土耳其房价为何能领涨全球?“买房移民”政策助推资本市场上行!

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据土耳其媒体消息,由于通过投资获得土耳其公民身份的费用减少,土耳其房产的海外销量猛增。

此前,2012年,土耳其政府出台新政,在土耳其购买价值至少100万美元的房产的外国人可以获得该国国籍。 2018年,为了吸引投资和提振里拉,购买房产入籍的门槛值被降低到25万美元,此后在土耳其购买房产的外国人的数量迅速增加。与此同时,当年土耳其与美国发生外交冲突,货币里拉贬值超40%,这令外国投资者更容易购买土耳其房产。


疫情之后,全球房价走高,有不少新兴市场表现强劲,其中土耳其房地产“杀出重围”,成为一匹全球投资界的“黑马”。


据莱坊国际最新发布的全球房价指数报告显示,全球平均房价上涨7.3%,为2006年第四季度以来最大涨幅,而土耳其房地产以32%的涨幅高居全球首位。

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目前,土耳其深受海外投资者青睐,其25万美元投资房产入籍项目成为了高净值人群规划海外身份的热门之选,土耳其入籍项目具有审批周期短、免签多国、“房产+身份”双重收益、跳板英美等多重优势,备受全球投资者追捧!


近日,土耳其统计局公布了最新土耳其8月房产数据。

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土耳其8月份的房屋销售量为14.14万套,排名第一的是伊斯坦布尔(17.2%),销售了2****套住宅。

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8月份对外国人出售的住宅比去年同期增加了50.7%,达到5866套。1-8月,外国人住宅销售比去年同期增长了47.6%,达到3****套。

截至目前,无论是总的房屋销售数量,还是外国人购买房屋的数量,8月份的数据都表现亮眼。

土耳其政治、社会总体稳定,经济不断发展,投资环境日益改善,房产越来越受到全球投资人的欢迎。

不过,允许购房移民的国家选择不少,土耳其吸引海外投资人的优势在哪?

上面这些,都是土耳其吸引海外投资者的优势所在。而近期,还有不少利好消息传来,令想投资土耳其的投资者更加坚定了想法。

经济以高增长率强劲反弹

土耳其统计局的数据显示,2021年上半年4-6月期间,土耳其GDP同比大幅增长21.7%。数据显示,土耳其经济在今年第一季度的增长从最初的7%修正为7.2%,在经历了季节性调整后,第二季度较第一季度增长了0.9%,其表现优于大多数G20国家,并在经济合作与发展组织(OECD)国家中高居第2位!

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由于高基数效应和经济活动的持续复苏,国际信用评级机构惠誉评级将土耳其今年的增长预期从6.3%上调至7.9%,并再次将土耳其的信用评级为“BB-”,评级展望为“稳定”。

由于土耳其国内经济和出口部门强劲,华尔街投资银行也上调了土耳其经济增长预期。

摩根大通表示,已将土耳其2021年GDP增长预期从6.8%修正为8.4%。它将2022年的预测保持在3.4%不变。

高盛进一步上调了土耳其2021年的预测,从之前的7.5%同比增长至9.5%。

通胀将在第四季度下降

卡夫奇奥卢重申,影响通胀前景的临时因素预计在短期内将失效,消费价格将在第四季度进入下降趋势。他说道:“我们预计今年余下时间非食品通胀将保持在总体通胀之下。”

土耳其官方9月份综合后数据显示,此前8月份土耳其的年度通货膨胀率超过预期,达到19.25%,高于中央银行的政策利率,达到两年多来的历史新高,这维持了紧缩货币政策的压力。土耳其统计局 (TurkStat) 表示,环比消费价格涨幅也出人意料地达到了1.12%。

卡夫奇奥卢表示,在未来一段时间内,将更加重视分解供应冲击的影响,并分析货币政策、核心通胀发展及其对土耳其中期通胀目标的遵守情况可能影响的需求因素。

卡夫奇奥卢指出,造成这种情况的原因之一是疫情带来的大宗商品价格上涨和供应限制,尽管仅这些因素可能不足以解释某些产品的价格上涨。

他补充说:“随着经济和社会正常化势头增强,新兴的定价行为将在未来一段时间内再次趋同于疫情前的水平。”

房评系统上线,购房移民更加放心

8月份,土耳其政府正式发布了一套全新的在线房评系统,增加了未来土耳其房地产市场的透明度,进一步增加土耳其的投资吸引力!

