2022希腊投资移民购房程序和费用

希腊住别墅，鲜花满庭院!

一，希腊投资移民条件：

A，取消年龄限制，欧盟外第三国公民或子女（含中国公民或子女）；

B，投资希腊不动产价值含25万欧元以上。

二，申请签证：

A), 希腊投资移民，只需要购买25万欧元以上的不动产（公寓、别墅、店铺、办公室、酒店、土地等）或租赁价格相当，均可以获得希腊欧盟的5年居留，房产不出售，“黄金签证”居留可以一直延续。可以安排希腊进行购房考察，要办签证，可以办理旅游签证或者商务签证。商务(看房）签证比较完妥，可以咨询希腊驻中国大使馆（或领事馆）。

B), 在希腊投资股权、债券、公司股份含40万欧元，也可以获得希腊欧盟5年居留。

商务看房签证手续如下：

1.希腊房产投资公司的邀请函（希腊金联国际投资集团提供）；

2.多次往返解释信；

3.在职证明（含准假）；

4.或有营业执照副本盖章（有公司或单位证明）；

5.银行流水余额大于5万固定存款，（房产证等如有请提供）。

6.雅典国内往返机票预定单；

7.境外保险；

8.护照+身份证+户口本+结婚证；

9.护照照片3张+申请表。         

以上是办理申请购房签证一次性或一年多次往返签证需要的材料！

C), 可以委托我司视频看房，代办银行开户、委托律师进行房产交易，然后在北京、上海、广州的希腊使领馆签字委托书（POA)，给您房子过户、办理蓝卡（居留的等待纸）您们可以直接免签证持蓝卡入境。

三，购房程序：

1. 主申请人：

在国内必须办理户口本（簿）公证后进行双认证（外交部或外办认证和使领馆认证）

工作收入证明(英文版，姓名、性别、年龄、身份证号或护照号、父母姓名、住家地址、工作单位、每月月薪，单位名称，职务，单位地址。)

国内银行流水账单约230元人民币英文译件、身份证英文译件、护照复印件、父母关系的公证件、税务清单译件。

离退休人员提供离退休证和退休后收入证明（不需要工作证明）。

副申请人（夫妻、夫妻双方的父母、21周岁以下子女）：申请绿卡时要办理与主申请人的关系公证后双认证。

双认证以及准备材料咨询：蓝宝潮：18****8；010-8****.

如果需要自驾的，中国驾驶证（希腊驾驶）：驾驶证公证后双认证可以临时使用。

2．希腊金联国际投资集团负责安排从机场接送看房客户到居住地，公司可以协助看房客户预定的酒店或民宿，专车安排去考察房源，客户挑选房源及提供客人需要的房产资料(养老居住、投资效益、欧盟国家居住或子女教育四类要求)。

3．考察客户若有意向购买房产, 签订律师委托协议，本公司会负责安排有丰富经验的律师与购房客户在公证处签订律师代理委托书，熟悉业务有资格律师代理客户协助检查房源合法性等资料、办理相关过户手续、签订购房合同等。购房者要向希腊政府申请AFM（担保希腊税号），开设购房客户名下的希腊银行账号，最后通过公证处签订房源交割合同。

4.根据希腊法律（LAW N 4251 /2014），签订委托律师协议必须在希腊公证处进行签订才能有效, 需要安排翻译和公证的内容， (银行开户100欧元和公证员收费用约现金90欧元)。

5.确定房源后, 客户与本公司签订一份代理协议，支付3000欧元定金。我们公司协助完成律师对房东房产真实资料查询、公证处办理房产过户手续等。

购房客户需委托律师向房东支付2****0000欧元不等的房产订金，或房产手续齐全一次性付清费用，交割房产；购房客人需要在希腊开设的账户汇款足够购房费用（至少25万欧元，目前希腊政府不提供第三国公民购房贷款），如果汇款及时，可以委托律师顺利办理交房手续，并支付所有费用。

6.房产交割后，律师需要到希腊政府房产管理所办理房产证交换户主手续，房管局大约收费是房产价格的0.7-1%。

7，交房过户手续，双方同意交易时，二手房需要登记留下的物品，并保持出售房产的所有设备和良好品相。委托律师在公证处与出售房产的房东签订交房合同、更换户主房产证，房屋钥匙以及更换水、电、通讯等户主名字；房产交易结束。 

8．办理绿卡：获得公证合同后，交一年的人生保险，律师即可与移民局预约办理指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人要获得希腊的“黄金签证”居留需要办理指纹采集；客人可以委托律师申请蓝卡，获得蓝卡后直接来希腊办理录指纹，采集指纹后约1个月内获得居留绿卡。

四，归纳购房费用：

1．购房获得居留必须不动产（含房产）在250,000.00欧元以上.

