【普吉房产】海外买房可以移民吗？泰国房产投资利弊是什么？

自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温。事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。2016年赴泰外国游客总数为3258万人，其中，中国赴泰游客数量为870万人，占比超过四分之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产业最为突出。根据泰国的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有250万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：

其一炒地皮，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。笔者认为，这大概是上个月“地王”纪录频繁诞生的一个重要原因的目的：炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

"泰国首都——曼谷，迅猛发展，楼盘供应量有限 曼谷是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，作为泰国的首都和经济中心， 其GDP占泰国总量的44%，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近3000万的旅客。交通极其便利，拥有直飞中国各大城市的航班。正因为此，曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。其主要原因有二，一是因为曼谷人口过千万，泰国80%的富裕阶层集中在曼谷，房产市场需求大，但供应量有限，另一方面源自许多外籍高管对曼谷高端房产市场的租赁需求。因此如果考虑泰国房产投资的话，曼谷会是一个不错的选择。"

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三、开发投资数据。在开发环节，房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示，2019年1—6月，全国房地产开发投资6****亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资4****亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。[5] 四、销售面积 从2016年至2020年，由于房价上涨以及一二线城市的成交占比上升，房地产年成交金额从14万亿元升至17万亿元，但年销售面积基本稳定在16亿平方米左右，几乎没有增长。

所以，总的来说，泰国房地产市场在疫情下肯定是一场危机，但是危机危机，危险与机遇共存，最关键的是，你如何看待危机，如何应对危机，目前泰国房产普遍降价甩卖，就看你敢不敢动手了！

2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探

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