细思极恐!葡萄牙风险投资基金移民项目

文章来源：微信公众号平台 2020-07-21 10:30

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去年下半年开始，市场开始推葡萄牙35万基金移民，相比买房，基金当然更简单。其实推广基金的主要背景是，葡萄牙预计在2021年取消里斯本等经济发达地区的购房移民，毕竟移民公司不会因为一项政策的变动而闲着。

但一段时间以来，不停有人私下咨询我基金的事，而且很奇怪的是，咨询的来源是国内移民公司从业人员和客户一半对一半。我总觉得有哪里不对，按理说，基金发行是个很简单的过程，怎么连移民公司的从业人员都要反复找我来确认。于是我花了点时间研究，从此开始了噩梦。

?上图? 国内某移民公司推广的35万基金项目，地产基金

?下图? 国外某移民中介推广的葡萄牙基金项目，地产基金

发现没，所谓的35万投资基金其实就是大伙把钱交出来，给别人来葡萄牙买房、租房，运营酒店民宿写字楼收租金。这不就是我们团队一直干的事情嘛，只是我们叫做“房产管理”，他们有个高大上的名字“风险投资基金”。

接下来，恐怖的事情来了。如何让各国移民公司心甘情愿地帮你推广一个项目，答案很简单，高佣金。如果移民公司佣金只是来自基金发行费，那这篇文章我就没必要写的，可惜目前市场上给到的基金返点已经达到了惊人的20%！！这还没完，移民公司每年还会得到2%左右的分红。当我知道这些的时候，已经被惊掉了下巴，比当年的美国EB5都有过之而无不及。

什么概念？只要客户选择了35万基金这条路，就已经失去了20~30%的本金。

那么结局呢？我觉得有三种。

1/ 葡萄牙的房产市场情况良好，比如像2015~2019年这样，以每年4~5%的投资净回报推算，大约五年后能拿回本金35万。

2/ 遇到2020年这样的极端情况，酒店民宿等租赁市场吃紧，如果这一情况持续，最坏的可能是35万投资打水漂。

3/ 更大的可能，基金公司管理水平不足或对市场的把控不够，年收益不足预期，每年扣税后的净收益约为1~2%上下，那么五年后预计收回本金25~30万。

这篇文章是给谁看的？主要是给国内移民行业的从业人员看的，不要总把业绩放在首位，会出事的。如果想干一票就跑，那ok，如果想在行业立足，注意鉴别项目。对于我自己来说，任何有损葡萄牙投资移民根基的项目都是我要攻击的对象。