关于泰国购房的这些小知识,你知道吗?

文章来源：微信公众号平台 2020-05-09 16:00

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“低房价，高收益”，这是关于泰国房产最简单的概括，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，选择泰国投资置业已经成为一种风潮。

东南亚这片投资热土已经连续几年成为投资客眼中的热馍馍，多国买家蜂拥而至，不管你仍在观望，又或者已在路上，关于泰国购房的这些小知识，你知道吗？

泰国房产市场正是火爆之时

那么泰国房价火爆的背后，主要是因为什么原因呢？

1、“一带一路”政策的影响。

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，泰国的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。据统计，有27%的泰国公寓已被外国买家买走，其中1/3买家来自中国大陆和中国香港。

2、持续的租金上涨，带动房价一路走高。

得益于旅游业和出口的增长，以及中心交通的不断完善，公寓产品一直不愁租，与国内一线大城市相比，租金回报率一直非常可观。

泰国房产的规则可不同中国

1、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。

2、泰国房地产（公寓）的实用面积怎么算？

泰国房产的购房面积即为使用面积（实用面积），无公摊面积。

面积换算：

1平方佤=4平方米

1颜=100平方佤=400平方米

1莱=4颜=400平方佤=1600平方米

3、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

4、泰国购房的税费和其他费用如何？

a过户税：2%（买卖双方各支付一半）

b特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

c印花税：0.5%（卖方支付）

其它费用包括：大楼基金、物业费，费用约为500-700泰铢/㎡和35-50泰铢/㎡，还有水电费和水电表工具等费用。

外国人在泰国置业要注意？

1、在泰国买房能移民或取得长期居留的签证吗？

不能，泰国没有购房移民。不过符合资格的外国人，可通过申请养老签证在当地居住（一年一签）。

2、外国人能在泰国买什么房产？

非本地公民不能购买泰国土地，因此不能以个人名义购买带有土地产权的别墅或联排屋。但可购买公寓类房产，且大多属于永久产权，当然这要仔细审核合同中是否清晰产权问题。如果非要买别墅类房产，外国人可以通过注册公司的形式购买，或者通过泰籍配偶购买。

3、外国人在当地买房有限购吗？

不限购。不过一栋公寓楼里，外国人最多能买49%的公寓，其余51%的公寓产权需要泰国公民持有。

4、外国人买了泰国房产如何管理？

如果不是自住，投资者可通过物管或选择可靠的华人中介为您托管房产并出租，也可以自行找中介放租，支付1个月租金当中介费。

泰国购房的这些Tips！

1、不懂泰文，装修也不用烦。

多数公寓包含精装修，部分甚至为全部装修，附送软装家具及电器等。即使日后需要添置其他家具，当地也有大型家具商例如IKEA等，非常方便。

2、泰国购房之余，还有养老政策！？

年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。

以上就是部分投资者在泰国购买房产时遇到的疑问。实际上对于海外购房，不少投资者也是一知半解，甚至还有不少误区。最重要的一点是，千万不要拿着国内购房那一套去类比，有些事情还是亲身了解才最直观，就比如实用面积、税费、限购政策等，就跟国内完全不同，上面也说得很清楚咯！

楼盘介绍

1 关于科帕卡巴纳

科帕卡巴纳（Copacabana Jomtian）海景公寓位于泰国芭提雅,贯穿中天海滨到中天二路，地处中天核心地段，以离海80米闻名世界，海水蔚蓝，浪花雪白，沙滩洁净松软，非常的迷人。

【芭提雅海滩】

芭堤雅新城区的中天海滩有着和科帕卡巴纳相似的海岸线，是芭堤雅市区内游客最少，海滨最干净，多数移居芭堤雅度假及生活的欧美人士青睐的滨海路段，清晨在海滨大道上可以看到不少跑步爱好者和享受日光浴的白人们。

由里维埃拉集团（Riviera Group）开发的Copacabana，正是告诉大家拥有超长海岸线的中天（Jomtian）正是芭堤雅的Copacabana，而以之前大家熟悉的里维埃拉项目的法式奢华风相比，科帕卡巴纳项目以轻奢的滨海度假屋为风格，并且做到是绝大多数人都支付得起的一线海景房，交房标准为精装修赠送全套家具电器，真正实现拎包入住。

