【芭提雅房产】海外买房手续怎么办理？泰国买房移民政策是什么？

泰国因为良好的气候和医疗条件，以及低廉的物价，被美国的《国际生活》评为25个最适合养老的国家之一，他们自己也有意把自己打造成一个养老天堂。据有关机构统计，来自中国、日本、俄罗斯、美国、英国、澳大利亚等的外国人在泰国退休养老已超过40万，而且人数还在不断增加。

2016年12月中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。[7-8] 2017年10月，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。[9] 2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。数据显示，2019年上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。5月末，房地产信托余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15%。[10-11

"如果您生活在一线城市并已为人父母，正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行，还要讨好老师防止孩子被穿小鞋，买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校，您会发现外籍老师也就那么几个，一个班35个小孩其中30个是中国人，一点也不国际化，学费还贵得要命。那么建议您，可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学，但生活开销较大，学费也高，孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校，不仅学费比欧美国家低很多，甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低，但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校，学校老师也基本都是欧美人，学生来自30个以上的国家，课程都是多语种教学，是真正的国际化教育。如果送孩子到泰国读书，那么在学校周边买房可以达到两个目的：第一，自己可以居住，也方便照顾孩子；第二，平衡收支情况，利用房子的出租和升值来补贴留学花销。曼谷有很多不错的国际学校，可以根据个人需求进行挑选。因此，送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产，怎么看都是赚的。"

　　说着林雨翔捋一下袖子，沈溪儿居安思危，以为雨翔要用形体语言，忙要护着Susan，不想林雨翔动机单纯，挥手说：“再来一瓶！区区小酒，不足挂齿，老子喝酒像喝奶似的，快拿一瓶力波牛奶！” 　　Susan站起来扶住雨翔说：“好了，别喝了，走了，时间差不多了。走啦。” 　　沈溪儿也忙去拖，林雨翔推开她们，说：“你们真以为我醉了，我真可谓——”说着想找一句古诗词证明自己牛饮本事巨大，可惜这类东西遭了禁，生平未见，只好把“谓”字拖得像伟人作古时的哀悼汽笛。　　沈溪儿一语掐断汽笛说：“谓个屁，走！”

综上所述：和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三、开发投资数据。在开发环节，房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示，2019年1—6月，全国房地产开发投资6****亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资4****亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。[5] 四、销售面积 从2016年至2020年，由于房价上涨以及一二线城市的成交占比上升，房地产年成交金额从14万亿元升至17万亿元，但年销售面积基本稳定在16亿平方米左右，几乎没有增长。

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