【移民置业】德国买房全流程 想买房的快收藏!

CENTRAL GLORIOUS

德国置业

资产保障

只待奢华启封

德国一向以严谨著称，

德国的法律对房产行业更是严加规范。

海外买家也不用担心被欺骗，

因为规范的法律，

整个购房流程第三方监管的制度，

在德国整个购房过程非常严谨和透明。

以下详细介绍德国购房流程：

CENTRAL GLORIOUS

1. 房产预定

所需材料

1. 护照首页复印件

2. 家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式

具体步骤

1.  将以上所需材料邮件发给销售主管。

2.  签订预订合同

3. 支付预订金。预订为2500-3000欧元。可以以RMB预先支付，房型保留。待正式签购房合约后，RMB再退还。
   

CENTRAL GLORIOUS

2. 开设律师托管账户

购房人如果没有个人德国账户，需要开设一个律师托管账户。以便将购房需要的个人资金以欧元形式打到此账户上。

所需材料

1. 护照首页复印件

2. 家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式

具体步骤

1. 材料邮件发给销售主管。

2. 律师准备相应委托协议。买方打印签字，扫描或者清晰拍照邮件发给销售主管。

3. 律师将开设托管账户的费用写到给买方的账单上。销售主管将账单转给买方。买方收到账单后，3个工作日之内欧元支付。

a.护照首页

b.律师委托协议

c.律师费用账单

d.律师汇款账户

CENTRAL GLORIOUS

3. 贷款申请

所需材料

1.  护照首页复印件

2.  托管账户个人资金到账证明

3. 买方签字的贷款申请表格

4. 德国或者欧洲银行账户信息

5.  房产信息: 房产材料由销售主管准备

具体步骤

1. 销售主管告知买方需要准备的费用

2. 买方发送材料

3. 贷款机构审批贷款材料，审批时间1周左右

4. 拿到银行提供的同意贷款证明

CENTRAL GLORIOUS

4. 发送购房合同草本

所需材料

1. 购房人信息表（涉及信息：婚姻状况，职业，配偶姓名家庭住址，出生日期，邮件和手机号，房款支付账户信息，预计购房日期）

具体步骤

1. 销售主管与买方一同确认来德国购房具体安排。

2. 销售主管填写公证处购房人信息表，通知公证处准备购房合同草本及相关文件。

3. 公证处会以邮件形式发给买方购房合同草本以及相关文件。

4. 收到公证处的草拟合同后，按法律规定必须至少14天后，到公证处公证。

5.  德国购房公证处要求买方提供德国境内的收信地址，以接收来自公证处，土地局，税务局等机构的信件。我司统一提供代收信件服务。

CENTRAL GLORIOUS

5. 公证签订购房合同（在德国完成）

所需材料

1. 贷款批准通知材料
   
                                     具体步骤

2. 销售主管通知公证处预约公证签合同时间。

3. 买方前来德国出席公证。

4. 公证后2至4周内，公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。
   

CENTRAL GLORIOUS

6. 签订贷款合同（在德国完成）

1. 个人护照

2. 个人资金到账证明

具体步骤

1. 销售主管通知方跟银行签署贷款合约时间。

2. 买方签完购房合约之后，在德国跟银行正式签署贷款合约。

3. 买方在贷款银行开设个人账户，供日后还月供和利息之用。签订合约12个月之后开始还款。

CENTRAL GLORIOUS

7. 土地产权登记变更

1. 公证签订完购房合同后，公证师会将房产所有材料上交给土地局。

2. 土地局会将购置房产做土地转让临时登记
   

    （Auflassungsvormerkung）。

房产证示例

CENTRAL GLORIOUS

8. 房款以及其他费用的缴付

1. 第一笔房款为房价30%，公证后2周支付。

2. 第二笔房款为房价28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付。

3. 第三笔房款为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付。

4. 第四笔房款为房价的10.5%， 供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付。

5. 第五笔房款为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付。

6. 第六笔房款为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付。

7. 第七笔房款为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。

2. 房产购置税:

北威州的房产购置税为房价的6.5%。公证后约4至8周会收到税务局的账单。

3.公证费，土地注册费:

公证费用，土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来，总共约为房价的2%。公证后2至8周会收到。

CENTRAL GLORIOUS

9. 验收交房

在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知去查验房子。如果发现房子有瑕疵，需要立即告知开发商，开发商修缮之后会再次邀请买方查验。我司可代替买方查验房产。如果没有瑕疵，买方支付完最后一笔房款之后，开发商即可安排给买方交钥匙。

备注：

1.若买方为已婚，配偶在国内生活，房产默认为夫妻两人共有。

若房产明确只有一方持有。则需要另一方配合出示一份放弃房产所有权申明，进行公证和双认证，正式购房之前需要出示给公证处。

2.若买方不能亲自来德国，需要授权给第三方签署购房合约，且全款支付。贷款银行原则上需要贷款人亲自到场，签署合约才行。

3.若父母为子女买房，子女需要满18岁。房产证上所有人与贷款人需要保持一致。购房及贷款协议可以由子女直接签署。不需要父母到场。