨的窗口期。

当然泰国房产之所以能够出现逆市反弹，一方面跟这几年房产价格运行的基本规律有关，另一个方面还是受泰国房产的基本价值决定的，泰国房产是非常具有投资价值的，它的保值增值能力在当今世界经济面临衰退乃至危机的风险下，股市不断遭受重挫的背景下，泰国房产的避险功能就更显得突出。

而泰国房产之所以具备强大的保值增值能力，跟泰国整体基本环境是分不开的，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。