希腊移民之雅典买房地图（1）：中心区域&基菲夏&法里奥介绍

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雅典中心地区 - 黄金地段，看着美丽，不一定适合你

雅典市中心几乎是各大开发商、移民公司和中介最喜欢卖房的区域了。市中心有好地方，好的区域非常小，几乎就宪法广场周围芝麻大点区域。市中心其他的地方，基本上南边要明显比北边好。

这里是雅典真正的市中心，这里有很多露天咖啡店、各色餐饮、购物场所、精品小店云集。从宪法广场出发，穿行街道7到8分钟就可以到达著名的蒙娜斯提拉齐广场，这个广场其实就是露天跳蚤市场，在这里你可以淘到很多衣服、饰品。普拉卡以商铺为主，很少有住宅出售。

Attica商场

可卡提的房子倒是不少，但房子普遍老、旧、小，而且街道比较狭窄，因此楼间距很近，反正看着不太舒服。我个人觉得这里多数的房子性价比都不高，况且可卡提是黄金位置，所以单价比较贵，平均价格3,000欧以上。科洛娜基区域里有奢侈品街、Attica商场、利卡斯维托山（狼山）等，这里的房子都非常贵，是名流居所，百万豪宅比比皆是，离我们普通投资者比较远。

雅典北部地区 - 基菲夏、马鲁西奥、哈兰德里三重镇， 更适合居住

严格意义上，我们说的基菲夏是个大区，它应当包括 Kifissia 基菲夏区、Ekali 埃卡里区，和 Nea Erythraia。

基菲夏区：

基菲夏位于Pendeli山脉脚下，绿植充沛，这种地理位置使得基菲夏及其周边一带的气候环境比雅典市区和南部更加温和，大多数时候既不太冷也不太热，这也是绝大多数希腊最富裕的家族从历史上就开始定居在基菲夏至今的原因，另外，基菲夏包括 Ekali 埃卡里区，和 Nea Erythraia 也是希腊政客最喜欢居住的地方。根据当地人说法，格利法达住的是百万富翁，基菲夏一带住的多是身价上亿的富翁。 

从古代开始，特别是从19世纪到20世纪初，基菲西亚一直是著名的雅典人、土耳其人和埃及人(居住在埃及的希腊人)的旅游胜地和避暑郊区。

如今，Kifissia的心脏围绕着Platanos广场跳动，而邻近的Kassavetis和Kolokotronis街道则是购物的圣地。然而，吸引了越来越多的人，并成为郊区新热点的地区是Aghios Dimitrios山上的“Plaka Kifissias”，它有着美丽狭窄的街道，类似于雅典的Plaka社区。这里每一条街都很漂亮，除了主广场，还有凯法拉里广场，每个广场都像是希腊国家花园的缩小版，有池塘、棕榈树和有趣的花草。

在基菲夏，以房屋豪华程度来看，基菲夏的房屋租金是全雅典最贵的这并不会让人太过奇怪，但租金回报上，以奢华的别墅居多的基菲夏回报率不会太高。经济方面，基菲夏是众多知名企业如埃森哲、巴克莱、爱琴海航空、沃尔玛、沃尔沃等在希腊的区域总部。交通上，地铁绿线和多条公交巴士线路连接市中心。

Kifissia也很适合家庭旅行，是提供难忘的教育经历的完美去处:Goulandris自然历史博物馆致力于自然环境，你将被介绍到动植物王国，从最简单的生命形式到哺乳动物。无论是真人大小的展品，还是生态系统的相互作用和平衡，都通过现代视听手段展示出来，给孩子和成年人都留下了深刻印象。

紧挨着Goulandris自然历史博物馆的是Gaia中心，这是该博物馆综合建筑中最新的独立式建筑，绝对值得一看。它的永久展览展示了地球在数百万年以来的运行方式，以及在现代人的干预下它的现状。你会对“地球”印象深刻，这是一个巨大的半球圆顶监视器，它以数千张高分辨率图像显示了旋转的行星。

除此之外，很多国际学校就坐落在这个传统的富人区，圣凯瑟琳国际学校和雅典国际学校就位于本区。

我们之前关于基菲西亚 （基菲夏）的文章大家也可以参考了解一下：

雅典城北部优雅的富人区 - 基菲西亚

 Ekali 埃卡里区：

Ekali 在 Nea Erythraia 的北面。根据2012年希腊财政部的税务数据，Ekali 是全希腊第二大高收入人群居住地。此处是纯居住社区，任何商业办公场所并不允许设于此区域。在希腊，Ekali 就是权威和财富的代名词。

