土耳其移民知多少(3)- 购房入籍项目剖析
欧洲购房移民项目都很简单，只要投资满足法案要求的购房金额，即可获得身份，可谓真的没有什么申请门槛。这和美国、加拿大、澳大利亚、英国、爱尔兰等国家的移民项目有很大的区别，这些传统移民大国当然也不会有通过购房就可以移民到当地的法案和政策（后面小鱼会详细分享美加澳英等大国的移民项目和故事）。
所以，小鱼一直觉得欧洲部分国家在经历欧债危机后变得很聪明，他们知道通过什么样的方式能够最快的吸引资金流入本国--“卖房子给到目标客户”，而目标客户是谁呢？当然是喜欢全世界买房投资的中国人和部分俄罗斯人。怎么吸引这些购买力极强的海外投资客呢？当时经历了欧债危机的部分欧洲国家房产的投资回报率低，所以绑定海外身份啊，这样投资者会觉得投资、移民两不误，所以购房移民项目就诞生了。
也许这样分析有点儿偏激，但是话糙理不糙。不过话说回来，选择对了符合自己需求的欧洲项目，还是会受益匪浅。
1.如果获得任意一个申根国的永居身份，即可自由通行任意申根国，不用再专门申请签证，受到很多喜欢旅游、做贸易或有商务出行需求客户的青睐（春节不用去海南了，可以去欧洲国家度假啦）；
申根国（26个成员国）：
法国、德国、奥地利、瑞士、意大利、荷兰、比利时、卢森堡、丹麦、挪威、瑞典、芬兰、冰岛、西班牙、葡萄牙、希腊、立陶宛、拉脱维亚、爱沙尼亚、波兰、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他和列支敦士登。
停留时间：每180天内，在申根区停留累计不超过90天，可以简单理解为“在5年有效期内，允许多次往返申根区。
申根国是指这26个国家之间取消边境管制，持有任意成员国有效身份或签证的人士可以在所有成员国境内自由通行。所以只是放开边境限制，并不是有了其中一个申根国的永居签证，就可以享受其余申根国的福利，你还是只能享受给你颁发永居身份这个国家的福利。比方说你有了希腊绿卡，你可以享受希腊的福利，你也可以持希腊永居去到德国玩耍，但是你不能享受德国的福利。
2. 大部分申根国也是欧盟成员国，但是申根国并不等同于欧盟国。如果你通过购房移民项目拿到其中一个欧盟成员国的护照，那就厉害了，可以去到欧盟境内任一国家居住、生活、工作、学习，享受欧盟福利。很多想送小孩去到瑞士、德国读书的家长，可能会通过申请有购房移民法案国家的永居，再满足条件入籍后，曲线救国去到目标国。
欧盟国（28个成员国）：
奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、克罗地亚、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、英国。
欧盟侯选国：土耳其、马其顿、黑山、阿尔巴尼亚、塞尔维亚
欧盟国是由欧共体发展而来，旨在“通过建立无内部边界的空间，加强经济、社会的协调发展和建立最终实行统一货币的经济货币联盟，促进成员国经济和社会的均衡发展”。
﹏
3. 部分欧洲城市房产的升值空间还是挺大的，比方说西班牙。
（数据来源：世邦魏理仕CBRE）
2018年全球房价涨幅速度欧洲城市排行榜：
第一名：西班牙巴塞罗那
第四名：西班牙马德里
当然，欧洲项目还有一些与生俱来的优势：
1. 办理周期短、审批速度快
2. 永久产权、世代相传
3. 申请条件宽松，无需商业背景、资金来源证明、无学历/语言等要求
4. 无移民监，没有居住时间的要求
5. 房产有收益，实现投资移民两不误
6. 欧盟关税同盟，减低贸易成本
7. 部分欧洲国家的护照身份，可称为赴美、加、英的跳板
项目很简单，主要归纳一下申请条件和办理流程，项目优势会在第三部分分享。
申请条件：
年满18周岁
购买至少价值25万美金的不动产并持有至少3年
无犯罪记录
身体健康且无危害公共安全的传染性疾病
办理流程：
评估 -> 选定房产并签署购房合同 -> 支付定金，并在规定时间内支付尾款 -> 签署律师协议，准备申请资料 -> 完成过户，获得房产证 -> 获得土耳其居留许可 -> 递交总统办公室，等待最终签署土耳其公民身份 -> 录入身份信息（打指纹) -> 获得身份证和土耳其护照。
目前土耳其购房入籍项目已经实现全程零登陆，申请人无需登陆土耳其录入身份信息。
首先，从购房费用上面来看，相较于市面上其他购房移民项目，土耳其房地产投资费用低，仅25万美元（希腊25万欧元是获得永居身份，并非希腊护照）；多米尼加的投资款最低（20万美元），但是多米尼加的国家环境和投资环境都很一般，所以投资者购买的房产只能是作为办理移民的媒介，并不能奢望投资回报和未来升值，不建议操作。
其次，从房地产市场规范度来说，我认为至少目前为止，土耳其比希腊好很多。其实希腊购房移民项目本来是一个很好的项目，但是被市面上一些项目方带偏了，所以在购买希腊房产的时候一定要擦亮眼睛，选择有实力的开发商和有升值能力的房产项目。另外，希腊项目有一个给到不良开发商钻空子的劣势，就是“房子在身份在”，所以很多申请人是不会有卖房子的那一天，否则届时很有可能发现房子的卖出价比当时的买入价还低，所以不要相信高收益的希腊房产，很多项目都是“羊毛出在羊身上”，你的高收益是从房价里面你自己付给自己的。还有一点很重要，“你的房子是否能够顺利过户？”，并不是所有项目方都有实力去当地收购房产，有些项目方就只是支付一个定金给到房东，而房东也是既得利益者，如果有定金给到更高的项目方，房东马上就可以改变主意，所以导致后期客户选定的房产出现过户难的情况，如果是有良心的项目方可能会告知客户实际情况，马上协调购买其余房产；但是遇到不良项目方，很有可能偷偷摸摸更改购房合同，而客户也不会去注意到希腊文的购房合同。房子过不了户，移民身份就无法办理，如果再遇到开发商卷款逃跑，那就真的是赔了夫人又折兵。所以相比之下，土耳其购房入籍项目是需要投资者提供移民局认可的房产评估机构出具的房产评估报告，所以有效规避了上述希腊房产出现的风险。
最后，我们来总结一下土耳其购房入籍项目的优势：
1. 全家同步获得身份
2. 申请条件简单，3-6个月快速入籍
3. 可实现资本退出（3年后可出售房产）
4. 进入美国跳板
5. 进入英国跳板
6. 免签117个国家及地区
7. 实现全球资产配置
8. 优质投资标的
9. 欧盟侯选国，如果土耳其在未来成功加入欧盟，那土耳其护照的含金量将不可同日而语。
其中，我们来说说美国跳板和英国跳板，这可能也是大家比较关心的问题：
土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2签证进入美国，申请人仅需要在美国建立一个企业，即可永久续签，达到全家长期生活在美国的目的，子女获得接受公共教育的机会。
英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，即可获得土耳其签证，进入英国生活5年，可转英国永居。
所以，总的来说，小鱼觉得土耳其购房入籍项目是一个不错的项目。需要注意的是土耳其不是申根国，不过也没有太大的影响，毕竟土耳其护照免签国家及地区有117个。希望土耳其未来的房地产市场能够良好发展，为中国的投资者提供一个优秀的投资平台，让投资者真正实现投资移民两不误。
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文章转载自微信公众号果小鱼说移民
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