【项目Copacabana外景】

Copacabana项目所处的位置正是中天的核心地段，紧邻中天夜市，门口就是水上活动中心。占地15,040平方米，总高59层，共1644个单元户，建成后将成为芭堤雅楼层数最高的项目。

【临海80米】

【中天夜市-项目隔壁】

我们在前文提到过Riviera一期与二期项目属于奢华范畴，而Copacabana走度假享受风格，因此公寓在物业服务上完全不逊于五星级酒店。

独有专属停车区及代客泊车
大楼内设有3个高顶大堂，11部高速电梯，24小时前台及多语言礼宾服务，
地面层2000平米海滩俱乐部，休息室，沙底池，下沉室吧台，提供饮品点心等服务桑拿房及蒸汽房
地面层孩童区，包括迷你高尔夫，象棋，乒乓球，台球等
第3层健身房，有氧运动区，举重区及体操区
第30层高顶一线海景泳池
第40层园景悬空泳池带休息区及花园区
第59层顶层悬浮池，加25米浅池区
距离7-11便利店100米
洗衣店，维修，打扫服务
24小时保安
小时制免费空调小巴
所有区域均覆盖免费WIFI

【无边泳池】

业主出行的话出门就能做到双条车（10分钟可达芭堤雅市中心），也可以让前台帮忙订车到机场或景点等，社区内部还配备了免费的接驳车服务，定点到达各大超市及商场，让生活更便利。

项目参数

楼盘名称：芭堤雅Copacabana Beach Jomtian一线海景公寓

位置：芭堤雅中天海滨路与二路之间

占地面积：15,040平方米

产权：永久产权公寓

竣工时间：2022年3月

开发商：里维埃拉集团（Riviera Group）

建筑层数：59层

公寓总户数：1,644个单元户

项目面向外国人开放的房型分为：

29.00平方米一室一厅
35.00平方米一室一厅
39.00平方米一室一厅
39.50平方米一室一厅
45.00平方米一室一厅
46.50平方米一室一厅
64.00平方米两室一厅
65.00平方米两室一厅
72.00平方米两室一厅
80平方米带私人泳池

认筹金：100000泰铢

2 地理位置

芭堤雅主要分为两个海湾，开发最早的是芭堤雅湾，也是芭堤雅目前的老城区，这里是所有商业和游客集中的地带。而项目所在的中天（Jomtien）位于帕塔纳克山以南，是芭堤雅开发的新城区，拥有较长海岸线，所以市政建设比老城区更好，海滩更为干净，目前整个中天海滨路段已经开发的十分完善，高楼林立。

目前中天很受度假和养老人士的欢迎，因为它没有中区那么嘈杂，也不像北部富人区房价那么高。这里的餐厅、便利超市、菜市场等配套齐全，生活环境超过老城区。如果需要大型购物的话，出门10泰铢乘坐双条车约10-15分钟即可抵达老城区市中心繁华地段。

3 开发商介绍

里维埃拉集团（Riviera Group）一直致力于在芭堤雅打造优质的高端公寓项目，此外他们开发的项目还具有极高的性价比。无论是Wongamat还是Jomtien，开盘时都拥有区域内同档次最实惠的价格，确保每一位投资人投资的房产增值空间最大化。

开发商还是著名获奖楼盘—棕榈（The Palm）的联合开发商。在2013年泰国房地产大奖中，里维埃拉获得了“东海岸最佳公寓奖”。而在今年6月份的“亚太房地产大奖”中，里维埃拉直接横扫5项大奖，两天后又在BCI亚洲大奖中获得“十佳开发商”的称号。

【历年所获奖项】

4 开发商以往项目

里维埃拉·黄艾买提（Riviera Wongamat）：是“里维埃拉”系列第一个项目，位于芭堤雅黄艾买提十六巷。这条巷子素有“芭堤雅百万富人街”之称，是名副其实的富人区。从项目出发，步行120米即可到达黄艾买提海滩。该项目目前已经完工交房，目前均价在2.5万人民币/平米左右，和开盘前预售时1.5万/平米的价格相比，涨幅接近66%。