爱尔兰丨投资移民那些事儿（五）
根据FDI杂志最新发布的《2020/21欧洲未来城市和地区》排名，爱尔兰都柏林在“欧洲最佳投资地区”中排名第二，是国内外投资者欧洲投资的首选地之一。
资料来源（点击可查看大图）：
《fDi European Cities and Regions of the Future 2020-21》
近年来，爱尔兰投资移民一直受到热捧。根据爱尔兰中央统计局(CSO)与2020年8月20日的数据更新，截至2020年4月，爱尔兰居民人数约为497.7万人，与2019年的数据492.1万相比，同比增长了5.6万人。其中，移民人数占比达到12.9%。
资料来源：爱尔兰中央统计局(CSO)
到底是什么让爱尔兰这个小小的岛国充满吸引力？爱尔兰为何能吸引全球的投资者？闲暇之余，我想细细探究一番：关于爱尔兰投资移民那些事儿。
往期精彩
（一）爱尔兰的移民政策和护照含金量
（二）爱尔兰的教育体制与教育优势
（三）爱尔兰的社会福利和全球指数排名
（四）爱尔兰投资移民流程、收入和生活成本
今天，我们来谈一谈在爱尔兰如何安全地购房和顺利地获得驾照。
在爱尔兰如何安全地购房？
准备购房资金
房屋市场调研
实地看房/竞价
当您选中一套喜欢的房产后，应由房屋中介安排实地考察，如果是二手房屋需要报价给中介，参与竞价标（新房无需竞价）。如果竞价成功，需要付给中介大约5000欧元的购房押金，此押金为可退押金。
因为卖方没有法律义务透露其财产的任何问题或缺陷。因此，建议在正式购买之前，对房屋进行专业调查。专业的调查通常由爱尔兰特许测量师完成，他们会出具专业的房屋检测报告以判断房屋结构和状态是否良好。这些专业机构应在爱尔兰特许测量师协会（SCSI）注册，并可通过其网站查询。如果调查中出现了您最初竞标时不知道的情况，您有权修改报价或完全撤回报价。
签署购房合同
签署购买合同时，通常需要支付约10%的定金，此定金为不可退。一般合同上都会标明房屋交付日期，也就是您需要付清全部购房款的日期。在支付完全部购房款之后，您就会得到房屋钥匙。
您聘请的律师会帮您审核房屋购买合同及目标房屋的相关信息。律师将从土地注册处帮您确认以下信息：
谁拥有该房屋并有权出售该房屋。
该房屋是否有债务。例如，抵押贷款或法院判决。
该房屋的社区费用和物业税。
该房屋是否内有租户。
是否有保险覆盖结构缺陷。
该房屋的建筑节能等级（BER）。
该房屋的任何特殊规则的约束。
为顺利完成购房，聘请经验丰富的律师非常关键，我们建议尽早聘请购房律师。
房产过户/交易完成
支付全部房款后，律师将会向土地注册局递交过户手续，使您成为该房屋的业主。这个过程会比较长，一般需要等待几个月甚至几年的时间才能够在官网上查到房产相关信息包括：房产证、房产地图以及具有法律效益的房产文件。
但是，产权和相关权益此时已经归属购房客户，等待完成流程只是官方系统文件的建档和保存，并不影响客户本身对于房产的合法拥有与使用。无论是否完成登记，客户都拥有对于房产的使用和处置权。
买房流程看似繁琐，但总结起来也就如下几个步骤：
市场调研/预约看房
通过中介竞价并支付押金 律师审查合同及相关文件 测量师出具房屋检测报告 签订合同并支付10%不可退定金
签订合同并支付尾款/得到钥匙
完成注册
那么，购房成本如何呢？除了购房款、中介费以外，爱尔兰的购房成本（以全额购房为例）主要包括：
印花税（Stamp Duty）
印花税是在房产交易时由爱尔兰税务局征收的税费，一般由房屋交易的购房者支付。该费用为一次性费用。从2010年12月起，购买100万欧元以下的民用房产需要缴纳1%的印花税，超过的部分缴纳2%的印花税；对于商业房产，需要缴纳2%的印花税。
法律费用/交易费用（Legal fees/ Conveyancing charges）
该等费用会根据你在这个国家的位置而有所不同。法律费用没有固定的价格，律师要么收取固定费用，要么收取一定比例的房价。固定费用通常是900欧元起再加上增值税。百分比费用通常是房价的1%+增值税。比如价值30万欧元的房产，大概需要支付约1750欧元的法律费用+345欧元的增值税。目前爱尔兰购新房不需要缴纳VAT税，由开发商承担。
土地注册费（Land Registry fees）
该费用取决于房屋的价格，在400-800欧元之间。5万欧元以下的为400欧元，价值超过40万欧元的物业费为800欧元。此外，土地注册处还收取40欧元作为产权图副本费用。
物业管理费（Property Management fee）
