逆势大幅上扬!德国房价凭什么对疫情危机免疫?

文章来源：微信公众号平台 2020-07-06 10:00

德国的房地产市场繁荣已经持续了10年，令人没想到的是，尽管今年全球经济都因疫情遭遇重创，但德国房价却依然坚挺，逆风大幅上扬。

德国联邦统计局近日宣布了2020年第一季度全国房价的发展态势。数据显示，无论是在城市还是乡镇，房价都在继续上涨。今年第一季度，德国房价比去年同期平均上涨了6.8%。在德国最大的7座城市柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫，独立和双拼别墅的价格甚至平均上涨了9.5%，公寓也贵了7.4%！

七座大城市具体的房价数据图如下？让我们来看一下你青睐/所在的城市排在第几：

图片数据说明：

每平方米的平均房价（单位：欧元）

红色折线：优越地区

蓝色折线：普通地区

黑色折线：较偏地区

7. 科隆

6. 杜塞尔多夫

5. 斯图加特

4. 法兰克福

3. 汉堡

2. 柏林

1. 慕尼黑

在其他人口超过10万的主要城市，别墅和公寓价格在一季度也分别提高了8.3%和9.3%。即使是在人口相对稀少的乡镇地区，这两类房产也分别有6.1%和4.9%的涨幅。

此外，联邦统计局还修改了去年的房价涨幅统计结果，将数字从5.3%调整到了5.8%。做出该调整的原因是去年公布统计数据后仍收到了大量交易报告，来自乡村地区的尤其多。

德国房价在疫情期间不受影响很大程度上源自德国数十年区域稳定的房价，在全球此起彼伏的房地产大泡沫中能够独善其身。1970-2017年，德国名义房价指数仅上涨2.3倍，年均增速只有2.6%。同期，英国、法国、美国分别上涨52.8倍、16.1倍和12.5倍，年均增速分别高达8.8%、6.1%和5.5%。