163,400套住房缺口！澳家庭结构变化激发公寓需求！单人家庭和移民是主力！
日前地产行业领袖表示，更快、更可持续的建筑活动将有助于降低住房成本，但如果不对规划流程进行改革以加快新土地的供应，澳大利亚的负担能力问题将继续影响生活质量。
澳洲开发巨头Mirvac总裁Susan Lloyd-Hurwitz与建材巨头Boral CEO Zlatko Todorcevski 在国家住房金融与投资公司（NHFIC）专家组会议上表示，
单人家庭 的激增和 移民 回归驱动的人口增长意味着澳洲住房供应缺口将不断扩大，2032 年将出现 163,856 套住房缺口。这也使得住房规划与技术的革新变得至关重要。
NHFIC报告预测，到2032年，全国单人家庭的数量比例将从25%上升到约27.5%。这种变化意味着公寓将会在澳洲房地产领域扮演越发重要的角色。
同时，随着净移民数量反弹，且独栋屋成本上升，中高密度房屋将再度受到欢迎。
Hurwitz周一在国家住房金融与投资公司（NHFIC）专家组会议上称，为解决供应难题，首先要改善全国的住房开发规划和审批体系。尤其是新州，住宅开发规划过于复杂。
Macquarie Park稀有优质项目
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The Parkside Macquarie Park
项目类型：公寓楼花
完工日期：预计2022年底
户型：1房/2房/3房/4房
项目规模：317套
开发商：VIMG（新胜集团）、New Hope Group
设计团队：DKO Architecht
项目亮点：
距离麦考瑞大学校区仅300米
优质学区房，地铁物业
低物业管理费用
全封闭社区管理，智能安保系统
2000㎡的超大中庭花园
室内面积大，户型方正
5G网络/智能家居双升级
共享特斯拉（项目将预留6个特斯拉车位，并提供特斯拉作为共享汽车。The Parkside项目住户手机一键预约使用出行。）
Macquarie Park核心地段，学校、商圈、医疗、高科技、交通设施等近步行10分钟可至。
Macquarie Park地理位置有着战略优势，距离悉尼市中心约20公里，距离悉尼第二大市中心Parramatta仅15公里，距离北部华人重镇10公里。一条“空中连廊”，始于Botany港、悉尼机场，途经Green Square，穿过悉尼市中心，连接Chatswood和Macquarie Park，未来将扩展至Rhodes、Northwest以及Parramatta等9大区域性商圈。这将是2036规划中的悉尼明日之面貌。而作为“一廊九鼎”格局核心板块的麦考瑞公园（Macquarie Park），也将迎来区域整体功能的再升级。
由此看来，位于“一廊九鼎”板块中心的麦考瑞公园商圈，将继续利用区位优势，凸显“国际化、高端化、品质化”特征，承接“黄金走廊”功能，重点发展以高新科技行业为代表的产业体系，推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展，起搏悉尼西北部经济。
这里有新州第二大购物中心—Macquarie Shopping Centre，琳琅满目的商品和店铺完美满足了区域内居民的衣食住行等全部生活所需。麦考瑞购物中心占地138,500 平方米、4层楼、317家店面，包含食品、服装、生活用品、电子用品、电影院以及溜冰场等等，更有5000个停车位，3小时的免费停车。
悉尼麦考瑞大学以金融，精算，会计为代表的商科在世界上享有盛名，而且是澳洲第一所开设精算课程的大学。其高质量的教学和科研水准受到了QS World University Rankings 八个项目的5星认证。占地126公顷，是新南威尔士州少有的真正意义上的大学城，也是唯一一个在大学城内有拥有火车站和私人医院的澳洲大学。每年超过4万名学生入读，使得Macquarie Park成为名副其实的学区。
区内教育资源：
Kent Fort Street Public School
Epping Boys High School
Arden Anglican School
North Ryde Public School
Truscott’s Public School
Ryde East Public School
St Josephs College
Marist College
Pymble Ladies College
Knox Grammar
Ku-ring-gai Creative Arts High School
麦考瑞公园商圈被誉为南半球“硅谷”——近百家国际企业落户于此，包括微软（Microsoft），思科（Cisco），甲骨文（Oracle），强生（Johnson & Johnson），Cochlear，3M等全球100强企业的澳洲总部所在地。从这个地图上可以详细地看出在电讯技术、医疗生物制药、教育、高新技术、计算机、电子产业、食品生产以及其他科技产业。
此地成为第4个就业率最高的地区，拥有4万5千个工作岗位，预计在未来20年间会有翻倍的增长。周边公共交通发达，横跨两个火车站，坐拥多条公交线路；白领精英云集，房屋购买力、租赁需求大，居民人口素质相对较高，周边房屋需求更显火爆。
集商业与就业、学区和住宅区于一身的三重身份使得该区成为白领们的优先选择。Macquarie Park成为了无论自住、投资的绝佳的区域选择。
近日，新州政府一份关于“麦考瑞商圈平台总体布局”的方案发布，让麦考瑞公园作为“一廊九鼎”格局核心板块的开发走向逐渐清晰。方案披露，麦考瑞公园商圈此次全面升级将从经济、就业、住宅、交通、城建等多个方面实现。
1. 麦考瑞公园在2036计划中的主要职能
保持当前作为商业核心区的优势，维持稳定、高速的经济、就业增长
在火车站周边开发更多的项目，包括住宅、商业、文化设施，带动激活整个区域价值
重点鼓励火车站周边步行距离内的住宅用地开发，将常住人口往公共交通坐标附近聚拢
加强与周边区域的合作，打破区划壁垒，实现跨区协调、区域联动
2. 麦考瑞公园商圈平台总体布局方向
交通
经济
将麦考瑞公园打造为悉尼北区CBD，巩固其作为悉尼最大的人才交流中心的地位。
住房
城市规划
对整个麦考瑞公园火车站地区开展城市更新规划研究，充分挖掘利用空间资源，注重增加公共活动空间、完善公共服务设施，打造集聚人气、充满活力、富有魅力的公共活动中心区。
3. 悉尼西北铁路Metro
悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程，耗资85亿澳元，全长36公里，连接Rouse Hill 与Chatswood两区，是澳洲首个全自动高速铁路系统。地铁运行Macquarie Park的居民更独占优势，通勤更加高效便捷！
Macquarie Park是澳洲少有的，把科技、商业、娱乐、教育、科研、购物、休闲和便利生活完美衔接在一起的区域！
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