土耳其购房投资移民常见问题有问必答

在实际操作的为投资购房移民的朋友提供方案和选择房产的时候，会遇到不同种类的问题，大部分是对房产区域和政策法规的不熟悉，土耳其移民资讯总结了以下投资购房者最关心的问题，供参考：

一 Acquisition Phase 购买阶段

1. 外国人可以在土耳其买房吗？

答：可以，除了叙利亚，朝鲜，亚美尼亚，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境内购买房产。具体要看土耳其部长内阁的决定。不过这些国家的人，依旧可以通过在银行存款50万美金，申请入籍。

2. 外国人所购买的房产可以继承吗？

答：可以继承，继承人不是以上国籍的人就可以，在土耳其外国人的继承权受到法律保护。如果外国人死亡,其拥有的房地产将转移给继承人。如果继承人有资格继承房地产(如果他们的国籍符合条件,并且个人和全国范围内的全部限制条件都允许),该继承人可以保留继承的房产。否则,此人需立即将房地产转让。或者,土耳其财政部应出售该房地产并把售款退还给该继承人。

3. 在土耳其买房必须要通过中介吗？

答：土耳其买房可以直接向房东或者开放商购买，当然房产中介可以根据购买者的需求找到合适的房源，房产中介一般收取总房价3-4%的佣金，佣金一般由卖方和买方各承担一半。在土耳其开发商一般不直接卖房，会委托代理公司或销售公司代卖，今年很多中国的项目方也在推广土耳其的购房移民项目，只要能帮助自己选到心仪合适的房产，都是可以得，重点在于后期办理护照时候的服务。

4. 怎么知道我的房子是不是买贵了？

答：办理入籍的房产是需要政府指定的评估机构提交评估报告，评估系统会有一个大概的参考加格，评估费一千美金左右，当然周边区域的同类房产也可以作为价格参考。

5. 土耳其的产权登记系统靠谱吗？

答：土耳其自从奥斯曼帝国开始就有土地登记系统，发展至今是非常安全且可靠的。所有土地信息是向大众公开的。所有录入系统的信息都可以查到。

6. 购买房产之前是否需要深入了解？

答：购买房产之前需要对以下几个方面的问题做以了解。

房产可能存在的问题 b. 房屋产权信息 c. 土地信息 d. 所在区域规划信息 e. 建筑许可

7. 支持哪些付款方式？

答：电汇，现金，汇款都可以（考虑到后期免增值税，建议境外汇款）。

8. 过户必须本人到场吗？

答：投资人本人或者他／她的授权律师皆可完成

9. 购买房产必须要有土耳其税号吗？

答：是的，税号的申请可委托律师申请（需要提供购买者的护照公证单认证）

10. 购买房屋会涉及到哪些费用？

答：购买过程中，会有产权过户费，增值税，房产评估费，土地注册费，印花税，合同公证费等。

11. 房契税是什么，如何计算？

答：根据土耳其的相关法律（Fee Law),房屋的买卖都需要缴纳相应的费用，房屋产权过户过程中，要缴纳的房契税是房价的4%，该费用需要去税务办公室缴纳，才能去土地登记部门办理过户。（如有变化会实时更新）

12. 购买房屋一定要缴纳增值税吗？

答：如果外国人自然人购买土耳其房产可以免税（能提供相关证明，如入境海关的资金申报单，境外银行的转账凭据）。

13. 增值税率如何计算？

答：土耳其的增值税率是18%，房产也同样适用，极个别住宅用房有税收减免政策的可以只支付1%。但是目前外国人购买土耳其房产是可以免除增值税的（需要提供相关证明）

14. 印花税是什么，如何计算？

答：属于国政府税收的一种，各项契约、凭证等须按税法贴政府有关部门发售的印花。印花税是0.948% （1%）

15. 哪些人可以申请房贷？

答：外国人也可以申请房贷，但是如果是为了办理入籍手续，首付款必须大于等于25万美金，超出部分可以向土耳其的财政机构申请房贷。

16. 房产要买保险吗？

答：根据关于自然灾害保险的法律规定（Law on Natural Disaster Insurance” 强制性地震险为必须要买的保险，在房产登记和开通水电煤气等服务时都需要提供保单。强制性地震险外，房主还可以根据个人意愿，为房屋购买其它保险，例如 火灾险，洪灾险等。

