[欧易居·移民]希腊哪些地区的房价将持续上涨？

根据Uswitch.com的调查，雅典卫城周围的短租房被认为是世界上靠近知名地标的最佳房源。这项调查分析了45,573个Airbnb房源和250万用户评分，试图找出哪些世界著名的地标性建筑在步行距离内可以找到又好又便宜的短租房屋。

调查发现，雅典卫城周围的Airbnb被评为世界上最好的，这要归功于其低廉的价格和较高的Airbnb评分（4.82/5）。雅典卫城附近的租金平均每晚只有66.47欧元，使雅典的古城成为欧洲第二便宜的“地标住宿”（仅次于意大利的庞贝古城）。雅典卫城也是方圆2公里内Airbnb房源总数最多的地方（699个）。

一直以来，雅典是欧洲对外国房产投资者最有吸引力的城市之一。ProfitLevel投资公司最近的一项调查显示，雅典是第二个对投资者最有利的市场，因为根据房价水平和租金的预期收入，只需要17.66年就可以回收购房投资。雅典仅微弱的劣势险败于西班牙的瓦伦西亚（17年），紧随其后的是法国南部的马赛，那里的房产投资需要21.78年才能收回，而巴塞罗那则需要22.5年，克里特岛排名第六，平均时间为23.37年。这也是希腊市场开始吸引更多“成熟”投资者的原因——即那些不以短期盈利为目的，而是追求长期投资的人。

特别是自2017年以来，希腊的租金大幅上涨也是原因之一，而且在新冠疫情的几年里没有显示出任何下降。如今，根据Spitogatos在线平台的数据，阿提卡的平均要价租金达到了8欧元/平方米，而在雅典中心则达到了8.8欧元/平方米。总的来说，自2017年以来，阿提卡许多地区的租金水平被认为已经增长了50%。鉴于房价仍比金融危机前的近期高点低20-30%，许多外国投资者意识到希腊/雅典当地房地产市场提供了巨大的机会。在去年用于购买房产的资金流入增长34.7%之后，预计2022年将进一步增长。

除了雅典以外，位于希腊标志性地区的豪华度假屋也是迄今为止在地中海地区的回报率最高的，从而使希腊岛屿的房地产格外有吸引力。因此，难怪帕罗斯岛和米科诺斯岛的住宅比戛纳、圣特罗佩甚至卡普里岛同等规模和特色的住宅具有更高的回报。近年来，尽管发生了疫情，但米科诺斯岛的度假屋市场已经稳步发展成为房地产中最具活力和活跃的非常有前途的房地产市场。

在Algean Property第六次对地中海30个热门目的地进行的调查中，凭借其比较优势和强大的品牌知名度，米科诺斯再次以7.4%的平均毛利率蝉联第一目的地。帕罗斯也达到7.1%，是自2019年以来成功提高收益率（6.5%）的目的地之一。与2019年相比，邻近的圣托里尼岛的房价和租金略有增长，但平均回报率保持不变（6.3%）。

在整个地中海地区，人们可以看到，尽管发生了疫情，但在所调查的30个地点中，顶级度假住宅的价格总体上保持稳定，甚至有所增长。尤其是豪华目的地以及市场上豪华物业领域的需求增加，导致房地产价格上涨。

在疫情期间，所有地中海目的地的需求飙升，其中希腊、西班牙和法国处于领先地位：“鉴于近年来的低利率，购买豪华度假屋是一个重大的投资机会。”Algean Property解释说。

Cerved Property Services(CPS)研究与分析理事会今年也调查了希腊房地产市场。由200多名在希腊各地运营的内部和外部房地产经纪人和认证评估师组成的CPS合作伙伴网络认为，2021年是希腊房地产市场强劲发展的一年，预计2022年上半年的上升势头会更加强劲。

因为CPS合作伙伴网络的61%都认为市场将呈上升趋势，37%的人预计市场将保持稳定，而只有2%的人预计会收缩。而据约60%的受访者称，公寓和新建房屋将吸引更多的购买兴趣，在大城市中这一比例甚至更高。48%的受访者表示，旅游物业将吸引与2021年相同水平的购买兴趣。