在爱尔兰，一般楼房和带有小区的房产不管是别墅还是楼房都要交物业管理费，物业管理费的多少取决于物业公司和房产大小。
房产税（Local Property Tax）
爱尔兰房产税是从2013年开始征收的。房产税是由爱尔兰税务局根据房屋的市场价格，向房屋所有人征收的税费。不超过100万欧元价值的部分按照0.18%征收，超过部分按照0.25%征收。目前，爱尔兰许多地方政府对房屋税还没有减免政策，最高优惠15%。您可以借助税务专员办公室网站（www.revenue.ie）计算金额的大小。
小提示：上述费用受制于当地政府的政策变动，实际发生时可能会有不同。
在爱尔兰如何顺利地获得驾照？
有着绿岛、翡翠岛之称的爱尔兰，不仅有湛蓝的海湾，绵延的沙滩，蜿蜒的河流，还有古老的城堡，翠绿的乡村，便捷的都市。在自然风光之外，爱尔兰当地人热情好客，爱尔兰啤酒、咖啡更是世界闻名。所有这些，都是爱尔兰成为绝佳度假胜地的精华。当我们从一个地方去另一个地方时，想要慢下来欣赏美景放松心情的时候，自驾无疑是最好的选择。
有了爱尔兰驾照，不仅可以出行方便，还可以作为身份证使用，大部分需要出示身份证件的场合都可以用驾照代替，包括临时驾照（L驾照）。
那么，如何在爱尔兰顺利地获得驾照呢？
持有EU/EEA成员国驾照者可以在有效期内在爱尔兰境内一直使用。此外，澳大利亚，日本、韩国、新西兰、瑞士等17个国家/地区（不包括中国）护照被认证国家的驾照亦可以在爱尔兰使用，但最多可使用一年且应在有效期之内。如果成为爱尔兰常居居民（每年在爱尔兰居住185天及以上），则需要换驾照或直接申请换爱尔兰驾照。
EU/EEA成员国、被认证国家/地区的护照持有人可以在爱尔兰直接申请换驾照。
主要流程、费用及注意事项：
申请者本人应亲自前往爱尔兰国家驾驶执照服务中心（NDLS）进行申请
可以不带照片，但是需要持有带有照片的ID身份卡（包括护照、身份卡、爱尔兰归化证明、有效的英国驾照、公共服务卡、INIS颁发的爱尔兰旅行文件等等任何一张都可以）。另外还需要提供居住权利证明（包括爱尔兰/英国出生/领养证明、外国出生登记、爱尔兰护照、EU/EEA/瑞士身份卡/护照、爱尔兰归化证明、GNIB卡等）、PPSN证明（税卡、税务局含有PPS号码的信函、P21/P45/P60、社会福利收据、医疗卡等）以及地址证明，表明确实是本人申请换取驾照的。
填写申请表（D401）。该表格可以在NDLS、驾驶测试中心、驾驶理论测试中心和警察局领取。
医疗体检报告表。适用于申请C, C1, D, D1, CE, C1E, DE或D1E类驾照。
最近的视力检查报告（不超过30天）。适用于EU之外的驾照持有人。
国外驾照换取爱尔兰驾照：55欧元。
持有其他国家驾照，并拥有来自该国的国际驾驶许可的人，可以在不超过12个月的暂时逗留期内在爱尔兰进行驾驶。但当在爱尔兰的时间超过12个月则需申请爱尔兰驾照，且需进行正式的驾照申请流程：即完成驾驶理论考试、申请临时驾照、完成培训课程、申请并通过驾驶路考。
学习驾驶之前，第一步是通过驾驶理论考试。这是一份计算机化的多选问卷，费用为45欧元，通过该问卷考试的最低标准是正确回答40个问题中的35个。所涉及的一些主题包括交通规则、风险感知、生态驾驶、危险意识、良好的驾驶行为等。
申请者可以通过网上（www.theorytest.ie）预约理论考试，学习材料可以从该网站或者各大书店购买。
申请理论考试（汽车和摩托）需要提供身份证件（爱尔兰、欧盟、欧洲经济区护照或有效的GNIB卡）。
通过理论考试后，申请者可以获得初学者许可（Learner Permit），也就是临时驾照。只有在爱尔兰拥有合法居住身份者才能申请临时驾照（Learner Permit）。
申请者可以通过NDLS官网(www.ndls.ie)预约办理。这个临时驾照有效期为两年，办理需要35欧元。所需资料如下：
申请表格（D201），网上直接填写。
两张背面签名的护照照片
理论考试合格证书
最近的视力检查报告（不超过30天）
地址证明（比如公用事业账单（即来自电力/电话/煤气/有线电视/宽带提供商）的在线打印账单）
初学者许可（Learner Permit）将会由NDLS在两周之内邮寄给申请者。
一旦获得了学习许可证（相关类别），根据法律，申请者必须完成12节EDT(Essential Driver Training)课程。该课程涵盖一些成为一名安全的驾驶员所必需的基本和实用技能。
申请者必须向合资格的ADI (Approved Driving Instructor)预约课程，这些合资格的ADI是经过RSA批准，并熟悉所有考试路线的。
