解读土耳其公民申请再次变政！

根据土耳其总统埃尔多安在2022年1月6日的官方公报上签署的“修订土耳其公民法实施条例的条例”；外国公民通过投资获得土耳其公民身份的条件发生了变化。

原文链接：

http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/01/2****2.pdf

由于央行一直未有配套政策出台，因此我们也没有第一时间放出该消息；直到2022.1.21，土耳其中央银行关于（10）进行了更详细的操作实物指南，确认了在上述修改条例的基础上，央行出台了相应的配套政策，包括汇率的结算，需要新增提交的购汇券等。

我们提下法案下几个比较重要的变化：

1、50万美金存款从原来的开立美元账户，存放美元，享受美元利息，3年后取美元，变成只能存美元等值的里拉，3年后取出的也是里拉，政府不担保汇率。

2、无论存款还是购房新增了一个换汇的动作，将所在行的美金出售给中央银行，汇率将采用央行网站每天十点，十一点，十二点，十三点，十四点，十五点公布的数据结算，购汇券将作为新增需要提交的文件之一。

解读：

购房部分几乎没有任何实质性的影响，其实大多数房产交易都是将美金换里拉交易，这其实本身也是绝大多数当地实际操作方式，因此没有任何区别。

3、内政部组成联合代表委员会，加入到公民身份审查中。

解读：

这些部门包括劳动和社会保障部，环境城市和气候变化部，财政工业和技术部门，这些主要更加针对类似a和c投资项，同时也是对于客户所购买的房产更加强保护，从另一个方面说也从侧面强调了投资人必须依法合规办理，任何融资，回购等擦边球行为，未来可能会成为政府重点打击范围。

总结：

我们也需要认识到由于此次的调整，大部分存款的潜在客户会重新考虑购房作为他们的最终投资方式，而且土耳其目前的房产正受到前所未有的追捧，不仅仅老百姓纷纷加入购买，就连外国投资客都加入购买浪潮，根据国家统计局截止2021年11月份交易数据显示，仅去年11月份的整体成交量比往年同期增长59%，外国购买数据比往年同期增长48.4%，因此如果想入手优质房源资产的话，需尽早下手。