[欧易居移民] 疫情冰封楼市,你对希腊房产有什么想法?

每个人都想在蓝天白云阳光沙滩的爱琴海边拥有一套自己的房子——希腊房地产市场近几年迅速复苏，由于房源供不应求，因此引发了希腊房产价格大幅上涨。2019年希腊的房地产价格相较于2018年上涨了7.2%，其中雅典市的房产价格在去年涨幅达10.4%。（参见之前文章《希腊房产还值得投资吗》）

但希腊国民银行在之前的报告中指出，由于外国买家的地区偏好，希腊房地产市场并没有出现“普涨”的情况。因此，随着希腊经济的进一步改善和国内需求的增长，希腊房地产市场将逐渐实现全面回暖。

不过，随着欧洲成为疫情新中心，新冠疫情影响到各行各业，近年来迅速复苏的希腊房地产市场将会受到何种程度的冲击也令人关注。由于疫情的发展令希腊国内及全球经济充满不确定性，短期内将会对希腊房地产业产生重大影响。

希腊国民银行指出，鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依赖，预计希腊房产价格在今年前几个月会停滞，甚至会饱受压力。例如，近年来希腊短租民宿业发展强劲，但由于受新冠疫情影响，据希腊短租公司Mint的数据统计，线上预订量同比减少了近70%。

首先，每当经济陷入困境的时候，各国政府争先恐后的大招就是“放水”刺激经济。目前，全球经济的老大美国已经开始了多轮降息和投入数以万亿计的美金拉抬资本市场，随之而来的很有可能是世界各国新一轮的“量化宽松”竞赛。

在这个不断“放水”稀释货币及其购买力的过程中，房地产尤其是全球范围内的稀缺房地产无疑是最好的保值（增值）品和硬通货。

此外，希腊经济复苏的龙头是旅游业，希腊房地产市场也深受旅游业的影响。近年来，希腊房地产市场严重依赖国外买家。据希腊国民银行数据显示，希腊在2019年吸引了近15亿欧元的外国资金，相较2018年增长28.5%。这些资金的很大一部分流向了房地产市场，包括热门旅游目的地的度假屋以及雅典中心和南部郊区的房产。

希腊中央银行2020年1月的数据显示，在新冠疫情爆发前的将近两个月，希腊旅游业收入呈上升趋势，分别增长24.4％和19.7％，充分体现出希腊旅游业的强劲发展以及其作为希腊经济驱动力的领导作用。

也正因为如此，在除了一般的经济刺激措施以外，希腊政府也必将会对作为其经济支柱产业的旅游业采取更多和力度更大的优惠及刺激方案。希腊旅游部长Harry Theoharis称，希腊旅游部目前正在研究两种情况：尽可能延长希腊的旅游季节，并启动一项特别计划以促进国内旅游。

不管时间长短，疫情总是一定会结束的。只要生活恢复正常，希腊旅游业肯定会重新回到原有的发展趁势，也必定会再次带领希腊经济继续回到复苏的道路！那时候，希腊国内外的房产需求就会强劲反弹。