后疫情时代泰国房产新视角
世界领先的医疗系统，抗疫优等生，“全球医疗中心”成为泰国发展新引擎！
经受住新冠病毒洗礼的泰国医疗系统，多次被世界性的医疗机构评为最先进和最完善的体制，而且价格低廉，平均医疗成本只是欧美国家的三分之一。
?泰国在全球184个国家新冠肺炎疫情指数排名中，泰国在“全球恢复指数”中排名第一，“全球严重指数”排名最后，当然就是全球最不严重国家的傲人成绩。
?美媒CEO World在2019年进行的全球最佳医疗保健服务品质评比，泰国在89个国家中排名全球第6。
?约翰霍普金斯卫生安全院公布的针对全球传染病防控能力排名，全球195个国家中，泰国排名第6.
?国际生活杂志在最新的调查中将泰国评为全球最佳退休养老十大宜居国，排名第九。据有关部门统计目前外国人在泰国退休养老的人数已超过40万。
?泰国有66所医院获得了国际JCI资格证书。
泰国在疫情中的表现受到了国际的称赞，不但显示了其医疗体系的强大，也进一步证实了泰国具备成为世界顶级医疗中心的动力。依据泰国4.0的国策，泰国的医疗保健和综合性医疗行业被列为泰国未来十年发展新引擎的13个重要行业之一，把泰国发展为“全球医疗中心”已经成为了泰国政府的目标。
上半年经济数据出炉，泰国经济已触底回升，2021年增长预计会超过疫情前的2019年
根据上半年的泰国经济数据，开泰银行研究中心评估认为，泰国经济已在今年第二季度触底，复苏将呈U型态势，初步预料年底走出谷底，看曲线2021年将好于2019年。
泰国政府7月将于今年首个月录得10亿美金的贸易顺差，上半年累计共有2.47亿美金的贸易逆差。这也是经济开始反弹的一个重要信号。
经常帐的盈余也势必给上半年走软的泰铢更多的支持，所以下半年随着经济的复苏，泰铢预计会重回升势，从几个角度看，目前都是抄底的好时机。
泰国政府刺激经济内循环，重整经济架构
泰国政府从疫情开始就推出了各种刺激经济内循环的政策与措施，提升消费，尽量弥补疫情对经济的重创，其中包括：
1、低保补助：对低保人群进行直接的多次现金补助，协助他们走出低谷，也增加国内消费内循环。
2、刺激旅游业：泰国政府连续推出了两期的鼓励国人旅游政策，包括补助机票和酒店费用，特别是酒店给予高达40%的补贴。推出机票套票低至2000铢任搭航班到年底等优惠，使得国内旅游非常畅旺，一些国内旅游景点平常日子也是一房难求，从某种程度上帮助旅游业界渡过难关。
3、减免税收：在税收上实施了多项减免和推迟赋税时间等优惠措施，减低民众的负担，增加消费
4、重新调整国家经济结构：特别是农业，出口加工业因应世界格局的改变进行重新布局和制定发展纲要
5、政府补助企业部分员工工资，减少失业率：政府采用多种措施，疫情初期帮企业支付部分居家工作的员工工资，到最新的从今年10月到明年10月对聘请应届大学大专中专毕业生的企业政府帮助支付一半的薪资。
泰国数码工业发展被疫情狠狠地推了一把
全球的数字产业都在这次疫情中获得了意外却又是意料之中的发展：
1. 疫情凸显了远程沟通和工作的需要，未来企业对5G移动数据网络的的需求增大
2. 国际数据公司IDC最新报告全球5G和长期演进技术LTE网络市场总值预计会从2019年的9亿7930万美元增加到2024年的30亿美元，年均增长率CAGR为21.2%，其中亚太区包括泰国积极发展LTE网络，因此市场发展速度会更快。
3. 电商爆发，疫情极大的促进了泰国电商的发展，三个月的隔离政策使得泰国人的购买方式发生了前所未有的变化，各大商超在疫情中与O2O到家服务得到了爆发式增长，仅仅送餐行业2020会取得近40%的增长，电子交易机构预计2020年的线上销售将突破550亿铢。泰国电子商务三巨头Shopee，Lazada和JD Central的销量都录得了快速的增长。
4. 科技数码企业获得发展机遇，以通信科技，在线服务，云服务，人工智能为代表的科技行业在这轮疫情中得到了快速的发展。
泰国最大开发商普夏有两个在建项目就是在泰国首个也是东南亚最大的数码发展新区的核心位置??
