理性分析，泰国房产是否值得投资，如何更好的选择适合的房子？
近些年来，海外投资者大量涌入泰国，相比周边的其他亚洲国家甚至更胜一筹。
泰国房产投资火热，国内的通胀速度都快赶上投资收益了，到底要不要入局，一定是一个让你翻来覆去思量了许久的问题。
今天我们就来理性的看待一下这个问题。
东南亚战略区位
泰国从地理位置来说，位于众多东南亚国家的中心位置，一直都是商业贸易往来的重要枢纽，19世纪以来就一直作为一个殖民力量的缓冲地带存在。这样的区位优势使得泰国成为了东南亚国家中唯一没有被殖民过的。
我们再来看看泰国的友好邻邦——越南，柬埔寨，缅甸和老挝。这四个国家虽说是发展中国家，但是近几年来的经济增速迅猛，不仅环绕泰国形成了一个多达2亿消费者群体的巨大市场，还为泰国输入了很多优价的劳动力。
加之近几年来泛亚铁路的建设，一带一路政策的推动，东部经济走廊计划，泰国本身又是一个拥有6千多万人口的大国，泰国的未来是可期的。
产业结构
想必大多数人知道泰国都是因为这里发达的旅游业，作为世界10大知名旅游国家，第三产业是泰国GDP的重要来源之一，占到了经济总量的50%以上，截止2019年底的数据，泰国入境3.58亿人次的外国游客，相较2018年增长3.3%。根据万事达卡的统计数据，曼谷甚至一举击败巴黎和伦敦成为全球最受欢迎目的地之一。
除了第三产业，其实泰国的两大经济支柱还包括，制造业和农业，分别占比约34.9%和8.1%。泰国的蓬勃的农业与进出口也繁荣也脱不开关系，泰国几乎与所有的大型经济体都有着良好的贸易往来，包括美国，日本，中国等。每年都要出口众多的大米，橡胶，蔗糖，烟草，海鲜等农副产品。
如果你这些都不太了解，那么红牛你总喝过吧，这可是畅销全球的Made in Thailand。
制造业方面，泰国在电子工业，汽车制造和钢铁行业也有着独特的优势。由于泰国和日本有着渊源的友好关系，这里也成为了很多日系汽车的大型制造中心。你平时使用的硬盘驱动器和内存条，如果你仔细去看看，不少也是来自泰国的哦！泰国的GDP总量基本和国内的杭州也能达到一个水平。
投资环境
根据世界银行2019年Doing Business的排名，泰国位居全球21位，德国和加拿大还在其后。
数据来源：世界银行
最近几年，对于创新，创业也给与了更多的机会，无论是外来的新加坡打车外卖软件Grab，本土泰国版大众点评Wongnai，马云的电商lazada,阿里云服务等都发展的非常不错。
曼谷更是聚集了许多跨国企业，例如联合利华、三星、华为，腾讯、丰田等。以及各种国际机构常驻，像是联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织。
就房地产行业来说，泰国可能是整个亚洲最受外资欢迎的。每年都吸引着投资，工作，养老的人纷至沓来。即便是受到了新冠病毒全球爆发的2020，外国投资者最多的公寓市场依旧火热。无论是开发商的地皮还是单位价格仍在增长，2020年5月增长了8.3%。
总体来说除了2008年的全球金融危机对泰国的房地产市场造成了比较大的冲击以外，泰国的房产价格基本都是一个稳步攀升的状态。
投资安全
泰国对于投资土地，房产的业主，相较于周边的其他国家，法律上来说还是非常健全和完善的。就拿公寓来说，只有49%的产权是可供出售给外国人的，但是属于外国人的这部分买下了就一直是你的，和本地公民一样享有永久产权，且可以在市面上自由流通。
而且泰国政府是鼓励外国人前来本国投资的，甚至如果你在房地产市场的投资超过了一千万泰铢（约合200万人民币）或者持有等值泰国的债券，基金等其他金融产品，还可以申请特殊的精英签证。最长可以在泰国待上10年，不失为一种选择。
泰国作为一个强劲的全球新兴市场，不仅经济增长势头良好，泰铢相对于新加坡元和日元来说也更具有稳定性，常年波动维持在15%以内。做为一项长期的风险规避投资是非常不错的选择。
