董小姐说移民丨土耳其购房移民避坑指南

2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，新规规定，同一套房产仅限被用于投资入籍一次。

申请人必须确保其用于投资入籍的房产此前不曾被任何人用于移民申请，因此全新开发和发售的项目是最为安全的选择。

理论上二手房依然符合要求，但需要警惕以下几个方面：首先需确保该二手房此前未被作为投资入籍使用；其次二手房原房东抵押贷款现象非常普遍，使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题，因此需确保房产背景“干净“能够顺利过户；第三，可能存在的税务风险，已完成交易的二手房，卖方需缴纳个人所得税，但在土耳其很多时候个人不会如实缴税，这也将影响到购买人身份的申请。

有部分土耳其开放商宣传土耳其购房3年后可回购，或者可低成本“融资”购房，这对于移民投资者而言，无疑相当于天上掉馅饼，只需持有3年房产，而且原价回购，没有比这更划算的事情了。但是在2021年3月，土耳其移民局公布的移民新规中已经明确土耳其入籍申请者持有房产3年后，如将房子卖给原卖家，则有可能失去土耳其护照身份，这个就意味着“回购”是不被法律认可的。

而“融资“也并非正规的符合移民要求的途径，移民局后期一旦查到投资人在土耳其的实际投资金额未达要求，那么其身份一定会被取消。

土耳其特别是伊斯坦布尔开发商在土耳其购房拿护照政策出台后，嗅到了商机。从政策出台以来，确实出现了开发商伺机抬价的情况，但不久土耳其政府就意识到了问题的严重性，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，就明确要求需提供房评报告，以明确所购房产的价值。

并且，2021年8月政府启动了土耳其房产线上评估系统，购房者可以通过该系统评估房产的价值。因此购房者可以要求开发商评估好房产价格后再进行购买，也可自行选择评估机构委托估价，从而避免溢价太高的风险。

在选择土耳其项目的申请人中，有一部需求是为了子女入读国际学校。在这里也需要提醒投资人，需先向学校了解清楚身份的具体要求。

大部分学校都会要求持有国外护照的同时需有合法中国签证，才可以入读，而非“白本护照”即可。因此可能将面临到放弃中国国籍的选择。

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