日本房产投资可以移民吗？回答是肯定的“可以”！但是日本是一个非移民性国家。如果想达到移民日本的目的首先要注册公司申请日本的长期签证，如经营管理。我们主要说明投资日本房产如何申请经营管理签证（经管签），最终达到日本移民的目的。

1.  在日本设立公司。

2.  以公司名义购买房产。

3.  公司组建物业管理部门。

4.  聘请人员运营管理公司的房产。

5.  管理公司运营1年后申请经营管理签证。

6.  公司运营5年以上有资格申请日本国籍，10年以上有资格申请永驻。

1.  设立公司

海外客户在日本设立公司，必须要有联合发起人，把注册资金10万日元汇到发起人账户。委托行政书士设立公司。公司设立好有了公司银行账号后，联合发起人把公司转给客户。客户拥有公司100%股权。

2.  公司名义购买房产

客户公司设立好以后，需要以公司名义购买房产。可以选择全款购买，也可以选择贷款购买。（贷款购买细节请咨询客服yi）。购买房产的资金预算大概需要1000-1500万人民币。

3.  公司组建物业管理团队

公司购买完房产以后，可以把房产出租业务委托给日本的管理会社运营。自己从事物业管理业务。公司需要聘请1-2名正式员工，运营管理自己公司的房产。

4.  申请投资经营管理签证

*购买房产资金能说明来源，公司注册资金增资到900万日元。公司运营3-6个月后，委托行政书士申请投资经营管理签证。

*购买房产资金不能说明来源，公司注册资金增资到900万日元。公司运营1年以后，委托行政书士申请投资经营管理签证。

注意：公司注册资金900万日元，必须海外汇款或者有海关申报单。

5.  申请日本移民

公司正常运营5年以上，并且持有3年以上投资经营管理签证，有资格申请日本国籍。

公司正常运营10年以上，并且持有3年以上投资经营管理签证，有资格申请永驻。

熟悉日本投资的朋友都知道，在日本花开公司500万日元注册金开公司并保持运营就可以为自己拿到经营管理签证，家人也可以通过申请家族滞在签证长居日本。

那么，如果想要长居日本，买房是一定要考虑的问题。自己有公司的情况下，房产是放在自己名下划算，还是放在公司名下划算呢？今天小路就给大家解读一下这个问题。

首先，我们做这财产规划的第一要义就是收益最大化，最要考虑的就是税率的不同。

公司名下房产没有转让增值税，即其转让增值税为零。但公司有法人税，我们开设的公司属于1亿日元以下资本金的中小企业。所以按下表征税。

法人持有房产的情况下，对包括房产收入的总年度收入征收法人税。每年的收入800万日元以下部分收15%，超过800万日元部分收23.4%。

转让增值税：持有期超过五年为20.2315%，不满五年为39.63%。而公司持有的转让增值计算到公司收入里，税率也是15-23.4%。

我们可以看到，房产持有5年以上时，个人持有税率更低；房产持有5年以内时，公司持有税率更低。

所得税（租金）：全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。

通过税率对比，我们可以得出，不动产所得超过900万日元，法人税税率更低。而净收入在900万日元以下时，个人税率更低。

如果你在日本想做民宿运营类的公司，8560万日元以上的房产还可以直接申请不动产投资贷款 ，成立完就能贷一半，利率3.1-3.4 ，还30年的话差不多16万日元/月 。（具体操作请与我们的顾问联系）

总结来说，如果在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。

如果在日本已有公司，则公司持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。

另外还要看房产持有的年限，持有5年以上个人的税率更划算。如果是500万RMB以上的大金额房产投资，建议选择归在公司名下。

一来增强公司可信度和经济实力，可帮助早日拿到低息贷款，扩大投资。二来有助于经营管理签证的续签和申请入籍永住。

公司名下的房产收益可以直接作为公司经营收入，保证公司营收，家人享受日本政府的福利政策，一举多得。