海外房产投资，为什么选择德国？

近年来，海外投资的热度越发高涨，而房产，一直是中国人青睐的投资模式。在经历了国内的限购后，不少人将目光投向海外，于此同时，德国房地产市场每年稳步升温，尤其是在英国脱欧，以及新冠疫情后，德国以其稳定的表现成为众多国际投资者的新宠。不管是投资、移民、留学，德国开始越开越多的进入人们视野。

近年来，德国房地产售价和租金也都在快速上涨。据英国媒体Savills去年的报道，德国房地产投资10年来首次超过英国，成为欧洲最活跃的房地产市场。

尤其是自2010年以来，由于需求增加，房地产价格迅速上涨，公寓和房屋的价格上涨了60％以上。特别是在大城市，房产购买和出租的价格持续攀升，例如慕尼黑，在2010年在慕尼黑买一套100平米的公寓需要389000欧元，而2019年则需要付出772500欧元，涨幅达到惊人的99%。但即使如此，对比欧洲一线城市的房产价格，或者中国一线城市的价格，就会发现德国大城市的房价，明显低于其他欧洲发达国家。例如法兰克福作为欧洲曼哈顿，价格仍然只是伦敦、巴黎房价的1/3。

这大约10年的攀升之势显然是惊到了一向谨慎的德国经济学家，房地产价格的快速发展加剧了他们对房地产泡沫的担忧。尤其是在疫情导致的经济下滑之时，这种声音尤甚。

但就目前的数据反馈来看，德国的房价仍然没有下降的趋势。新冠危机或许削弱德国房地产市场的增长趋势，放缓增速，但并未彻底扭转这一趋势。因为导致房地产价格上涨的因素几乎没有得到改善：住房依旧稀缺，尤其是在德国的大城市。