Ekali某别墅 

Ekali 和 Nea Erythraia 比较少被国内中介提及，主要是这里的房子本身价格不菲，但确实是非常好的区域，如果你觉得中意，这里仍然有不少优质不动产供你选择。不过，我也并不推荐该区域，这里交通不算方便，离市中心有点远，生活配套基本都在基菲夏，考虑国际学校分布在北部各区域，从这里出发孩子读书也并不算方便，纯粹投资的话，租金回报和房产价值不太匹配，这在豪宅区是常见现象。

Marousi马鲁西奥

马鲁西奥夹在哈兰德里和基菲夏之间，距离雅典市中心16公里，是雅典的区域商业中心地带。

马鲁西奥是微软、谷歌、拜耳、西门子、雀巢等诸多跨国企业在希腊的区域总部所在。整个东南欧最大的购物中心之一 The Mall Athens 雅典购物中心也坐落于此。另外，马鲁西奥还坐落着希腊的教育部、奥林匹克体育中心等。

马鲁西奥在整个雅典的北部处于居中的位置，从马鲁西奥出发去到分布在北部的众多国际学校都比较方便。马鲁西奥有座地铁站，可以去到基菲夏、哈兰德里和市中心。马鲁西奥的房屋以公寓居多，公寓面积大多比较大。房屋单价不贵，房屋面积越大，比如150平以上，房屋单价越便宜；房屋面积在80-130平的房子，因为面积大小适中，单价反而比大房子的单价高不少。

Chalandri哈兰德里

哈兰德里距离雅典市中心约12公里，是全雅典人群绿化率最高的区域。哈兰德里的名字来自远古时期的哈兰德里王朝，现在区域内部坐落了多个国家的大使馆。哈兰德里位置极佳，离雅典市中心和北部地区距离都比较适中。哈兰德里西边挨着全希腊税收统计人群收入最高的区域Neo Psihiko （上图里的普希基科），南部是 Cholargos（霍拉戈斯）和 Agia Paraskevi (圣帕拉斯凯维)，后两个区域是当地人口碑非常棒的居住区域。

雅典地铁3号线分别在Cholargos（霍拉戈斯）、Agia Paraskevi (圣帕拉斯凯维)和哈兰德里有地铁站，而这条地铁线连接着雅典市中心宪法广场和雅典国际机场。哈兰德里区域内坐落着知名的雅典美国社区学校。哈兰德里区域范围内公寓和独立屋都有，房屋价格情况和马鲁西奥差不多，比市中心除了科洛纳基等少数黄金地段要便宜，比其他市中心区域要贵一些。

总的来说，雅典北部是希腊富有阶层最喜爱居住的区域。如果有居住需求，雅典北部的气候、安全性、人群阶层、娱乐设施等非常适合带娃、养娃的。很多朋友会有短期出租房产，长期自住带孩子读书的需求，这一点雅典北部是非常适合购房的。

帕莱奥-法里奥 Palairo Faliro- 新贵聚集

在公元前493年以前，法里奥是雅典地区仅有的港口，在那之后比雷埃夫斯港口才建起来，但在之后的很长历史中，法里奥仍然是雅典的主要港口。

进入现代，在1920年以前，法里奥仍然还是一个渔村，但也就是那些年，很多富裕的希腊家庭被这里一带美丽的景色吸引，开始在这里建造花园别墅，随着这些房子被建造起来，这里的城市景致得到了极大的改变。

贝纳基玩偶博物馆就是这一时期的经典建筑，它以前是民宅，现在是博物馆。

现在的法里奥是一个人口密度比较高的现代化区域，繁华的购物街和各种消费娱乐场所，伴随着迷人的滨海美景，每个人都能在这里找到自己喜欢的东西。

Agiou Alexandrou街是法里奥的知名购物休闲街，从宪法广场出发坐轻轨到Trocadero或者Flisvos站下来，这里购物、餐饮应有尽有。

弗利斯沃斯码头 Flisvos Marina 

欧洲超级富豪的大型游艇码头

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center 

斯塔弗罗斯 尼亚科斯文化中心

斯塔弗罗斯 尼亚科斯文化中心是一个超大型的公共场所，这里包括了雅典国立歌剧院，希腊国立图书馆和 Stavros Niarchos 公园，这座公园是全雅典区域里最大的公园，占地21公顷，处于卡里地亚和法里奥交接地带。在文化中心里面有各种体育、娱乐活动主办，是颇受雅典人欢迎的去处。

法里奥是雅典南部的沿海区域，距离雅典市中心6千米，周边区域有加利西亚，斯曼尼，阿利莫斯和圣狄米特里斯区。在法里奥的游艇码头里停靠着欧洲及希腊各行业商业巨擘的私人豪华游艇。该区域 2011年人口普查中法里奥区常住人口为64021人。该区房产离海都很近，从高层阳台可见海景。街道相比市中心更加宽阔，建筑更新，规划更现代，非常适宜居住。

面朝大海春暖花开、治安良好、环境优益、朝气充满活力。是外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。东南雅典沿海区域房价普遍较高。

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