疫情冲击之下利好不断的希腊值不值得购房移民及风险提示

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近几年希腊购房移民以投资额度低——最低仅需25万欧一家三代获永居畅游欧洲成为了移民市场上的爆款。然而突如其来的疫情、各国的旅行限制给投资考察、投资前景等带来了很多顾虑，疫情冲击之下，还值不值得办理希腊购房移民呢？有何风险及注意事项？

首先在目前新冠疫情尚未明朗、全球冲突对抗加剧、或将持续动荡的大环境下，同为文明古国的中希交流合作不断。继国务委员兼外交部长王毅于9月1日结束了为期8天的欧洲五国访问后，中共中央政治局委员、中央外事工作委员会办公室主任杨洁篪于9月3日至4日对希腊、西班牙进行了“接力式”访问，关键时刻，按下中欧合作的“重启键”。作为最早响应和支持中国“一带一路”倡议的欧洲国家——希腊，中希双方在经济、贸易、投资等各领域合作前景广阔。在今年这样的特殊时期，中希之间良好的国际关系也为投资希腊营造了安全稳定的投资大环境。

其次，本届希腊政府为了疫后经济重启，不断深化改革推出更具弹性的投资移民计划，以消除房地产市场存在的官僚主义障碍，为经济复苏扫清障碍。2020年上半年，希腊政府发布了很多和投资移民相关的优惠政策。这些及时的利好大大简化了申请流程，缩短了等待时间，增强了广大投资者办理希腊移民的信心。比如：

6月29日，希腊议会对《律师法》（第36条第2款）进行了更改，以解决签发土地注册证的延迟问题。根据这项新变更，律师将有权签发土地注册申请书，此证书与公共土地注册处的相关证书具有相同的效力，可以用来进行移民申请。

希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA（Power of Attorney律师授权书），护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡，而不再需要护照原件。

不同地区的房产申请移民的投资额会有不同的要求，各个地区综合地理位置、商业发展、旅游业发展来调整投资额要求。投资额调整后的地区清单有效期为5年。

对于满足当下移民法案要求的最低金额的投资，将以成功购买房产为节点，而不是向移民局递交申请。这意味着只要在移民投资门槛涨价前完成房屋购买即可按照旧政来进行提交申请。

原来的规定是在签署合同之日必须支付完毕所有的房款，现在可以在递交申请文件前按照在公证处公证约定好的周期内支付即可。

从之前的21周岁改为持身份至21周岁后可以再次续卡至24周岁。

未来递交申请的文件中会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函。公证处会进行预审，分担移民官的部分工作量，其中内容包括但不限于买卖双方的信息、房产信息、付款细节、付款方式等，来审核提交的文件是否符合移民申请。

针对持合法签证入境，有医疗护理及治疗的需求，需要长期停留的第三国公民，可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用，及充足生活来源覆盖停留期所有人员花费。

除了政治、移民政策环境的利好外，据今年7月份安永国际会计师事务所希腊分所发布的《2020年希腊吸引力调查》的报告显示全球投资者对希腊的投资兴趣正在变得十分浓厚。62%的投资者认为目前希腊投资政策对国际投资者非常有吸引力并且非常友善，与2019年相比增长了12% 。有28%企业有明年在希腊投资的打算。这份报告还有一个显著的发现是，希腊稳定的政治、良好的生活质量，以及可持续发展和气候变化的政策被认为是该国新兴的强牌。而在更早之前普华永道联合城市土地研究所发布的《2020年欧洲房地产新趋势》中预计希腊雅典将在明年创下欧洲房产价格和房产租金价格涨幅最高纪录。租金收益率高达4.14%，其投资价值更是在排名中登顶。

除了利好之外，在全球疫情常态化的背景下，海外房产投资确实受到一定影响并可能因此产生风险。

1）由于疫情、希腊入境政策影响，现阶段希腊仅接受申根成员国绿卡和欧盟护照的持有者入境，虽然购房可以在国内完成，但无法入境将有可能影响后续移民申请，根据目前的政策移民局要求递交移民申请时申请人需要有入境希腊的记录。比如2019年下半年部分购买了符合希腊黄金签证申请条件房产的投资者，在即将办理居留手续时由于疫情影响无法入境也就无法完成后续申请；不过随着疫情的缓解，或许不久即将传来好消息。（目前中国人无法入境希腊主要基于欧盟的“对等原则”，对来自中国旅客的入境许可，将在中国宣布对欧盟开放边境后生效。）

2）网上购房可能存在的图片与实物不符、位置偏差等问题

由于疫情影响，实地考察受限的情况下，通过网络、视频等购房可能存在效果图与实物不相符，房产位置可能与开发商提供的区位地图有所偏差，或者一些影响房产价值的设施没有标出等。