泰国政府持续推进基础工程建设，为经济起飞助力
疫情期间泰国政府非但没有放缓基础建设的速度，反而加快了多项大型基础建设项目的发展力度，以吸引更多的海外投资
1. 曼谷高铁总站提前建成
2. 曼谷到经济重镇罗勇府的高速公路通车，总理强推罗勇模式，旨在促进各经济园区的快速发展和吸引更多的外来投资
3. BTS 天铁绿色延长线提前通车
4. 廊曼机场连接Makkasan机场快线工程接近通车，曼谷廊曼机场和素万纳普机场很快可以有轨道交通连接，极大了缩短了交通时间，素万纳普经过芭提雅到罗勇乌达抛机场的高铁也在进行中。
5. 地铁橙色线，BTS黄色线，红色线紧锣密鼓施工中。
6. 之前搁置很久的运河计划重回到政府的议事日程，虽然难度很大，但说明政府对于重新提升泰国在东南亚的战略地位步步为营，为未来的发展未雨绸缪。
EEC东部经济走廊如期发展，泰国的永久国策
作为泰国国策之一的东部经济走廊计划如火如荼进行中，在最近的芭提雅-罗勇高速路通车仪式上巴育总理特别提到了EEC的持续发展的重要性。
1. 连接三大机场的高铁项目，高铁总长220公里，目前廊曼机场到素万纳普机场已经接近通车，素万纳普到乌达抛机场也在施工中。
2. 廉查邦深水港第三期正在建设中，预计2023年可以开始正式运营。
3. 马达普深水码头第三期扩建工程预计2025完成并开始运营。
4. 乌达抛机场的飞机维护保养和大修中心已完工。
5. 乌达抛国际机场扩建工程预计2023年完工。
6. EEC数码网络搭设已接近完成
世界新格局下的泰国
不得不说疫情后的全球经济格局发生了非常大的变化，特别是中国这个世界工厂受到了美国和其他欧美国家的打压，很多产业，工厂都被迫出走，而东南亚由于靠近中国，文化相通，成为了很多外迁企业的首选区域。泰国将较于其他东南亚国家又有哪些方面的优势呢？如何在这波迁移大潮中吸引更多的外资进入，泰国政府也是投下了很大的力量。
地理上泰国是唯一一个水陆和陆地都跟东盟十国相连的国家，具有先天的地理优势，交通便利。海岸线长，深水港多，有利出口。
泰国包容性强，政府对外资政策稳定，从没发生过针对投资者的排斥政策和事件。投资安全度高。泰国在外交上比较成熟，跟世界各国特别是美国和中国都保持着比较好关系，可以在鹤蚌相争中得利。
泰国劳动力成本虽然相较周边国家为高，但泰国工人的服从度高，有耐心有条理的工作态度受到了一些高科技含量的行业的喜爱，特别是日本企业的欢迎。而且泰国没有工会组织，比较少发生罢工事件，这个也受到了投资者的极大欢迎。
泰国的基础建设成熟，生活成本低，各种教育医疗配套先进，为外来投资者提供了非常舒适又低廉的生活环境。
显然，新格局下的泰国比之前有了更多，更新的发展机会。
房产税落地，政府大力促进房地产发展
在讨论多年后，房地产税终于在今年落了地，是好是坏，是否会如常人想象的制约房地产的发展，其实还是要看政府制定这个新税钟的初衷是什么。我们先看看税率有多少？
其实对于广大海外投资者在泰国购入的公寓来说政府默认的都为自用，税率也就是万分之二，跟其他国家相比还是非常之低的。即便是商业用途，每年的税率也就是千分之三，0.3%，对平均每年租金回报5-6%的泰国来说也是合理且低廉的。
从上面的税率可以看出物业价值越高课税的比例越大，这个也可以看出其实政府实施房产税主要是针对大宗物业和闲置土地的，不鼓励民间大规模囤地，希望能够尽早开发，促进城市的发展，从另外一个角度看房产税的制定其实是想促进房产和土地的开发。
疫情让泰国国际学校的优势更加凸显
席卷全球的疫情给在海外求学的中国学子和他们的家庭出了一道难题，所在的国家疫情爆发，好不容易买到了回国的高价机票，经历了转机，冒着旅途中感染的风险，回到国内。然后有的跨越几个时区，上着日夜颠倒的网课，盼望着开学，可是又面临着无法入境学校所在国家的困境。真是太难了！怎么化解？来泰国不失为一个完美的选择！
让我们再梳理一下疫情后泰国国际学校的优势：
泰国国际学校历史悠久，最早的国际学校ISB成立于1950年，帕塔纳成立于1956年。门类齐全，美式、英式和IB在泰国都可以找到教学水平一流的学校，英国九大公学目前有三家都来泰国设立了分校。
相较于中国国际学校和去欧美上学不论学费还是生活费都低很多 。
距离近，交通方便，旅费便宜，曼谷跟几乎所有省会城市都有直飞航班，不用换机，疫情后这个优势更加凸显。
对陪读的一位家长提供陪读签证，对于生活不能自理的小留学生来说有家长的陪伴会更安心。
疫情过后很多国家对中国留学生祭出不友好政策，令家长忧心忡忡。而这个问题对泰国而言是一个大的优势，因为可以说泰国是全球跟中国关系最友好的国家之一。
医疗系统和公共卫生的先进度可以让家长和学生放心居住生活。
学生签是少数在疫情中仍然开放的签证，8月底在中国的小留学生们都顺利返回泰国各自学校开始新学期的学习，政府对留学生的管理可以说是最人性化的。
疫情还在全球蔓延，没有谁能置身事外，希望各个国家都能尽快找到适合自己的发展模式。
泰国政府通过了疫情的中考，在政策面和未来世界格局中占有了一定的先机，如何获得持续的发展动力，要看政府和民间的共同努力。大环境上泰国有得有失，但目前来讲在吸引海外投资上面已经看到了曙光。
曼谷公寓的价格驱动因素The Lofts Silom 现房权贵 是隆心脏
疫情控制出色，供需趋平衡，2020年下半年是否为曼谷房产上车时机？
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