【干货】泰国买房，你必须了解的产权类别
“近年来，越来越多的国人选择在泰国置业，但是众所周知，泰国不是一个移民国家，买房也并不能拿到泰国国籍，同时，泰国法律还规定：外籍人士不能直接购买别墅和土地作为私有财产。那么我们外国人究竟可以购买什么样的房子？面对产权性质与中国不同又该如何去做选择呢？”
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关于产权，外国人有三种选择
在中国，房屋的土地使用年限一般分为住宅70年和商业40年，而泰国宪法规定了土地私有制，因此泰国人可以永久持有土地及地面建筑物的产权，这便是大家所熟知的“永久产权”；同时，在泰国也没有“住宅”这个概念，通常低层建筑为别墅，多层及高层建筑都统称为公寓；
对于外籍人士而言，想要以个人名义购买和泰国人一样的永久产权的房屋，只能选择购买公寓，通常一块土地上公寓建筑面积的49%，属于法律规定的外籍人士可以直接购买的范围（海外份额）；而公寓另外51%（泰国份额）和别墅类房屋，外籍人士可通过90年租赁持有或者注册泰国公司永久持有，这几种持有方式在泰国都是受法律保护的！
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lease hold/租赁持有也是永久产权？
永久持有 / free hold：
顾名思义当你办理好产权后可以一直传承下去，无其他手续。
租赁持有 / lease hold：
外国人如果不想以注册公司的方式购买别墅或泰国份额的公寓，就可以选择以租赁的方式持有，但前提是开发商是否愿意以这种持有形式来销售，因为租赁方式开发商需要提供持续的服务。
二者区别：
两种持有形式，都有地契和房本，其区别仅在地契背面的信息栏会备注“租赁”二字，同一个名字可以登记3次租赁信息，每次30年，总共90年。若在90年内更换成他人名字，又会重新刷新一个新的90年，这其实也是变相的永久持有。
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两种持有形式都可以自由买卖
永久持有的优势在于可以一次性解决过户的问题，后续再无其他手续，但通常房屋的售价也会高于租赁持有的房源，开发商通常采用楼层差价和额外加价两种方式来实现价格差异，同时在过户时还需要出具FET文书（购房资金的外汇证明）。
对于二次交易来说，租赁持有的价格优势更明显。首先，受众人群会更多，二次交易的主流市场还是泰国人，若原买入价更低，转手时的盈利空间则更大。同时，泰国人购买这部分房源，在办理的产权是永久持有；外国人购买，办理的产权则以新的90年租赁持有。
租赁持有较永久持有，就多了每30年去土地厅登记的这个环节，其他的其实都一样。至于选择哪种方式可以根据自身的需求：如果用于自住或30年以上长期持有的，可以选择永久持有的方式；反之，如果更看重投资属性，且在30年内有变现可能性的，选择租赁持有成本更低。
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注册公司持有的风险
在购买别墅时，许多国人都会选择以注册公司的方式去持有土地和产权，但这种方式真的是0风险吗？又存在哪些风险呢？
在泰国注册新公司时，股权结构里必须存在两位泰国籍股东，且持股51%以上，公司法人不能是外籍人士。待房屋过户到公司名下后，再剥离泰国股东的股权，更换外籍股东为法人，中间的风险性其实很高。
2、法律风险：
3、成本高：
而租赁持有，除了每30年需要去土地厅登记租赁信息以外，更能合理合法保证外国人权益，其实相对更为稳妥。
总之，在泰国购买房屋的时候可以根据自己的实际情况，选择不同的持有形式，不论选择哪种方式，都需要不同程度的去把控其中风险，
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文章转载自微信公众号：SUITON曼谷生活
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