17. 房产登记需要提供什么材料？

答：①所购买房地产的土地登记相关信息

②外国人国籍所在国家签发的护照的公证认证件。

③如授权委托律师办理，还须提供授权委托书。

④房产价值评估报告

⑤建筑物的强制性地震险投保单

⑥购房者近六个月护照尺寸照片

⑦房款及相应税款付款凭证（入籍须满足25万美金要求）

18. 可以在土耳其境外签授权委托书吗？

答：可以，授权书（POA）可以在国外办理。

二 Holding phase 持有阶段

19. 购买土耳其房产后可以自住吗？

答：可以，临时居住许可权利，一次两年吗，可以续

20. 购买土耳其房产后可以申请入籍吗？

答：可以，不够25万美金，可以续签临时居住卡，连续居住满5年可以申请入籍；一次性买够25万，可以直接申请入籍，办理周期3-6个月

21. 购买房产后如何开通水，电，煤气等服务？

答：联系供应商。开通水，电，煤气等服务，需要提供强制性地震保险。

22. 自住房产需要缴纳哪些税？

答：房产税0.2%，出租的话一年的费用，差不多一个月的租金，物业费由租客缴纳

23. 租金收益需要缴纳多少税？

答：包租的话一年的税就是差不多一个月房租，5400里拉内免税，超过需要征收15%-20%的税

24. 租房合同需要缴纳印花税吗？

答：需要，0.2%

25. 需要向房管部门注册租房合同吗？如果登记了，我需要缴纳哪些费用？

答：不是强制的，如果等级需要缴纳租金的1%

26. 我名下所有的房产都需要付房产税吗？

答：是的，0.2%+

三 Selling stage 出售阶段

27. 外国人出售房产和土耳其人有什么不同吗？

答：都一样

28. 房屋出售所得需要缴纳个人所得税吗？

答：满五年不需要缴纳

29. 资本利得税在土耳其如何计算？

答：25万买，35万卖。挣十万，需要缴纳25000的税。

30. 房屋出售时地契费如何计算？

答：跟买房一样，卖家卖家各付2%。

31. 出售的标价是否需要包含增值税部分？

答：个人不包括增值税

四 投资入籍土耳其过程中的问题

32. 投资入籍全过程是什么，多长周期？

答：总共分为三个阶段，购买价值25万美金的房产，申请临时绿卡（RP)， 办理护照

a）购买房产。1） 客人需要在土耳其境内购买价值25万美金的房产－－除了购房合同显示价格满足25万美金外，由土地资源管理局指定的机构的房产价格评估报告中显示的价格也必须满足25万美金。2）客人还必须申明在未来三年内不会出售该房产。3）客人如果是购买二手房必须确认原房主是土耳其籍 4）开发商提供的银行入帐凭条 5）投资人必须是自然人，而不是企业或者机构。

土地管理局审核资料大约需要3-7天时间。

b）申请临时绿卡 1）拿到土地管理局的批复（所购房产符合投资入籍需求），2）直接向移民局申请临时绿卡，无需提前预约。在完成入籍之前，客人可以不限次数的向移民局申请绿卡。

需要2-3个月左右

c）1）申请临时绿卡获批，可以立即向位于伊斯坦布尔或者安卡拉的公民信息办公室完成护照办理申请。2－3个月左右

客人如果都拿到批复后立即进入下一步申请，大约需要6个月左右时间。

33. 家人可以申请入籍吗？

答：配偶和未满18岁的子女可以一同申请入籍。

34. 满足250000美金的投资入籍条件，房屋购买数量有限制吗？

答：所购房产数量没有限制，但是提交申请时的房产评估报告所显示的房产总额必须满足25万美金。

35. 美金和里拉的汇率按什么计算？

答：所购买房产的价格必须按照购买当日的土耳其央行的美元的卖出价计算。

36. 多久能拿到入籍许可？

答：从提交入籍申请到拿到入籍许可，大约需要45-60天，现在政府开通了快速通道，可以适当缩短周期，但是具体能够缩短多少，尚不明确，要根据当时情况而确定。

37. 购买有包租协议的商品房可以申请入籍吗？

答：可以

38. 入籍申请需要本人登录土耳其吗？

答：不需要

39. 一个房产证可以为几个人办理？

答：一个家庭

40. 以前买的土耳其房产，现在也可以申请入籍吗？

答：2018年9月18号之前可以

41. 入籍土耳其之前需要放弃别国国籍吗？

答：不需要

42. 入了土耳其籍需要服兵役吗？

答：18岁以下的子女到达了龄需要。

43. 超过18岁的子女可以随父母一同申请入籍吗？

不可以，除非无独立生活能力

44. 无国籍人士可以申请入籍土耳其吗？

答：可以，但是必须提供联合国颁发的签证

45. 房款可以是刚好25万美金吗？

答：可以，在中介购买的一般会溢价的，建议购买30万里拉的中介一般都是溢价的。

46. 入籍申请所需材料清单？

答：1）申请表

2）身份证明（护照，身份证，出生证明，户口等）

3）6张50*60白底照片

4）出生证明

5）有效在土耳其停留的证明（居住卡或签证）

6）结婚证，配偶和18岁以下子女同时申请还须提供他们的出生证明，护照和身份证）

7）申请费支付收据

8）房产评估报告

9）大于等于25万美金购房款缴纳凭证

10房产证或者购房合同公证件

注：所有文件若不是土耳其政府颁发的都需要单双认证或是海牙认证

47. 土耳其产权过户费是多少怎么交？

答：在土耳其购房产权过户费一共是3%，原则上是买卖双方各出1.5%，只是有些开发商售房时报价已包含1.5%的过户费，购房客户承担另外一半就好了（比如Skyland）,有些开发商报价则不含过户费，也不承担房子的过户费，这就需要购房客户完全来承担房产过户费（比如阿瓦卡特），所以在实际购房中不同项目有所不同，建议与开发商确认。

48. 土耳其购房增值税是怎么交？

答：在土耳其增值税是购房成功后必须要交的一部分费用，不同于国内理解的商品增值部分所交的费用，费用为房价的1%，部分土耳其开发商报价包含增值税，购房客户不用单独交增值税，大部分开发商报价不含增值税部分，需客户承担。

作为本土专业房产投资移民机构，土耳其移民资讯有专业的移民律师协助来自所有国家和地区的投资者规划税务问题，合理避税，节省在购房投资移民过程中产生的不必要的费用，最后在递交国籍申请。最后收到国籍获批函以后，协助投资者申请预约使领馆录指纹，面试等，最后拿到土耳其护照。

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文章转载自微信公众号土耳其移民资讯