数据来源：谷歌汇率
税率
在泰国购买房产是没有财产税的，也没有所谓的遗产税，赠与税等等。如果未来你有计划在增值后出手转让的话，税率也仅为2%，而且通常是由买卖双方各承担一半。
在泰国投资房产的话，用于出租的回报率相对来说也不错，在曼谷这样人口众多的城市，各大公寓基本都有齐全的公共设施，泳池呀，健身房呀。
数据来源：世界城市出租回报率排行
通常出租率能到达80%以上，即便每年扣除一些公寓的物业费，年收益也能在5-8%之间，已超过国内一线城市，当然如果你管理的非常不错10%也不是不可以。
短期投资策略
房地产投资无论放在哪里都是一个大项目，如果你看完了以上还是犹豫不决的话，也给你提供一个机会成本较低的选择。
一般来说泰国的知名大型开发商，在4-5年的时间内基本都能如约交付期房。但是他们通常在项目开始的阶段就已经开始了售卖了，此时由于房子还没有盖好，价格相比已经盖好的有着具有巨大的优势。你可以通过前期投资10%-20%的首付款，就可以买下一个位置楼层房型极佳的指标，大多数情况下可能10万人民币的投资都不到，银行买个理财还要5万起呢。
由于泰国的房子在拿到房本前是可以随时更名的，这就为你创造了投资的机会，通常来说越是临近交房，价格只会越高。大的开发商也是讲求信誉的，开盘价比之前还低的话，基本颜面扫地，大佬地位不保。
2020 泰国第一开发商普夏地产
开年升级神作
「素坤逸 云栖美居」
紧临轻轨帕卡侬站
占据素坤逸+拉玛4双核心
*The Tree系列里前所未有的高端配置
*湄南河河景房
*素坤逸外国人生活圈
*距最近BTS帕克农站只有450米
*曼谷两条心脏线加持
*素坤逸路和拉玛四路的双核中心
*一边拥有素坤逸核心商业圈的繁华
*一边坐享拉玛四路新商务区和河畔综合生活商业区的崛起所带来的巨大发展红利
*EIA已通过 *EIA已通过 *EIA已通过
【低总价、高性价比】
【区 位】
1、位于拉玛四大路旁，与素坤逸路交界处；
2、距离素坤逸路BTS帕克农站450米，步行5分钟即达；
3、距离BTS EKKAMAI站900米，项目可通过SOI RONG PHAYABAN直通素坤逸42巷直达GATEWAY日系商场和BTS 伊卡迈站。
4、项目出门左转既是掉头处，开车出行多向选择，避开堵车路段，交通无比便利。
01
双核中心，两条曼谷心脏线加持
项目座北朝南，正面朝河，尽享湄南河美景，被湄南河围绕的曼谷绿肺帕帕丹自然保护区美景也尽收眼底。朝北是素坤逸核心区的城市景观，繁华美丽。
02
繁华与发展并行
双核中心之素坤逸，享受既有的繁华！
素坤逸路又名“泰国三号公路”，它是泰国的四条主要公路之一，由首都曼谷向东南部延伸。毫不夸张这条路就像是纽约曼哈顿、北京长安街、香港的中环。素坤逸曼拥有着泰国最优质的城市资源和配套，是当今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿轻轨，连通多个高级办公区及一线商圈。
【备受瞩目】的素坤逸路
从项目出发
1站即达 日本综合商场Gateway；
2站即达 曼谷兰桂坊通罗巷；
3站即达 曼谷贵妇商圈EM District；
4站即达 MRT与BTS换乘站，21航站楼；
5站即达 NANA站
6站即达 中央百货商场；
7站即达 四面佛与世贸中央百货；
8站即达 暹罗商圈；
想宜居的，就选素坤逸日本人聚居区，特别是500米内能到达BTS的，曼谷的BTS一线直达，10分钟内抵达各大商圈；
号称【曼谷一线直达】，10分钟内抵达各大商圈，简简单单。
【潜力无限】的拉玛四路
【拉玛四路】起于曼谷唐人街终于素坤逸路，云栖美居刚好位于拉玛四路靠近素坤逸的一端。拉玛四路是唯一一条连接曼谷三个核心CBD的交通干道，素坤逸核心区和暹罗广场商业核心区前往是隆沙吞金融核心区，拉玛四路是必经之道。