当申请者完成每节课时，认可驾驶教练ADI将在专门的行车日志中记录课程进度。此外，通常还应该再找一个至少有两年的驾照的老司机，该老司机将在课程之外监督申请者的训练，并在行车日志中跟踪进度。
申请路考的可通过填写表格邮寄申请（表格可以从警察局和公民信息中心等地拿到）或网上报名www.rsa.ie。
申请路考之前，您需要确认或准备的资料主要有：
是否持有临时驾照满6个月；
如果是考普通汽车驾照，是否已经参加了12堂每课时为1小时的驾驶培训课EDT；
您的有效临时驾照号码；
您的PPS号码；
您的有效借记卡、信用卡（visa卡或Mastercard）。
路考费用：根据所申请驾照类别的不同，路考费用在85-152欧元之间。
汽车驾驶考试通常约40分钟，主要包括：
关于道路规则的问题（包括识别道路标志）
演示手势
在拐角处倒车
路上的转弯处
小坡起步
车辆检查和车辆控制（主要和次要）
考试当日需携带临时驾照（Learner Permit）和路考的通知信。路考通过后就可以带着考官颁发的证书去MotorTax Office申请正式驾照了。
需要特别说明的是，爱尔兰道路安全局（RSA）于2019年1月21日，为第二类外国驾照持有人推出一个缩短的EDT计划。
资料来源：爱尔兰道路安全局（RSA）
根据该计划，任何国家的驾照持有人在满足如下条件时有资格免除EDT课程2、3、4、8、11和12，即只需要上6节EDT课程：
1 必须持有正式的外国驾驶执照。
2 必须持有驾照至少两年。
3 自收到申请表之日起，原驾照有效期不少于六个月。
4 必须是爱尔兰合法居民。
5 必须持有爱尔兰学习许可证。
那么，怎样才能实现爱尔兰投资移民呢？请关注拥有100%获批率的投资移民和资产管理专家—普元资本。
根据爱尔兰政府2019年2月颁布的爱尔兰投资居留计划（简称IIP），爱尔兰投资移民目前有以下投资方式：
1. 企业投资 1 0 0 万欧元
2. 基金投资 1 0 0 万欧元
3. 房地产信托 2 0 0 万欧元
4. 慈善捐赠 5 0 万欧元（或团体捐赠4 0 万欧元/家庭）
目前市场上主要的项目为企业投资和慈善捐赠。其中，普元资本（PVCM）的企业投资项目因风险低、成功率高一直受到投资者的青睐。
自2012年起，普元资本以“中国资本，国际视野”为战略，以“价值投资，长期收益”为投资策略，在欧洲和北美投资的一系列项目均为客户带来安全稳健的长期回报，普元资本亦与众多中国高净值家庭建立了长期信赖的关系。在爱尔兰，已经有100多个家庭投资了普元资本旗下的企业投资项目并成功获得了爱尔兰长期居留身份，获批率为100%。
普元资本部分客户预批函样本（点击查看大图）
铭典酒店集团（VHG）是普元资本在爱尔兰的旗舰项目，该酒店集团旗下拥有十多个位于旅游热点、具有浓郁爱尔兰文化特色且历史悠久的精品酒店项目。这些全部由普元资本投资，并与爱尔兰酒店家族企业紧密合作，本地团队精心管理。自2014年起，该项目一直获得爱尔兰司法部认可，参与VHG项目投资的客户全部获得了爱尔兰投资移民资格，是历史最长、获批率100%的爱尔兰投资移民项目。
科罗娜酒店坐落于野性大西洋之路风景如画的科克西Clonakilty镇中心。这里有丰富多彩的店面、传统美食和音乐，同时拥有壮丽的景色和乡村风光，是游览科克西的理想基地。科罗娜酒店不仅有精心设计的现代化客房，还有独特的铜锅餐吧和会议厅，可满足商务、家庭旅行和周末休闲等多种需求。科罗娜酒店项目是已获批准的爱尔兰投资移民项目。名额有限，欲购从速！
科罗娜酒店项目
丘祺湾酒店坐落于海滨小镇Kilkee的中心，距离香农国际机场仅有45分钟车程。丘祺湾酒店位置优越，距离海滩只有一步之遥，被风景优美的步道环绕。酒店有40间卧室套房，亦有多功能厅和餐吧，可满足家庭、商务旅行和周末休闲的需求。丘祺湾酒店项目是已获批准的爱尔兰投资移民项目。名额有限，欲购从速！
丘祺湾酒店项目
科克大学医院慈善项目是支持科克大学医院（CUH）和科克大学妇产医院（CUMH）未来5年的战略计划的实施，是已获批准的捐赠50万欧元或团捐40万欧元（5个或5个以上家庭捐同一项目即为团捐）的投资移民项目。仅余3个名额，欲购从速！
科克大学医院慈善捐赠项目
普元资本的优势
如您对爱尔兰投资移民有兴趣，请持续关注我们以《爱尔兰丨投资移民那些事儿》为主题的后续推文，我们将会进一步详细阐述与爱尔兰的投资移民相关的资讯。
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