土耳其护照购房移民骗局？你买房为何贵3倍？

土耳其护照购房移民骗局？你买房为何贵3倍？

土耳其购房移民为什么买房贵3倍？我老客户问的。。疫情没有阻挡他环游世界。。经过了土耳其。。他问我认不认识靠谱土耳其房产项目商。温莎姑娘：认识是认识，一大把，靠谱与否不知道，反正我不背书。哈哈哈，介绍给你是可以的，人家不跑路不欠佣是要给我X%佣金的。至于贵，必然的。就出现了以下对话内容整理出来的材料。

声明：这篇文章不是扒谁家具体项目，同行们可以放下悬着的心，我对扒我不做的具体项目没啥兴趣，土耳其项目辣么多，我又不可能天天当路边社记者。哈哈。还有关于之前项目方暴雷扒皮文，我要修改一点内容。温莎姑娘被在中国日报china daily 亚太分社英文记者的闺蜜（大陆人）吐槽diss了，因为她港大毕业，很多好友是港大JD法学博士，说除了法学学士和法学博士两条路，没有第三条路成为香港本土持牌律师。

接着讲，土耳其购房移民的扒皮事儿。

你买房为何贵3倍？

土耳其当地人/华人说，某些项目公司要佣金高太高，许多项目根本做不到。这都是表象。

先说说目前业内2021现象-关于土耳其购房移民好多项目：1直接跑路的。2.长期活着暂时不暴雷的。3。半暴雷没挂，赖着脸活着的。4 没跑没骗，自己活不了饿死了的。（4 这种受gov 政策影响，大环境不好，各种风吹早点影响。还有土耳其风口走了，猪飞起来没飞爽，直接摔下来的。）

温莎姑娘！ ID：lixiaoxian2898（温莎咨询创始人、香港城市大学运营管理硕士/英国中央兰开夏大学国际商务硕士、移民小网红、移民资讯新媒体博主）曾因求学工作，定居英国和香港，近百万余字原创干货，全网千万级阅读量。

为什么土耳其购房移民项目注定失败？

这风注定就是一阵风飘过。

现金流极差。

这项目一开始专业角度背景调查不过关说不过去，就算国内机构不坑，也容易栽于土人的狡黠无常，契约精神不存在的，它不在那个历史进程了。我大二学跨文化沟通还写过这方面的小论文。甚至商业角度，温莎姑娘也觉得它是垃圾项目。在我家我是这么想的。。。当然肯定有人做得很好，赚了钱，跑得快也没出事。但我自认为我没这种好本事。至少在这个项目上。

国内移民公司前期烧大量钱打广告，或者人力成本堆流量，做不好是要亏钱的。大家都指望高额佣金赚钱。佣金越高，越不靠谱。这个不单纯针对土耳其项目。类似ABCD项目，年年都有欠佣。马来西亚房产当年也有圈内朋友爆欠佣。

温莎姑娘反正不做一切依赖返佣项目。现金流差的都是镜中花水中月。咨询费打价格战的等于玩自杀。我自己收钱不赚钱，依赖返佣，那是我为鱼肉，人为刀俎。就如狼人杀，你不知道是被女巫毒药毒死的还是狼人把你刀了。我只做自己主导和把握的项目，哪怕项目小，哪怕项目少。

那机构公司又是赢家吗？未必。

前期烧钱补贴，请移民公司老板去土耳其玩报销极品酒店食宿包接包送，平时日常请客吃饭都是钱，销售全国出差也是钱，开发布会也是钱。后期想赚回来，机构公司又不是开发商，不是那种小国移民局指定房产范围，靠牌照吃饭。

而且机构公司一线城市至少，有的强二线也有，标配分公司豪华大办公室，那是照着金融公司模板做的。面子一时爽，跑路火葬场。其实员工基本不太需要坐班都往外跑，全是面子工程。要是之后不做点掉包项目，不造点假,不跑点路，都对不起那豪华办公室。某些机构公司穷奢极欲程度，比移民顾问公司有过之而无不及。

机构公司被土耳其开发商欠佣，摆一道，我都相信，很多都铩羽而归，然后亏了吧，或者拖累其他项目。这个被欠佣的过程和亏而不挂过程，可能就会进一步推高项目房价，不然怎么回本？花式费用这都太慢了。

直接上融资，卖啥房子，不如卖虚拟购房合同，再后来直接PS地契都有，来钱快，再后来火速跑路。

土耳其房产项目不是移民局指定项目，自由意味着更充分残酷的市场竞争。当国内移民公司和机构公司一哄而上时，客户却不会因为自由和充分竞争得到半点好处，甚至更受害。市场体量有限，但是marketing市场推广成本很高，文案，翻译，运营都要钱，量是上不来的，一万个公司都想在土耳其项目分一杯羹。当然肯定有人前期赚了钱，吃了一哄而上的红利，

一哄而上的项目，温莎姑娘有自知之明，我不会做，也做不好。这些年，全球所有购房相关项目，我一套房都没卖出去过。

当然有些老客户会觉得只要利润率足够高，前期那些商务费用烧钱不算啥。但机构公司致命一击来自土耳其本地开发商及其他很多合作商都不靠谱。举例说明，客户土耳其考察买房时，要折扣还价，作死砍价，开发商可能为了自己利益同意降价。降价部分直接扣合作公司佣金。假设佣金或者泡沫利润为X，客户砍价为X，开发商同意成交，中国公司佣金为0。等于白忙一场，前期费用全亏。

哈哈哈，大家一般只看到狼吃肉，没看到狼挨揍。

圈内有朋友说：欧洲房产那么好做，你这些年都没做？都不知道你怎么活到今天的哈哈哈哈。

温莎姑娘：好的年份没人家好，差的年份没人家差。厚积薄发，除了开始比较难，后来一直很稳不用担心呀。慢慢滚雪球，从迷你雪球开始滚。也不用担心雪球被人坑走了和从头再滚。呵呵哈哈哈

享受了被风吹起来，可能因为风停随时摔下来。

也许没有孰对孰错，只有不同战略有不同结果而已。

声明：我没去土耳其参加发布会，那会土耳其项目集中上市，有当地发布会邀约我都不想去。一方面2013年我留学期间去过土耳其玩，觉得就那样子。2019年秋天我去了英国+加勒比各国刚回国只想躺着休息，所以白吃白喝报销机票也不想去土耳其，觉得太累了。就是报销头等舱商务舱机票我也不去（当然不是哈哈哈）。那个秋天，从加勒比回来，我吃了2周中药才满血复活。

加勒比貌似那会也有个别房产项目，当地零散的可以包接包送，白送一日游，三日游的。我都没去，因为人家想展示的往往不是我想看的。我想看的，往往又是开发商不想让我看的。哈哈哈。我觉得去了也不好，肯定多少忍不住要dis吐槽某些项目的，还白吃白喝人家的不太好。吃人嘴短。

当然标题3倍房价为个别项目，不一定真是3倍。我只是想说泡沫肯定有，多少我也不知道，没有泡沫根本撑不起这个市场。在国内干过房地产开发生意的老客户们，你们是不是在被子里笑666？