【移民资讯】从租售同权看日本房产长期走势
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日本经营管理签证 福利优越 长久产权
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前一阵子追了孙俪主演的热播剧《安家》,很感慨。虽然《安家》是买了日本房产剧版权而改编的,但是融入的是中国国情,剧中反映了中国房地产的无奈和乱相:
为了孩子的前程绞尽脑汁买学区房、为了买房子的指标假离婚、为了省一个点而冒险选择不靠谱的房地产公司、房客在租期内因为房东要卖房子就必须提前搬出去……
在日本,这些情况不会出现,因为日本实行“租售同权”。
什么是租售同权?
在日本,二战后实行租售同权,即无论租房,还是买房,居民都可享有同等的社会公共资源权,享受相同待遇的权利体现在教育、医疗、养老、公共运输等各种社会公共资源。
租售同权的好处?
1、公共资源人人平等,房子不是特权。
在租售同权的日本,房东和租户平等,政策无歧视,享受公共资源人人平等。只要有房住,无论是租是买,区役所和市役所都给你登记,孩子小学初中就近读书,高等教育凭本事考入。
不像中国,当本地户口、社保年限、学历水平等等都加入到买房资格中,买房资格就成为一种特权,就更加刺激购买欲望。而当学区房成为一种象征,房价就会被炒热。
亦不会出现,在中国新冠肺炎疫情到来的时候,有房本的可以在自己家里隔离,而外地租房户们却一边交着房租住不进去,另一边,还只能再掏一份钱去宾馆隔离。
2、租户租赁期长,人心安定。
在租赁中最常见的是法律既保护房东,也保护租客,房东无权随意涨房租,也不能随意解除租约,别说不能以卖房子为理解把租户赶出去,就是在卖房子的过程中,如果买家想看房子,只要租户还在,就不能进到房子内去看。另外,卖了房子,租户也有继续享有优先租住权,还可以继续住着。
所以,经历过房地产泡沫之后,对于日本人来说,租房子住也不错。因此,在日本,租户的平均租赁期约是8年左右。亦有很多租户把一处房子租下来,一辈子都不搬家的情况。
3、保证房东利益,房地场市场稳定。
另一方面,日本政策也保护房东利益,租户要经过严格审核,有一些房子只要有保证会社提保就可以了,不再需要担保人,但是有一些房子,既要保证会社,又要担保人。
在日本,个人租赁合同期一般是两年,租户退租,必须是提前一到两个月就提出来。
健全的管理制度,房东把房子交给管理会社很放心,租客亦不用直接找房东,但在中国,百姓就喜欢私下和房东联系。
日本房产场较为成熟,房东可以快乐地收租子,这样能吸引大批稳定投资,是国内该学习的。
日本东京房地产目前有什么趋势?
我从两个方面,各举一个例子好了。大家自行判断。
第一,日本大城市的地价是一直上涨的。
无图无真相,来几个非疫情期间的新闻截图。
2、东京人口一直是上升的。
地产圈有句话这样说:短期看政策,中期看货币,长期看人口。我们判断某个城市或者某个地方的未来房价是涨是跌,首先,要考查这个地方人口是流入的,还是流出的。
东京人口连续23年呈净流入。再来看看人口密度排名:东京区域??中国城市,丰岛区是深圳的3.8倍了。
除此之外,日本房产投资还有什么优势?
这点一般日本房地产商都会说地很详细,大家可去百度,主要集中在几下几点:
1. 日元一直都是避险币种。
2. 日本房产是永久产权,买房就是买地,土地最值钱。
3. 日本首都圈人口连续增加,租赁需求持续上涨,保证了东京房产租金和房价的稳定性,租售比好。
4. 2020年的东京奥运会将带动周边建设(已经因为疫情延期明年举办),房价涨幅空间可预见。
5. 日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。虽然今年疫情期间,民宿遭受了打击,但是长远来看,仍然是一条好的经营之道。
6.以房养学。留学期间的房租省下来了,毕业后还有自己的房产,对拿永驻资格也很有帮助。即使回国或者去其他地方,房子卖掉或是继续出租都是不错的选择。
当然了,投资需谨慎,因为日本房地产稳定的同义词是不会一夜暴富。主要就是建议买大城市,地段好,质量好的房子,千万不要贪图便宜买了偏僻地段,真着急的时候,出手慢。
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