尽管疫情当头，中国香港海外房产展会还是迎来了创纪录的夏天

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我们正处于一场全球性的疫情当中，这场疫情永远地改变了我们对世界的认识，而且还很可能延续到2021年。但是，在中国香港举行的海外房产展会还是异常火爆，参展人数接近历史纪录。尽管中国香港的房产展会的热度在每一波浪潮中都有所下降（历史上有3次），但是每一波浪潮中海外房产受到的影响较小，而且仍以每周大约30场的速度举行。

2018年以来，我一直在跟踪海外房产展会的趋势，主要是亚洲的3座城市——新加坡，吉隆坡，还有中国香港。中国香港1月份遭遇疫情，我们看到展会数量下降了，然后3月份回升。吉隆坡和新加坡3月份之前一直都在举办海外房产展会，然后这两个城市都进入隔离了，直到最近7月底才开始启动一对一展会。

在过去12个月时间里，我们从展会的场所变化中观察到了一系列趋势，也注意到了在中国香港参展的房产项目来自哪些国家。

按月度排列的中国香港海外房产展会数量

12月之前，在1个月内看到15到20个不同国家的房产项目进入中国香港是司空见惯的事情。但是，从2020年2月开始，中国香港潜在买家发现每个月提供房产项目的国家数量大幅下降，往往不到10个。背后的一个原因就是熟悉度——代理人认为如果消费者不能或者未曾去过这个国家/城市，就不太可能去买那里的房产。开发商和总代理人也没办法前往中国香港去推动销售。

2019年下半年的抗议和骚乱导致中国香港的海外房产展会的数量创下了记录；大部分时间里，每周场次都是在35场以上，某些时候一周达到50多场。

马来西亚失宠

除了在考虑将资金转移到海外，中国香港本地人士还在寻求移民的B计划。马来西亚房产受到了史无前例的关注。从2019年1月到10月，在中国香港举行的马来西亚房产展会举行了222场，9月份达到顶峰为80场，一直占据当地港所有房产展会30%以上的份额。但是，10月之后，马来西亚房产展会的份额降至30%以下，甚至还经常低于20%。

2020年开年至今，只有2周马来西亚房产展会的场次超过了10场。与2019年对比来看，2019年7月中旬以后，马来西亚房产展会的场次连续17周超过了10场。2020年7月最后3周，马来西亚房产展会的份额在中国香港占比不到15%（每周不到4场），而且还在持续下跌中。

就像《投资移民知情者》所报道的那样，马来西亚第二家园项目是去年世界上最火的投资签证。但是，随着2019年年底超过90%的申请案拒签，以及2020年7月项目正式暂停，这一切都戛然而止了。

在中国香港举行的澳大利亚，马来西亚，以及英国房产展会数量

英国受到青睐

2020年5月底，来自英国的房产项目在经历了开年不温不火的阶段之后开始受到青睐。更值得关注的是英国房产展会在中国香港房产展会中的比例；6月中旬以来，份额一直在30%以上，7月份最后2周，英国房产展会的份额占据了本地市场总份额的50%以上。这个趋势一直延续到了8月份，短期内不太可能变化。

短期来看，8月份展会的绝对数量会下降（因为中国香港的第3波浪潮），但是短期至中期，英国还将占有较大的展会市场份额。移民倾向推动了中国香港本地人士不断上升的购房需求，导致了对更多房产类别的需求以及各个项目销售额的下降（因为项目变多了）。

过去12个月里，中国香港本地人士对海外地产的需求性质发生了显著变化——可以提供移民福利的房产都涨价了。  

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