不知道就别说了解泰国房产

泰国分类大有不同

泰国的迷人就在于它的多元化，如果你只是一个旅行者那么无论你来多少次泰国它对你而言都是新鲜的。有很多人因为旅游而决定留下来或者等老了在这里养老。也有人为了孩子接受国际教育而选择来泰国生活。

你可能有同样的梦想，但只要你不是想等到下辈子重新投胎后才开始享受泰国的生活，那么房子这个永恒的话题你是无法回避的。

首先我们通过一份表格大体上认识一下泰国房产的分类。

Condo、Apartment、Mansion都是公寓有什么不同呢？

   其实这三种名词都是直接从英文翻译而来。Condo可以出售，而Apartment和Mansion都只能租不能买。Condo可以出售，自然卖相要好一些，装修也精美，配套也齐全，像电梯入户和统一物业公司管理，24小时安保，有社区配套的游泳池和健身房，免费车位这些统统都有。Apartment和Mansion的区别有人说只是英美译之分，也有部分人说，Apartment是指等级比较好一点的出租公寓，而Mansion是等级和档次一般的老式公寓楼。具体说法来源，不得而知。

划重点：在泰国公寓一般都是无公摊面积

              差不多在30-60多平米的小户型

      这三种房子中，Mansion和Apartment更像是给泰国底层普通民众租住的的筒子楼，没有游泳池和健身房、社区绿化等配套，所以房租相对价格低廉，租金大约只有condo的一半，但是即便是住这样的房子的底层泰国人民，人手还是有一部车代步出行。

      目前的发展趋势来说，Condo的受欢迎程度最高。Condo是社区化居民楼，因此在建筑外观，室内装修，建材用料，配套设施来讲，比Mansion和Apartment更加高档和时尚。Condo也是法律明文規定可以自由买卖的，外国人准备好钱和护照就可以直接购买。

     Condo的内部装修：

Apartment & Mansion的内部装修照：

三大阵营的别墅谁更具实力？

      划重点：别墅都有土地

      1.独栋独门独院别墅（Villa）??????????（班雕），泰语中baan就是房子的意思，雕就是“单独”的意思。合着一起，当然是独栋别墅。这样的房子通常会有一个大的草坪院子和停车空间，停3-4台车应该不成问题。房子不挨着隔壁邻居，也没有物业服务，需要自己维护花园和负责自我安全。

      2.联排别墅（TownHouse）??????????（陶豪/条/仟），如果房子的左右两边或者是一边是连着邻居的，那么就是陶豪了，陶豪的另外叫法叫做条或者仟。这种房子一般前面会有空地供停车1-2台，班雕一般是1-2层，而陶豪一般都是3-4层，甚至5层。所以按照室内面积来算，陶豪要比班雕要大，很多泰国人喜欢把陶豪用作办公室和住家一起，比如1楼是商铺，2楼是办公室，再往上楼层是住家。

 3.独栋社区别墅（moo baan）??????? ，泰语的moo baan翻译过来是社区，小区的意思。这种房子和班雕类似，但是有统一的物业公司管理。也是带草皮的独栋别墅，但是和邻居间的距离不是太近也不会太远。占地面积通常在200-800平米之间，比较大的，可能有1600平米。车位一般也是1-2个，大的可以停3-4台车。

      独栋别墅即可以是建好的现房也是可以在选好的位置上按自己的要求让开发商再行建造。moo baan这种房子是由专门的有物业管理管理，每月需要交纳物业费，物业可以提供打扫卫生，修剪草坪，整理花园等服务。社区一般也会有配套的健身房，游泳池，有24小时安保，比较符合现代人的生活方式。

      以上3种房子的带土地的房屋买卖，是以占地面积来算的，先算占地价格再计算房屋价值。如果有两栋房子，占地面积大的（包含花园面积）更贵。别墅和公寓的计量单位不同。公寓大楼的计量单位是㎡，而别墅的计量单位是平方哇。1莱=400哇，1哇=4平方米。

      公寓一般都在市中心，而别墅类的房子则在较远一些的地方。以清迈为例，差不多是距离古城20-30分钟车程，而曼谷地区，可以离市区在1-1个半小时以上。

                             泰国人都是住别墅的？

      居家而言，泰国人一般比较多的是住Moo baan。全国90%以上的人口是住别墅。一般有钱的大户人家才会独门独户独院。

     喜欢住Moo baan的有钱人，主要是考虑安全问题。社区里面有统一的物业管理，有24小时警卫，即便是遇到到盗贼小偷，还有震慑作用，住起来更安心。

     联排都是为了商用目的为主，居住目的为辅，所以售价上联排别墅比独栋别墅更低，租售比上差不多只有独栋别墅的一半。因此泰国人买联排别墅的比例非常低，除非是自己家做生意和住家在一起的。

     一般家里经济状况比较好的家庭都会买Condo用来投资，家里有好几套房产,甚至几十套房也很正常。在一些旅游度假胜地，比如在清迈、普吉、芭提雅等地买Condo的泰国人，多为度假自住，一年中会过来一两个月来度假的人群，另外还有一种是家在外地，需要在本地工作的上班族，会买一套，主要是为了方便居住。因为买房对泰国人而言，是一件很简单的事情。很多普通稳定的上班族，靠着月供，就可以低息贷款买到4套房（泰国是第5套以后按商业贷款7%计算贷款利息），首付5万铢，甚至0首付，100%贷款。有点头脑的泰国人，都是以租养房还贷。

      如果投资来说，目前外国投资客选择比较多的是Condo，在曼谷的地铁线沿线，Condo目前的均价是3-5万人民币/平方米。曼谷市中心的黄金地段，价格更是超过了7万人民币/平米。

      在清迈的古城和宁曼路地区，condo目前的均价是1.8万-2.5万人民币/平米。虽然Condo的价格对于泰国房地产市场而言真的不便宜，但相对于整个东南亚市场而言依然具有不错的升值空间，因而近年来越不越受投资客的青睐。

      对比售价上，一套大户型的Condo的价格肯定比一套社区别墅的价格更高。如果居住生活来说，居住功能上讲，moo baan比较适合，有庭院，室内空间也大，住起来更舒适。

      当然公寓的好处是套内面积小，总价低，同时位置也很好，大部分都是方便的主干道上，周边，如商场、超市、餐厅等生活配套齐全，投资灵活度高。

     总之一句话，这个世界是萝卜青菜，各有所爱。房子不是一生一世只有一次选择，不同阶段，不同目的，没有最好，只有最适合。