【了解】土耳其购房移民需要注意这些!

文章来源：微信公众号平台 2020-04-09 10:46

2018年9月18日土耳其政府降低了购房移民的门槛之后，加上移民政策相对比较宽松，所以土耳其一跃成为移民市场的香饽饽，经过一段时间的洗礼之后更是成为护照项目最大最快的一匹黑马。吸引越来越多对身份规划、孩子教育、税务规划需求的投资者纷纷前往考察投资，大部分以购房投资形式申请土耳其公民身份。

那么，真正购房投资则需要注意哪些流程呢？

一、提前准备必备资料，利于节省申请时间

土耳其虽然要求条件比较简单，基本没有以上硬性要求，但一些基本资料还是必须提供给移民律师，以便申请办理。这些基本资料包括所有申请人的出生证明、单身证明或结婚证明、户口本，如果确定最终申请土耳其护照，以上所涉及资料都需要提前做好公证双认证（外交部认证和土耳其大使馆认证）。一些省市地区可能为了简化程序，单身或者婚姻状态证明开不了证明，但还是想办法到当地派出所提前开出来。

二、委托专业的移民律师

律师在购房移民中是不可缺少的重要部分，在确定好房源之前或者购买房产之后，大部分投资者是不能完全独立走完整个手续递交和申请的流程，如果需要国内授权POA,律师会提前联系国内离投资者比较近的土耳其大使馆，预约好授权POA 的时间，也就是所谓的Power of Attorney ，去不了土耳其的投资者可以到律师预约的国内大使馆进行（提前准备好照片，护照等证件），授权之后律师就是都可以全权帮助投资者进行审查购房合同，相关补充协议拟定，进行房屋评估，税费计算和免税申请，移民资料递交，居留卡的办理等等，直到护照获批。

三、选择专业的购房移民机构

对于琳琅满目的项目，投资者本身对城市以及区域不清楚的情况下很难做出正确的投资选择，而今年中国国内包括土耳其境内也顿时出现了很多房产机构，甚至出现机构多于投资这样情况出现，这个时候选择一个专业机构不仅能合理协助筛选项目，也能避免投资者陷入房产陷阱。一个好的机构可以开发商项目甄选，开发商价格谈判，确定项目细节，规避跳坑式投资等，比如部分项目因为靠近商业区或是本身是酒店公寓类项目包租4-6%是合理。

四、了解购房税费以及整体费用明细

对于投资者来说，购房移民的本质还是先获得房产，那么，一些购房过程中产生的税费就是不可避免的，包括房产过户的费用，办理过程中的印花税，部分项目增值税VAT（土耳其当地叫增值税，其实相当于国内的交易税），这里需要提到一点，土耳其房产项目的增值税一般是1%和18%两类，纯粹的住宅类项目一般是1%，有些项目既可以做住宅也可以做办公或者商用、酒店之类的VAT是18%，还有些会遇到8%的情况，当然大部分时候这个税是可以免的，在确定合同是提前让律师确认。

还有一些办理过程的杂税，比如购房合同公证费，房产评估费，土耳其注册费之类，这些加起来约1000美金左右。当然在后期房产的持有过程中，每年的物业费，地震险，房产税等每年也是一笔费用，如果你的房子租出去了，一般这个费用就是租房人承担了。