希腊 | 购房移民的具体操作流程

年底正是去希腊旅行看房的最佳时间！与此同时，对希腊房产感兴趣的朋友不免会有这样的疑虑：在希腊买房，房产证明怎么拿？要准备哪些文件？时间是多久？

今天就为大家带来希腊买房的具体操作流程。

对欧洲房产有一定了解的朋友们都知道，希腊房产属永久产权。因此，购房后你将获得一张土地注册证明，即地契！

什么是希腊购房地契？

希腊购房地契是个人在希腊的土地注册证明。在签订了房产过户合同之后，律师、公证人开始准备帮客户申请地契（土地注册证明），拿到地契就证明了房产的永久产权。

在希腊，购房合同+地契（土地注册证明）等于我们中国的房产证，需要从当地的土地管理局（land office）来申请，重要性不言而喻。

   文件准备  

客户在支付全款后，即可买进房产并过户到客户名下。只有在房产过户合同签署后，方可申请地契文件审批。

公证人按照房产情况计算出土地注册费用通知律师，律师接到通知之后，需要按照该金额前往银行，从客户的账户中提取相应金额的支票。支票开好之后由律师转交给公证人再进行办理。

在希腊当地办理的税号，是客户日后在希腊生活，缴纳费用的必备账户，同时在办理地契文件时也是一个必要条件。

具体包括客户护照、POA、购房合同，土地注册的申请书等。同时律师准备好客户的护照和POA给到公证人，公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。

根据所在区域的不同，公证员必须到不同的土地注册处办理。

  审批速度  

一般而言，根据土地注册处的情况，1-6个月内左右可以领取到上述地契文件，不同的土地局审批速度不一。

1. 雅典（Athens）土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。

2. 卡里地亚（Kallithea）土地注册局最快，7至10个工作日内可以拿到上述证书。

3. 赞格拉芙（Zografou）土地注册局最慢，需要至少3-6个月，属于国家土地总局，时间周期比较久。

友情提示一下，准备这些地契文件时是一个大工程，每一份文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章，如此一来，获批速度就无法统一。

整体拿地契的流程周期是根据准备的文件、土地局官员的主观原因、房产的状态三大因素来决定。

随着希腊移民人数的增加，希腊政府也采取了增加政府工作人数等方法来加快地契获取时间。

所以，已经办理或者准备在希腊购房的客户无需顾虑，也请大家付款后根据地契申请的递交时间耐心等待哦。

希腊购房移民目前是欧洲最便宜，性价比超高的项目之一，只需购买25万欧元的房产即可一步到位拿希腊永居。

投资人除了能拥有希腊永久产权的房产，享受经济复苏带来的房产增值红利，同时还能一家三代（可携父母、配偶、子女），一步到位拿到希腊永居身份，可谓是投资身份双收益。

希腊投资移民

申请条件

1、主申请人年满18周岁；

2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

补充：

希腊黄金签证

1、一步到位，只需要投资25万欧。

2、希腊房产项目可以实现三代移民。

3、拿到身份畅游欧盟各国。

4、审核简单，无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求。

5、办理周期10个月起。

项目优势

1、高性价比：欧洲性价比最高购房获绿卡，一人申请，全家三代移民

2、投资额度最低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；相当于25万欧元    购房，还免费拿绿卡。是欧洲性价比非常高的移民国之一；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲最低购房税；

5、房价最低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大；

6、申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源和体检。

7、免签：入籍后希腊可免签171个国家，包括美国、英国、新西兰等大国，还有所有欧盟中的申根国家，并且希腊属于欧盟申根国家，可自由出入所有的欧盟      申根国家。

申请流程

评估及签约 → 参加6天4夜希腊房产考察团 → 申请申根旅游签证 → 至希腊看房及确定购买房产 → 至公证处签署律师委托授权 → 签订房产预售合同支付定金 → 律师协助开立个人税号及银行账户 → 回国后支付房款及准备D类/C类签证申请材料 → 律师协助交纳房产税及完成房产注册 → 递交移民申请 → 两个月拿到希腊绿卡

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