泰国公寓收房时业主都拿到哪些过户资料?

文章来源：微信公众号平台 2020-06-10 17:28

曼谷新盘 蓝康恒 ? 大学里火爆开盘，丰富的配套超低的价格让很多想要投资曼谷的朋友心动，可你知道泰国的房产证长什么样吗？除了房产证还会拿到哪些资料呢？我们就来看下吧！

01. 地契

大家问的最多的就是有没有房产证，这个必须有！而且过户的时候还会收到土地厅附上的针对你这一个公寓单元的地契，泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，此类地契是您未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。

地契的红色标志Logo表示的是永久产权。整个文件以泰文书写，正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。

背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

目前我见过的最久远的一份地契是1941年的，来自芭提雅的一栋豪华大别墅，上面陆续有7位主人的购房过户记录。

02. 房本

房屋户口本并不是说外国业主拥有了移民身份，因为泰国是非移民国家，只是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。

房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。如果不是泰国人泰国户口，这个本子其实作用不大。

过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号，里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。

03. 土地买卖合同

在过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

04. 原始收据

买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把原件收据一并交给买家。

除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，有的还给房间的空调遥控器等，也就表示房子交收成功。恭喜你正式成为这套公寓的主人。

05. 蓝康恒 ? 大学里

项目优势：

1.双规交汇，距离地铁站150米，一条明年开通，一条2025年开通。未来地铁房升值潜力大！

2.大学城有10万人，8万大学生+2万教职工（泰国大学没有宿舍），为大学生提供宿舍出租无忧。

3.租金450泰铢/㎡，约100人民币/㎡，开间23平租金2300元，房价40万起。一卧房价50多万，28㎡租金2800元。

4.位置类似于北京的望京，新CBD，有巨大升值空间

5.泰国有7000万人口，曼谷1700万，全泰国人本地人集中在曼谷，人口净流入的城市房产增值潜力巨大。

6.周边无高端楼盘，均价在10-12万泰铢，大学里VVIP轮才8-9万铢/㎡，远低于市场价。

7.周边配套齐全，步行即可到商场、超市。

8.首付8万起，四年付尾款无利息，高杠杆，适合纯投资客户。

付款方式优惠确认：

定金20000泰铢（4500人民币）

（汇率浮动，交款以实时汇率为准）

①付款方式优惠100折=5%签约+3个月内付15%，收楼付80%；

②付款方式优惠98折=20%签约，收楼付80%或者5%签约+3个月内付25%，收楼付70%；

③付款方式优惠96折=30%签约或者20%签约+每年10%，收楼付50%；

项目名称：蓝康恒 ? 大学里

开发商：Risland(Thailand)Co. Ltd.

位置：蓝康恒97/99巷

占地面积：14136平米

层数：42层

层高：2.6米

户数：1938户

车位：41%

户型：

Studio：22-24㎡

1房：27-30㎡

1+1房：32㎡

2房1卫：38-46㎡

2房2卫: 51-61㎡

物业费：45泰铢/平米；

维修基金：450泰铢/平米；

交楼时间：2024年5月

交通优势：
项目距离地铁口150米！地铁直达楼下！双轨交汇！

区域优势：
位于曼谷市东北中心的Lum Sali地铁口，10分钟通达拉玛九核心CBD！轨道交通出行四通八达！
①项目临近在建单轨黄色线、浅红线以及地铁橙色线三轨交汇，其中橙色线地铁口离项目仅150米。曼谷大学里CLD更有公交站、码头，高速枢纽直达市中心。
②紧挨运河，所谓“水为财，遇水则发”，观河景，感受曼谷特色河运出行！

项目潜力：
新城市发展区域规划所在CENTRAL LIVING DISTRICT，曼谷大学城超8万学生以教职工2万多人，租赁客户群体需求大，发展潜力巨大！出租回报率高达5%-7%！

商圈：
大型商场The Mall ；本土著名大型超市Big C ；以及文艺商圈Paseo Town等

教育：
只要学校不倒，收租天荒地老——泰国学校绝多数不提供宿舍，大学生人数有数10万！

? 泰国国家发展管理学院NIDA 400米；

? 泰国工商大学 2.5公里；

? 易三仓大学 3.3公里；

? 蓝康恒大学 3.5公里；

? 斯坦佛国际大学 6公里；

? 泰日工业大学 6.8公里；

? 泰国博乐大学 6.8公里

医院:
三美泰诗那卡琳医院（泰国排名前三）；蓝康恒等多家JCI认证知名大型综合性医院，为健康保驾护航。

休闲&体育:
曼谷十大公园的纳瓦明·比罗姆公园；曼谷的亚运主场馆——拉加曼加拉体育场；以及SAT (Sports Authority of Thailand)泰国体育中心；Krungthep Kreetha协会—高尔夫球场！

租赁市场 C位相争:
市场调查显示，蓝康恒地区的大学城三公里范围内的租金约以500铢每平的价格对外出租，平均一房租金12,000-20,000铢左右的价格进入市场，年租金收益率可稳达6%左右的高回报率，并且由于片区的庞大人流量导致区域出租供不应求。

项目配套：

3000平社区配套，24小时免费开放，泳池、健身房、瑜伽拳击中心、娱乐室、桌游室、共享空间，空中跑道、儿童游戏室、共享厨房，打造完善生活配套。