2．委托律师费用（含税）大约房产总价值的1%；

3．房产合同公证费（含税）约总房产价值的1.5%；

4．房产证过户费用约总房产价值的0.7-1%；

5．房产交易税是房产总价值的3.09%。

6.  本公司收取5000欧元中介服务费,负责联络介绍购房程序看房律师公证员翻译等购房移民服务。

五、办理居留手续：

1.律师签订购房合同公证书；

2.办理房产证更换手续，（大约1到2周左右时间）。

3.申请居留者需要购买一年人生保险 (150欧元左右)。

4.每人4张标准护照照片。

5.律师在网络登记政府移民部门办理预约（可以同时录指纹）每次申请5年居留，即可获得等待纸证明（简称蓝卡），准许一年内自由进出希腊，但不可以入境欧盟其他国家。录过指纹后从申请即日起大约1个月内即可获得居留绿卡，可以自由出入欧盟。

6.因为独立绿卡，需要预约和律师一起到移民局办理采集指纹，六周岁以下的孩子不需要采集指纹，六周岁后需要补录指纹延续居留。

7.直系亲属关系（副申请人）公证双认证手续（在房产合同签订后即可办理），可以同时申请5年居留绿卡：（包括双方父母和21周岁以下的子女，子女随父母居留只延期到21周岁，如果子女还需要在希腊继续生活或学习，每年需要在子女名下账户存款24.000.00欧元生活保证金，就可以继续延续居留）。

8. 办理绿卡居留每人需要交1000欧元律师费 (主申请人还需要交2000欧元印花税；副申请人每人交150欧元印花税， 13周岁以下子女减免印花税，其他的程序费用不变。).

六、房源简介：

1，城市与海岛，

2，雅典周边海景别墅与雅典公寓，

3，学区房、居民区、富人区、商业楼，

4，自己使用、投资效益（组合房源，购买公寓和商店）

5，酒店、橄榄园、土地、办公楼等

6，房源资料：www.jinliantouzi.com

yiyu希腊金联投资；希腊投资置业

ymsilkroad09

希腊金联国际投资集团

      2022/01/01 （修订）

附件：

希腊投资移民银行开户必须要提供的资料：

第一个层次:

申请希腊税号（希腊办理）。

必要的文件：

1）护照和签证的复印件

2）M1 和 M7 报单 （这两张文件可得到在希腊的税务）

3）委托税务担保人;

第二个层次；开设银行账户：

希腊的银行需要文件得以开设银行账户：

1）原本的护照和原本的签证 和 护照和签证的复印件

2）中国任何一家银行存款流水账约230万人民币存款，（辅以英文翻译）

3）户口本公证后双认证（确定你国内的住址，最重要文件）

4）一份工作收入证明的印本 （公司盖章，辅以英文翻译）

5）中国身份证复印，（辅以英文翻译）

6）中国税务局完税单据，没有交税的也要开出税单（英文翻译）

以上手续国内办理后带到希腊。

7）希腊税号（AFM），父母姓名，填写国内住址，提供邮箱。

8）最后您本人到税务处和银行签名（或使领馆POA)，

9）开设账户后，及时把需要的购房款转到您在希腊新开的账户上，或通过我们协助把您的购房款转到希腊的账户上。

第三层次：委托希腊律师签字手续。到公证处办理（现付90欧元），

1）一位翻译（中文希腊文）

2）提交护照、签证、税号、希腊银行账号、国内住址、联系方式。

3）办理委托书本人签字。

第四层次：办理购房移民居留的申请材料：

      主申请人：（1，申请表，2，购房合同，3，房产证，4，印花税2000欧元+绿卡费16欧元；5，人生保险150欧元，6，有效护照，7，标准照片，8，律师费。）

      副申请人：（1，申请表，2，购房合同，3，房产证，4，印花税150+绿卡费16欧元；5，人生保险150欧元，6，有效护照+有效签证，7，标准照片,8，律师费，9，与主申请人关系公正双认证每人一份。）

注：1-3项有律师准备好，4-9项申请人准备。通过希腊律师与希腊境内的移民局预约好录指纹的时间，申请人应提前20天做好安排公证书双认证，并及时办理希腊入境签证。

希腊金联国际投资集团

2022.01.01