葡萄牙房地产市场浅析(上)
最近几年的房地产市场已经成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数千个就业机会，增加了外国私人投资，从而增加了政府的税收收入。自2014年欧债危机之后，建筑业也在蓬勃发展。得益于当地的贸易，主要是旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复活力。
根据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元。
图表 1 2018-2019年欧洲房价涨幅
根据欧盟统计数据，2018年至2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位于欧洲第四。（图表 1）
尽管葡萄牙的房地产价格保持上涨，但与前一年的数字相比，已经有可能出现下降的初步迹象（图表 2），市场对此表示欢迎，因为这表明房地产价格水平更加平衡和稳定。
图表 2 葡萄牙房价变动比率
疫情对葡萄牙地产市场的影响
自从1月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性已经完全改变了公共支出习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然而，葡萄牙注意到，尽管全球大流行病十分严重，但自2020年2月以来，房地产的要价仍在上涨。
根据葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从2019年3月的316，629欧元上升到2020年同期的354，757欧元。
不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价最高的地区，分别为573，021欧元和454，030欧元。
在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为655欧元，而三月份为660欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%(1，595欧元)和3.4%(763欧元)。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月1，595欧元和1，156欧元。
那么，什么原因使葡萄牙的房地产市场在此时全球性的公共卫生危机中打败了所有悲观预期，保持了如此强劲的韧性呢？我们会在下一篇文章和大家分享。
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