【普吉房产】海外买房能移民吗？怎么样在泰国买房子？

2020年客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。

对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。此外，新规还明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言，或有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。[35]

"苏梅岛房产   推荐指数：★★☆    苏梅岛位于泰国南方，与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，还有10万棵椰子树，椰林树影，景致迷人。由于开发时间较晚，苏梅保持了更多的自然风光，可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场，但由于被曼谷航空垄断，只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机，而且机票较贵，否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡，需要4、5个小时，交通很不方便。高尔夫球场只有2个，没有高级游艇俱乐部。苏梅岛的优势和劣势同样明显。苏梅的新建房产供应量很少，均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅，也有20多万的公寓，但出租价格不高，淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右，月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。优势：经济开发程度低 所以自然景观非常好 劣势：经济开发程度低 所以交通不算便利  房价及总价高  回报率较低 房租及房价升值慢"

房产动态 房地产业搭上“振兴规划”末班车的消息刺激地产股全线上涨，不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空。但据各机构跟踪的数据显示，各大城市楼市成交量普遍上升，这无疑为房地产股的上涨增添了底气。消息称，房地产可能搭上振兴规划末班车，其中最引人注目的是将取消“第二套房”的限制政策。这个政策曾被称为“压垮房价的最后一根稻草”。本行业仍处于有利政策环境中，成交有望进一步回暖，并且重点公司销售业绩出色，2009年实现市场份额上升也比较可能，因此维持行业“增持”评级。有专家指出，上周房地产成为资金撤出最多的行业，表明市场对这个行业的看法仍有分歧，而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准。

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保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

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