移民风向 | 里拉暴跌,海外投资者涌入土耳其抄底房产

当我们讨论土耳其房价及其价格走势的时候，一方面要看以当地货币里拉为计量单位的价格，另一方面也要看以美金计算的价格。因为不同的计价单位，得出来的结论很不一样。

 汇率暴跌，土耳其房价打折，外国买家涌入

首先我们看一下以土耳其当地的货币里拉来计价时，最近十年土耳其房地产市场的情况。从下图可以看到，2010-2019年间，土耳其房价每年以8%-15%的幅度上涨，而且住宅销售量总体上也是上升的趋势。

但以美金计价的土耳其房价却是相反的走势。下图展示了2010年-2020年，里拉兑美金的汇率变化趋势，总体来看，里拉一直在贬值。在2010年里拉还是非常值钱的，1美金=1.394里拉，但2018年8月，由于跟美国关系比较紧张，里拉暴跌至1:6.9550，相当于贬值了80%。

这个80%意味，如果你用美金买土耳其的房子，可以直接打2折！房子降价80%！所以，在最近十年间，以美元计价的土耳其房价其实一直处于降价的趋势。现在美元兑里拉的汇率是1:6左右，比原来的房价相当于打了4-5折，对于海外买家来说仍然有很大的投资价值。

很多国外买家看见了这个千载难逢的投资机会，下图可以看出，2015年-2019年，众多国外买家涌入土耳其，特别是2018年开始，外国买家的数量几乎翻了一倍！2019年外国买家数量继续保持大量增长。

近水楼台先得月，所以，从上图我们可以看到，最先抓住这个抄底机会的是土耳其周边的伊拉克、沙特、伊朗、俄罗斯等，其中也不乏德国、英国这样的来自发达国家的买家。当然其他国家也不甘落后，也差不多占了半壁江山，其中就有很多嗅觉灵敏的中国买家。由于很多中国人过去买房、旅游，连土耳其的公共交通系统中都增加了中文标识。

此时正式抄底投资的好时机，许多海外买家趁此机会纷纷下场入手，对于土耳其未来市场的走势也是持续看好。