全球各移民国家新政迭出，欧洲黄金签证项目风景独好
疫情爆发后，希腊各家银行基本停止黄金签证开户，造成远程房产交易困难。
经历过最难熬的阶段后，2021年，各国投资者陆续回归希腊，中国申请人的占比稳定在49%，仍是希腊黄金签证最大的申请群体。
希腊黄金签证申请人来源国TOP10
目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策，便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。
希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家，“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。
投资25万欧元起购买希腊房产，一步到位拿永居，无语言、背景、移民监等要求，全家人享受欧盟医疗、教育福利。
去年3月，马耳他永居项目正式推出，开启了投资移民新时代。
图源：视觉中国
最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。
政府捐款
租房方式：捐款金额5.8万欧元
购房方式：捐款金额2.8万欧元
慈善捐款
2000欧元到当地非盈利组织
房产投资（持有五年时间）
购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
租房金额：马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年。
申请模式的变更，拉近了与投资人的距离，也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。
葡萄牙黄金签证，和C罗一样在中国都不过气。
2012年推出至今，中国家庭累计获批数量已突破5000，占了半壁江山。
图源：视觉中国
2021年该项目中的“黑马”，无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个，很多申请人无法登陆考察房产，同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。
预计这一趋势将在2022年继续下去，因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效，葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外（至少居住性房产如此）。
房地产投资限制区域位置示意图
新政规定：自2022年1月起，投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证，比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维，以及部分海岸线地区。
除房产外，其他投资方式也都手拉手一并“涨”了，其中，基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。
政策红利期总是比预料的早过去，早行动，早得益。
爱尔兰投资移民计划（IIP）于2012年正式启动，迄今有1,856组家庭成功获批，总投资额超过10亿欧元。
图源：视觉中国
其中，政府公屋（3.24亿欧元）、养老院（1.76亿欧元）、酒店/旅游业（1.15亿欧元）这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。
图源：视觉中国
根据爱尔兰司法部数据，超过90%的申请者来自中国。
作为后起的移民国家，爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元（3年后返还）或捐款40万欧元（无返还），即可全家移民。
爱尔兰投资移民计划（IIP）优势
资金安全：先获批后投资，资金安全有保障
资金返还：投资期满后投资款返还，办理成本低
办理快速：6月快速获批，无排期，无配额限制
申请简单：无语言要求，无需面试，无需体检
无需居住：每年入境1天，不影响国内生活和事业
入籍简单：不设语言考试和公民考试
希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰，这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋，都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是，疫情当前，热度不减。
图源：视觉中国
温馨提醒，黄金签证如此受追捧，并不是欧盟乐意见到的事。
过去几年，欧盟多次采取严厉措施，摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停，葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。
2008年金融危机和2011年欧债危机，让欧洲打开了投资移民的大门，如今这大门正在变窄，还在犹豫的话，说不定会被挡在门外。
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