三大关键词，总结希腊移民这一年

是时候来写年终总结了。这一年，我们与希腊都过得不平凡。

今年，我们想给出三个年度关键词：欺骗、多元和复苏。

欺骗

2021年之前，希腊移民市场有丑闻吗？太多了，但是我愿称这一年为诈骗元年，因为跌破底线的手段纷纷在今年显山露水了。

利用疫情封锁和信息不对称，黑中介和骗子个人中介层出不穷。遭到追缉的田思思和严小虎，不仅骗光十组家庭的投资额，甚至连希腊方的律师都被耍得团团转。同时，又见识了自媒体上各路神仙相互攻击揭短丢炸弹，一时间，希腊移民市场用乌烟瘴气来形容一点不为过。

或许，我们只能拨开迷雾，大浪淘沙，才能等到真金显现。但在这个过程中，很多人就不可避免地交了学费。他们冤吗？值得同情吗？我们没有资格评判，但是从中我们却能够得出一个相对合理的结论，那就是，作为投资人，也是需要知识储备和投资教育的。

闭着眼投钱买房拿身份的傻瓜移民时代结束了。

接下来就是各凭本事，见招拆招的年代了。

多元

或许是因为希腊门槛太低，或许是因为市场乱象滋生，越来越多的个体中介涌现。这里面的是非判断和良莠之分就是对各位投资人心智的最佳考验了。

希腊25万欧元，无需犯罪记录证明的最低移民门槛吸引的大部分投资人群体来自中产阶级。中产的特性决定了他们对钱的计较是可以理解的。不是完全的富裕阶层，不在意服务费和加价部分的不合理，对中产而言，不少人都是卖了国内房产凑钱移民。移民的目的也更加单一且孤注一掷：为教育和养老。

所以当人们对中介机构这个行业嗤之以鼻的时候，个体中介开始大行其道。但是个体户的风险有时候甚至大于中介机构。如果说考察中介机构尚且有些标准可遵循的话，个体户除了自媒体上的吆喝以外，你要凭借什么来判断这个人的诚信呢？

这将成为以后个体中介面临的挑战。

如何自证。

不出事的时候，谁都是好人。

一旦出事，就让你找不着人。

而个体户们提供的服务也是五花八门，各式各样。大到帮你融资投资，买房落户，小到助你交物业水电费，开户办银行卡，买保险。你会发现，生活中几乎一切事物都有人贴心地将其打造成一项服务。

很快你会发现，个体户们的终极道路其实都是成为中介公司。

要知道，能把这些杂七杂八办明白，没有团队是不现实的。

复苏

希腊黄金签证11月份批准了151名主申请人。2021年截至目前，获批的申请案达到了898份，仅比去年全年的总数少40份。但是，2020年和2021年的总量相差不大，让人看不出来希腊黄金签证2021年最后一个季度在发力；其今年大约40%的批准量都来源于10月份和11月份。

希腊继续朝着其第1万名黄金签证投资者的大关前进。截至目前，总计9,473名投资者——连同他们18,938名家属——获得了希腊黄金签证。

中国人依旧成为希腊黄金签证的第一大投资来源。截至目前，其主申请人层面占据了67%的份额，家属层面则占了69%的份额。

另一方面，希腊房价涨幅惊人。2021年第三季度全国房价同比增长7.9%。其中新公寓（5年以下）价格的年增长率为7.6%，旧公寓（5年以上）价格的年增长率为8.2%。数据显示，在今年第三季度，位于雅典的公寓价格上涨9.8%，塞萨洛尼基公寓价格上涨8.7%，希腊其它城市公寓价格上涨5.9%，其它地区上涨5.7%。

其中，在今年第一季度和第二季度，新公寓价格同比分别上涨4.5%和6.2%，旧公寓价格同比上涨4.1%和6.2%。在2020年同期，新旧公寓价格的平均年增长率分别为4.8%和4.2%。

岁末年终，希腊移民市场历经7年，加上2年疫情洗礼，终于迎来了洗牌换血更新迭代的阶段。阵痛，是对所有从业者及投资人来说的。但是，历经磐涅，才能重生飞跃。

无论是机构中介还是个体中介，都没有一帆风顺的路。不断改进提升，转型服务，踏实做事，明白做人，才是出路。我们相信，不管哪个行业，都没有一家独大。所以面对那些叫嚣得最狠，号称要垄断一切客源的人，要警惕。

多看，多听，多学，多想，多比。

作为一切的处世哲学，总不会错。