-拉玛四路新商务区崛起
五大商业综合体集体绽放
整条拉玛四世路沿线，超过400万平米、总投资超2000亿泰铢的多项商业地产项目正在大规模开发，将给这一区域带来焕然一新的景貌。
-泰国有史以来最大的商业综合体
目前在建商业综合体最多的道路
未来，这里将新增100万平米的A级商务用地，区域内进驻外企也将超过目前的60-65%，聚集更多高薪的本地及外籍上班族。人流量加大，住宅、特别是永久产权的公寓将更为紧缺！
【河畔港务区改造专页】
河畔港务区华丽变身——未来新生活的崛起，包括泰国唯一的内陆港口，面积3.68平方公里，相当于5个北京故宫。
河畔港务区华丽变身
新高端商务生活区
这片比One Bangkok还大3倍的土地将给拉玛四路带来翻天覆地的变化，在湄南河繁华的东岸，终于有一块可以用来整体开发的土地，将给这个区域带来无限增值。
-项目周边的租金现状和素坤逸区的公寓的供求状况
素坤逸蓬蓬站到帕克农区一直以来都是在曼谷的外派人员聚居区，其中又以日本人为最多，2019年随着东南亚投资热潮的又一轮兴起，外国派驻泰国工作的人员数量又出现了一个爆发增长，比2018年增加了26.4%，达到221758人。
这些人口主要还是选择居住在生活配套最完备的素坤逸区，这也使素坤逸核心区的公寓入住率始终保持在90%以上。根据世邦魏理士的2019最新数据统计，曼谷核心区的公寓供求平衡，租金稳中有升。
我们从曼谷一个中立的出租转售平台hipflat上搜集的数据，距离帕克农站500米范围内的公寓目前的租金和转售价格均保持在一个较高的水平，平均出租回报率在5%左右，这个在整个曼谷的出租市场算是相当优秀的。
03
外国人聚居区，生活配套无所不包
身处蓬蓬、通罗商圈
各种高端商场、超市、社区商场
触手可及！
【项目周边配套/商场】
Summer Hill 社区商业中心（Tops 超市）
Maxvalu Tanjai 超市
Gateway 日本大型商场
Lotus Rama 4
SuanPlern Market
Big C大型超市
K Village 社区商城
EM 贵妇商圈
曼谷长居外国人最密集区域
各种风味餐厅
信手拈来！
【项目周边配套/餐厅】
日式涮涮锅
啤酒屋
高级日式和牛店
米其林一星餐厅
亚洲混合风味料理
台式涮涮锅
颂通老字号潮州菜馆 （明星出没的餐厅）
居住人群多样化也带来这个区域不同文化娱乐配套
最完整的儿童和青少年活动场所配套，孩子们就近选择自己最爱的活动。
正巧，「素坤逸 云栖美居」就在其中，距离BTS帕卡农仅400米。这里承前启后，坐拥曼谷繁华的现在与未来的发展。
04 & 05
开发商 & 项目介绍
泰国最大的上市开发商
为您的投资安全保驾护航
PRUKSA普夏房地产大众有限公司成立于1993年，2005年在泰国股票交易所上市，2009跻身泰国最大房地产开发商至今，从未被取代，一直位居亚洲十大地产开发商。
公司业务涵盖地产开发，建筑工程，建筑材料制造等多个产业领域。主营地产业务包括独立屋、双拼和联排屋及高层公寓的完整产品线开发，旗下中高低端品牌达到42个系列。项目数量数不胜数。The Tree系列是一个聚焦城市白领的高端公寓品牌。
【素坤逸 云栖美居】是THE TREE系列最高端的一个配置，升级体现在哪里呢？
大厦外墙采用玻璃幕墙设计，美观持久，易于打理，不退流行；
外墙落地窗和阳台玻璃门均采用德国技术的双层中空隔热膜玻璃隔音隔热；
-房间内部挑高2.8米，空间感舒适；
-房间内部洗手间全部采用自动冲洗马桶；
-入户门锁采用了三星电子门锁中的高端型号；
-十大公共配套多数位于大厦顶端两层，尽享湄南河美景；
素坤
逸
END
云栖
美居
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