大温豪宅市场凉了？温西一豪宅上盘191天，低于叫价$250万售出！新移民及回流者更偏爱公寓

地产经纪Essie Wu表示，“基本上都是持有枫叶卡的早年回流再返加者”，虽然房价飞涨，但Essie指，这部分买家没什么资金压力，“比起香港，温哥华的楼还是便宜很多。”

经纪Zhen Liang Zhou表示：“接触到的香港客户喜欢投资楼花，他们会跟随协平世博（Concord Pacific）、新鸿基的楼盘购买。去年许多人购买新公寓，可能由于独立屋价格涨得太夸张。”

“我近期在本拿比、温哥华及高贵林都留意到香港移民或回流过来的买家，但个人感觉整体占比不大”。地产经纪Irena Li指出，港人的预算与本地买家类似——公寓100万以内；城市屋150万以内；独立屋不超过200万元。温西这样属于豪宅市场价位的，就更少见香港买家。

BC房地产协会（BCREA）发表2月份楼市报告。全省平均房价达到110.9万元，较去年同期大增24.9%，其中大温地区最新均价为134.39万元。挂牌量虽已开始从历史低位回升，但按年减幅仍达约两成，远未实现供需平衡。

BCREA报告显示，今年2月经MLS成交的BC省住宅单位共有8902间，较去年同期下降18.8%。全省住宅平均价格升幅达24.9%，由去年2月的88.78万元升至110.9万元。上月省内地产销售总成交金额达99亿元，较去年同期微增1.5%。

BCREA首席经济师Brendon Ogmundson表示：虽然销售活跃度没有达到去年同期的那种前所未有的水平，但购房需求仍然相当强劲。一些令人鼓舞的迹象表明，挂牌量正在从历史低点回升，但要实现市场平衡还有很长的路要走。

2月挂牌量比去年同期下降19%，全省待售房源仅有1.6万间，该库存水平远低于平衡市场所需的约4万间。

大温地区上月平均房价为134.39万元，较去年同期的113.9万元升18%；菲沙河谷地区的均价大增34.8%至128.54万元。