从今年年初开始,土耳其政府就有意规范房产市场。安卡拉地契局牵头成立了房产评估部,挑选出全国139家具有资质的评估机构成立评估小组,统一和完善评估标准,并构建了线上评估系统和相应APP,以规范房产市场,保护投资人利益。

在新的评估系统中,投资人和开发商都不能自主选择评估机构,均为系统随机指定。但有关人士可在系统中跟踪房产评估进度,查看评估报告。

新系统于2021年8月2日开始在安塔利亚省试运行,而伊斯坦布尔也将在1-2个月后开始运行。等到系统完全上线后,土耳其的投资吸引力将进一步提高!

美国E-2签证获批量高

根据美国国务院更新的2020财年各类别移民签证和非移民签证审核发放的统计结果,2020年E-2签证签发了23,493张,E-2签证申请的获批率高达约88%!

而与其他国家相比,土耳其的E-2签证获批数量一直比较高。这也显示出,土耳其是名副其实的快速赴美的黄金跳板。

土耳其投资入籍项目优势众多

成身份规划热门之选

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产,坐享投资收益,抵御通货膨胀,实现资产的保值和增值,有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢?

除了房产本身的投资价值,由房产获得土耳其身份的政策,也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。


1.全家同步获得大国身份,高性价比

土耳其地跨亚、欧两大洲,在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式,是欧盟的候选国、北约成员国,也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。

申请土耳其身份的材料及其简单,无相关背景要求,投资金额仅为25万美元购房,远远低于很多移民国家,申请阶段可以更改姓名,最终不显示曾用名。全程无需登陆,线上快速办理,3-6个月即可获得身份。

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ,申请程序简单,无学历以及语言要求,而且没有移民监。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求,仅需年满18周岁,满足投资条件,即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.一步到位,无需登陆

土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目,没有移民监,无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外,土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。

而这种全程线上办理的属性,更是满足了在疫情影响下,投资人对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。

4.可实现资本退出

获得身份3年后,即可出售房产,实现资本退出。

5.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国,拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年,而且据美国官方数据显示,土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势,2016年为687人,2017年为629人,2018年为598人,2019年617人,2020年受疫情影响成功获批人数为227人。

E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活,不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行,配偶可在美工作,子女可享美国免费公立教育等。

6.进入英国的跳板

英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证,在英国设立公司,获得企业家签证后,进入英国生活5年,可转英国永居。

7.世界通行证,便捷出行

后疫情时代,全球多国都施行了入境限制,对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区,包括日本、新加坡、中国香港等,不因签证办理程序复杂耗费时间,能使投资人实现全球自由出行。

此外,土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络,57个机场可以飞往116个国家的856余个目的地,4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽,同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言,土耳其是好的选择之一。

8.优质投资标的

土耳其与欧盟建立关税同盟,并与21个国家 / 地区建立自由贸易,与欧盟国家相比,土耳其年轻人口多,一半人口年龄小于31.7岁,是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一。

9.子女教育的捷径

对于很多投资者来说,子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径,双减政策下热门的“华侨生”等。土耳其学校的课程设置非常多样化,注重外语教学,为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。

此外,获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校,也方便进入国内知名大学。

10.无外汇管制,便捷海外开户

土耳其无外汇管制,公民可自由持有外币,可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户,为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。

另外,土耳其有着经合组织(OECD)国家中最具竞争力的企业税收制度,实行属地税法与属人税法相结合的税收体系,外国投资者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税,并且拥有多项优惠政策,是企业家营商的优选目的地。

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