【普吉房产】海外买房政策怎么样？买泰国房产可以移民吗？

　泰国，甚至全球的房地产市场什么时候复苏？现在谁都不知道，只能等到重新开放边境才能完全开始。从事全球房地产咨询的世邦魏理仕（CBRE）在研究泰国房地产市场时，发现泰国的豪华住宅市场去年是最活跃的细分市场，并且将持续到2021年

房地产企业1-5月销售的绝对量并不算很低，大部分重点房企销售数据同比仍有增加即可说明这一点，但放在2014年全年目标看，完成比例却很低，可见开发商年初过于乐观地预估了2014年的整体市场。截至昨日，共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家A股及H股上市房企公布5月销售业绩。由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显，重点房企5月销售有所起色，但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。预计下半年房企出货和去化压力将陡增，随行就市、加快去化的销售策略将成为房企应对市场的主流。[36] 全年目标完成率惨淡 虽然5月销售情况略有好转，但由于前5月总体市场萎靡、销售不畅，重点房企2014年销售目标的完成情况截至目前并不尽如人意。从1-5月累计目标完成率看，13家企业中恒大完成比例最高，达51%；其次是万科，完成41%；其后的碧桂园、旭辉、保利、富力、世茂、融创完成度均在30%-40%之间；绿地、中国奥园、金地分别为25%、23%和21%；首创置业只有18%；而花样年更是完成率只有10%，均低于40%的时间进度线。

·清迈，虽然疫情 最新一波将导致旅游业和清迈经济自年初以来停滞不前，但清迈房地产市场继续增长。这从房价指数环比上涨1%的走势可以看出。与前两年疫情前相比，物价指数环比上涨9%，供应指数环比上涨15%。消费者需求开始出现积极迹象，9 月份对住房的兴趣增长了 11%，而租金兴趣比上个月下降了 11%。这是由于房价合理且物有所值。因此吸引消费者决定购买而不是租赁

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

"疫情之后谁还会去泰国买房呢？投资佛系不激进，愿意长期持有的人 疫情之后如果你买进泰国房产，一两年以内先不要考虑投资预期，你只需要确认，这个房价按照目前的行情到底划算不划算，比疫情之前有没有降价，这个价格持有还会不会再跌了？如果你买进核心区域的资产，如果价位合适，保值性应该是没有问题，不用担心一跌再跌的情况，租金回报目前曼谷一般在3%左右，地段好的能到4%。其实对于泰国来说，疫情到底什么时候可以过去，旅游业什么时候可以开放，都有很多未知数，所以，如果现在去买泰国房产，一定要做好长期持有的打算，长远来看，目前泰国房价还是低谷，很多房子都有20%的折扣，但是曼谷必定是国际一线都市，是一个承担者整个国家44%GDP的首都城市，只要泰国经济回暖，曼谷的经济一定是最先开始复苏的，长期肯定看好，但是你的有这个耐心和准备！"

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