【普吉房产】海外买房有什么风险吗？怎么样在泰国清迈买房移民？

文章来源：微信公众号平台 2021-12-30 16:53

我们是谁

我们在国内和泰国拥有实体公司，曼谷当地拥有泰国房产多年经验的中文人员，可以用中文/泰语与您进行交流，接待您实地看房。

因近期曼谷看房客人较多，请至少提前一周时间告知我们往返曼谷航班及曼谷下榻酒店信息，便于提前安排。

如果您对泰国及曼谷不熟悉，请联系我们，会告知您机票、酒店、接机服务、当地风土人情等细节信息。

多年从事泰国房地产工作，经验丰富，为您提供靠谱的购房服务。

咨询请添加vsTG10190

"据有关机构统计，来自日本、中国、俄罗斯、美国、英国、澳大利亚等的外国人在泰国退休养老已超过40万，而且人数还在不断增加。养老在于“养”，在于身心的愉悦，所以选择养老之地也会更在意环境的舒适度。然而泰国在这两方面都做到了。"

011年至2017年，全国土地使用权出让收入分别为3****亿元、2****亿元、4****亿元、4****亿元、3****亿元、3****亿元和5****亿元。[31] 2019年1月，财政部公布了2018年财政收支情况，2018年地方一般公共预算本级收入9****亿元，同比增长7%。2018年全国土地使用权出让收入超6.5万亿元，同比增长25%，再创历史新高。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。[31-32] 2019年国有土地使用权出让收入增长11.4%。

泰国房产

"曼谷的房子好不好出租？1，供应方面：2020年每个季度的供应量是一万套左右，全年不超过4万套，但是整个2019全年供应量超10万套，所以今年在供应量方面下跌很多，很多新项目选择不开盘！2，占有率方面（包含出租和自住）：2019年基本维持在90%左右的出租率，这个跟实际情况还是比较相符的，去年曼谷旅游市场极好，很多房屋托管公司都在到处找房子做短租，今年的出租率下跌到80%，如果疫情不恢复，新交房项目比较难出租！3，租金方面：今年租房平均每平米456泰铢，也就是一个30平米的一居室大概需要13000泰铢，但是去年大概需要15000泰铢，估计这种情况还会加剧，租金还需要继续往下掉。其实关于租赁市场，泰国的公开信息是比较少的，目前在曼谷，租赁市场还是可以保障的，因为泰国是国际一线都市，也是泰国最大的城市，城市本身的需求是在的，目前曼谷市场的空置率是20%，但是这里面包含了很多距离地铁口比较远的项目，这样的项目本身是比较难出租的，所以只要大家的物业是靠近地铁口，即使租金下降，但是也不至于空置！"

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。

泰国房产

综上所述：和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

The End