真正意义上的不动产,低门槛购房移民的末班车,你可千万不要错过了!
目前欧盟28 个成员国中，有20 个国家向投资者发放“黄金签证”。据《透明国际和全球见证》报告，过去十年里，欧盟以“黄金签证”的形式，发放了六千多本护照，批准了10 万份居留许可，并吸引了大约250 亿欧元的投资。不过，2019 年11 月22 日，欧洲经社委员会（EESC）呼吁欧盟成员国家废除“黄金签证”。未来“黄金签证”的审核标准会越来越严，低门槛购房移民末班车，可能错过不再有！在国际评级机构惠誉对全球主要国家未来两年的房价展望中，这三个国家从2019 年到2021 年的房价涨幅远远超过其他国家和地区。自2013 年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25 万欧元房产即可获得5 年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。2013 年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10 亿欧元。近两年来，希腊房地产市场复苏，最大的功臣是“黄金签证”。据希腊公民保护部的最新数据，从2013 年“黄金签证”出台到2019 年底，希腊累计发放居留许可6304 张，创收20 亿欧元。为了进一步刺激房地产市场，吸引外国买家，希腊政府在2019年出台了一系列减税政策。2019年7月底，希腊政府将“单一物业税”（ENFIA）降低10%-30%，并对新建筑免征24%的房产转让增值税的举措，将能够有效地促进房产交易，特别是吸引希腊境外买家的投资。希腊首都雅典的房价就是如此。NZZ 还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb 等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧俏。希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。2015 年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。2006 年前获得建筑许可的房产由于只需3% 增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。房地产市场在2020 年的发展将由以下三个不同类别组成一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
同时，希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70 年，地契不归居民所有。至于70 年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100 平左右的公寓实际使用面积一般在115-120 平左右。带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。2019 年希腊“黄金签证”的发放数量为2239 份，与2018 年的1833 份相比增加了22%。在获得“黄金签证”的投资者中，中国买家为主要群体。政策出台后，希腊已经向中国投资者发放了4371 张“黄金签证”，占总发放数的70%。尤其是在2019 年下半年，从9 月初至12 月初，希腊向非欧盟投资者及家庭发放了742 份居留许可，其中90% 发给了中国家庭。之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25 万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
1、1990年之前的房子占了近70%，其中房龄大于40年的房子超过了50%。2、空置的房子至少20%，估计其中相当比例已经无法居住。3、100平米以上的房子，占房屋数量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；这些大房子，90%的房龄超过40年。4、按希华时讯报道，客观价值在20万欧元以上的住宅有75万套，占希腊住宅总数的12%左右。个人估计，客观价值在30万欧元以上的住宅可能不超过30万套，比例不超过5%。总之，希腊的房产虽达600万余套，但大部分房龄过老、或空置无法居住；价值20万欧元的住宅仅12%，价值30万欧的不超过5%（注意：购买25万欧元或以上的房产是移民希腊必须要满足的条件）。综上所述，如果要购房移民希腊，可供选择的房源还是比较少的，100套房子里不到5套，各方面都中意的，更是凤毛麟角。因此，在希腊，一旦遇到合适的房子，千万不要错过。希腊央行公布的2019年希腊旅游业成绩表显示：希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。2019年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%。希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。由此可见，希腊房价迅速升值，未来的发展有着很大的潜力，正是投资的好时机。手慢无！否则，错失的，不仅是一套雅典的房子，不仅是伴随着希腊经济的复兴而来的不菲的投资红利，更是计划通过移民希腊达致的家庭幸福升级。如需咨询移民房产项目政策、申请条件、优势问题，请在公众号后台回复“姓名电话”，工作人员将在24小时之内与您联系。（PS需要咨询的朋友请务必留下你个人联系方式，不然工作人员无法及时联系到您哦!）启澳将为您提供专业1对1的顾问服务， 为您量身定制专业的身份规划方案，让您“移”路畅通，崭新的海外生活，从启澳开始！官网:https://www.goaustart.com/
文章转载自微信公众号启澳全球移民留学
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