土耳其总统宣布应对汇率波动新举措,里拉汇率大幅反弹!
土耳其金融市场正在经历一场“风暴”,在土耳其央行12月17日（上周五）宣布降息后，土耳其里拉开启暴跌模式，该国股市也几度熔断，引起全球投资者关注。为挽救里拉，12月20日也就是本周一，土耳其总统埃尔多安推出一系列措施以减轻此前里拉贬值对人民生活的负担，受此影响里拉在周一收盘涨幅超过20%。
据媒体报道，在内阁会议后的电视讲话中，土耳其总统埃尔多安宣布坚持新的经济模式，优先考虑低利率，高就业和吸引投资以降低通货膨胀率。同时将为民众储蓄提供新的金融工具，以缓解其对汇率下行的担忧，同时对于在土耳其存款里拉的持有人，政府承诺将对货币贬值可能造成的损失将进行补偿，并且加大对出口商的帮助并且增加对私人退休计划的补贴。
埃尔多安同时表示，土耳其将坚持以降低利率、提高就业和吸引更多投资为优先选项的新经济模式，无意也不需退出现行汇率制度。
此外，土耳其总统埃尔多安还表示，将取消对土耳其债券的预扣税，计划把公司税率降低1个百分点。埃尔多安补充道，未来几个月土耳其的通胀将会下降。他重申，汇率和价格的波动并不是基于经济基本面。埃尔多安强调，土耳其不缺外汇，外汇很充足，央行的外汇储备将增加到1350-1500亿美元，外汇投机者无法让土耳其从前进道路上撤退。
在上周央行宣布降息后，里拉汇率发生大幅下跌，美元兑里拉最高达到1:18.36，达到历史低位，而在政府这一系列消息宣布以后，本周一里拉汇率暴涨超20%，而到今天撰写时，汇率已经达到11.9521，最低位到达11.6545。
众所周知土耳其里拉的汇率波动比较大，所以土耳其房产的价格一般都是直接以美金结算的，这样就避免了土耳其里拉货币汇率波动对房地产的影响。
值得注意的是受到汇率和通货的双重影响，土耳其当地的房产正逐渐成为硬通货而被当地买家和海外买家追捧，从土耳其土地局12月份公布的最新数据显示，无论是土耳其当月整体房产销售数据还是海外买家当月购买数据，均较去年同期上涨，涨幅达到了59%和48.4%，尤其是海外买家数量，不但达到历史新高，其交易量甚至已经要翻疫情前的近一倍。在国际大型房产机构莱坊，公布的最新数据显示，继续前面几个季度土耳其连续蝉联全球房价涨幅之冠以后，2021年第三季度房价涨幅达到35.5%，再次位列全球榜首。
在全球通胀的背景下，多国房价持续上涨，美国、新加坡、欧洲……房价都是涨涨涨，其中就包括正在遭受货币危机的土耳其。据央视新闻报道，随着里拉此前暴跌，包括第一大城市伊斯坦布尔在内的多地房价随之大幅上涨。截至2021年第二季度，土耳其房价同比上涨近30%，许多地方的房产中介几乎每隔两天就需要更新一下房价。因为不想看着辛辛苦苦攒下的里拉存款缩水，伊斯坦布尔居民艾依斯考虑买套小公寓来给资产保值。但她发现，房价涨得太快，完全超出了自己的购买能力——她看中的一套公寓短期内就涨了1倍，从总价150万里拉（约合人民币58万元）上涨到了300万里拉（约合人民币117万元）。货币贬值造成恐慌，土耳其居民纷纷买房来保值，但这样就进一步推高了房价。此外，里拉暴跌导致主要依赖进口的建筑成本越来越高，一手房价格因此节节攀升。通过投资入籍项目获得土耳其公民身份是吸引外国人在土耳其购买房产的最大因素之一。土耳其护照移民法案于2012年年中生效，最初需要通过投资至少100万美元在土耳其购买房产，在2018 年，为了促进对经济的投资并支撑里拉，土耳其公民身份所需的金额降至25万美元，引发外国投资者的争相涌入。位于欧洲和亚洲十字路口的战略位置使该国成为理想的区域商业中心，疫情之下，土耳其投资入籍项目依然坚挺和倍受欢迎，被视为安全港口的土耳其房地产业仍然是海外投资的优先选项。通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。
申请土耳其身份的材料及其简单，无相关背景要求，投资金额仅为25万美元购房，远远低于很多移民国家，申请阶段可以更改姓名，最终不显示曾用名。全程无需登陆，线上快速办理，3-6个月即可获得身份。主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，没有移民监，无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外，土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。而这种全程线上办理的属性，更是满足了在疫情影响下，投资人对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，而且据美国官方数据显示，土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势，2016年为687人，2017年为629人，2018年为598人，2019年617人，2020年受疫情影响成功获批人数为227人。E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活，不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美国免费公立教育等。英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。后疫情时代，全球多国都施行了入境限制，对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，不因签证办理程序复杂耗费时间，能使投资人实现全球自由出行。
此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的856余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言，土耳其是好的选择之一。土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易，与欧盟国家相比，土耳其年轻人口多，一半人口年龄小于31.7岁，是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一。对于很多投资者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。此外，获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。土耳其无外汇管制，公民可自由持有外币，可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户，为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。
另外，土耳其有着经合组织（OECD）国家中最具竞争力的企业税收制度，实行属地税法与属人税法相结合的税收体系，外国投资者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税，并且拥有多项优惠政策，是企业家营商的优选目的地。总之，投资房产所取得的土耳其护照没有任何隐性的不平等条款，可以获得投资回报，还能成为投资者通向英美大国的跳板国家，随着信息的扩散，将会有大量的投资者入场，土耳其房价也会随之水涨船高，有投资房产需求的朋友还请尽早打算！
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