【芭提雅房产】在海外买房怎么操作？买泰国房产可以移民吗？

文章来源：微信公众号平台 2021-11-09 14:09

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泰国芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。（二）房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

泰国房产

如果说过去十年房价看中国，那么未来十年房价就要看东南亚了。一涨再涨的问询量无疑显露出华人对泰国房产的浓厚兴趣，热门旅游城市同时也是广受关注的投资“热门地”。曼谷土地价格过去30年中，上涨了整整47倍！对比中国和泰国的房产业，现如今的泰国房产情况十分类似于中国2007年时候的增长趋势，今后增值空间颇为巨大。

011年至2017年，全国土地使用权出让收入分别为3****亿元、2****亿元、4****亿元、4****亿元、3****亿元、3****亿元和5****亿元。[31] 2019年1月，财政部公布了2018年财政收支情况，2018年地方一般公共预算本级收入9****亿元，同比增长7%。2018年全国土地使用权出让收入超6.5万亿元，同比增长25%，再创历史新高。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。[31-32] 2019年国有土地使用权出让收入增长11.4%。

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多年以来，泰国一直是吸引国外直接投资（FDI）最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中，泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。

地产交易形式（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。房产交易形式（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

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