大温楼价飙升！香港老移民再回流置业锁定新公寓

地产经纪Essie Wu表示，近一年香港买家的确增多，主要锁定本那比、列治文的公寓，“基本上都是持有枫叶卡的早年回流再返加者”， 虽然房价飞涨，但Essie指，这部分买家没什么资金压力，“比起香港，温哥华的房子还是便宜。”

经纪Zhen Liang Zhou表示，“接触到的香港客户喜欢投资楼花，他们会跟随协平世博(Concord Pacific)、新鸿基的楼盘购买。去年许多人购买新公寓，可能由于独立屋价格涨得太夸张。”

“我近期在本那比、温哥华及高贵林区都有留意到香港移民或回流过来的买家，但个人感觉整体占比不大”，地产经纪Irena Li指出，“港人的预算与本地买家类似——公寓100万以内；城市屋150万以内；独立屋不超过200万元。温西区属于豪宅市场价位的，就少见香港买家。”

Jan指伦敦公共交通比温哥华发达，地铁线较多。

Irena另指，“能享受按揭优惠的，只有符合新移民资格人士”；而对于房价高涨，“再回流”的老移民感受最深，“有听过很多以前在温哥华长大或就学，之后返回香港就业而今又为了下一代选择回来的，这些人就会觉得大温房价真的涨了很多，但如果是跟香港比较，似乎就没有特别的感觉。”

于去年11月抵埠的港人Jason表示，初期与太太住在列治文亲戚家中，但始终不是太方便，稍稍安顿后便马不停蹄开始看房，“我们的预算在月租1500元至2000元之间。这个价位在Craigslist等本地网站上很难有地段理想的房子，后来我们便改为在Vanpeople、Vansky等华人互助网站上寻找。”

Jason说，经过一轮比较，最后缩窄至在两个地段、租金相似的公寓之间二选一，“其一是位于时代坊商场(Aberdeen Centre)附近的新studio，面积只有3、856呎，卖点是可共享大楼设施，缺点是阳台连接通往空中花园的公共走廊。另一间公寓则近Public Market，宽敞很多，有600馀呎。”

近年有不少“再回流”的香港老移民于大温置业，偏好购买本那比、列治文的公寓。（王冬桦摄）

Jason表示，最后敲定月租1800元的较大尺寸公寓，不出几日便支付了订金，速度快得甚至令房东本人都觉惊讶。从看房之日算起，整个过程花费约两周左右，不算曲折。

“经过疫情、人口外流，香港的租房价格已较疫前略降，不过始终在九龙、港岛等市区地带，同等价位很难租得600馀呎公寓。在香港，这已经算是一个很大的单位，能被隔出3个房间。”Jason说。

至于未来是否有买房打算，Jason表示，现阶段的目标是先拿到身分，以避免支付巨额海外买家税，“香港10年内的600呎公寓大概需要1000万元港币，基本可以一间换本地两间。”